税费卖主全承担交钱再打折 青岛高档房暗降身价
部海景房的销售小高潮，因为一些外地的高收入者来青避暑时会出手阔绰地购置不动产。但今年的情况似乎有些异常，东部新建楼盘的销售未见火爆。
与此同时，在八月份，青岛二手房交易中的潜规则———“净价交易”开始“破冰”，部分高档二手房的
卖主称“交易税费全部由我来承担”。岛城的部分高档房开始降身价了。
降价现象之一 “税费由我付”
“从青岛的二手房交易一开始，净价交易一直是潜在的规则。”据中介介绍，所谓的净价交易，就是卖方定价后，买方要承担交易过程中所有的费用，包括营业税、中介费，还包括个人所得税。虽然有时买方觉得这样的规则不太合理，但鉴于房子的抢手，往往便接受了这样的交易条件。去年以来，由于二手房交易清淡，部分卖主开始承担一部分费用。但在上周，一家“专业从事高端不动产服务”的中介公司推出了一批卖方承担全部税费的房源，且80％为可观海景的高档房。
据这家中介公司提供的信息，这些二手房均为五年以内的高档房，包括碧佛林山庄、海怡名都、樱之御园、凯旋山庄、山水名园等小区的房子，其中碧佛林山庄的房子189平方米，售价223万元，凯旋山庄的111平方米的房子，售价130万元。记者将这些房屋的单价与网上的一些不承担税费的同小区房源相比较，发现其售价并没有高出许多。据了解，这些房子均为非普通住宅，各种税费约占房屋总价的10％左右，也就是说税费都在10万元以上。
卖主为何愿意承担这些费用呢？分析认为，一是部分卖主介入高档房的时间较早，手中的房子已经历了较大的升值过程，十多万元的费用与其获利的额度相比，只占很少一部分。二是部分卖主在较高的价位购买了高档房，想转手再获利，但目前的市场并不是很好，由于资金的压力，算算少赚一些，也急于脱手。
降价现象之二 “交钱就是VIP，我给你优惠”
“二期的房子到现在只卖了十几套。”东部一新建楼盘的销售经理对记者说，目前的整体销售情况并不是很好。
“今年外地人购买的并不多，目前只有一家河北的客户订下了一套房子。”在另一楼盘，销售人员介绍说。据介绍，青岛的旅游季节，会有不少高收入的外地游客来度假，在畅游大海之后，他们中的一些人有时会看中海景房，东部的不少房子都是被他们买下的。但今年，购房的外地游客寥寥无几。
“为了改善目前的销售状况，公司开始调整思路，在本地开发客源，一些促销的手段便用上了。”发展VIP客户就是部分企业的措施之一。据介绍，这些企业招募VIP客户时，客户只需交纳五万元至十万元，在购买楼盘时就会享受到不同程度的折扣，这些会员也成了企业未来项目选择的重点，由此还引发高档楼盘的目标销售对象的细分。
降价原因 “限外”政策影响豪宅
今年七月份，建设部、商务部发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境外机构和个人购买自用、自住商品房，必须实行实名制。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
在青岛，购买高档海景房的除了本地部分高收入人士外，一部分是包括京、沪等地在内的内陆城市的高端群体，另一部分是日韩等国外人士。“限外”政策对青岛的影响主要体现在高端商品房市场，对普通住宅的影响甚微。
“虽然境外资金购买的商品房比例不是很大，但限外政策实施之后，依然会减少高档房的购买群体的数量。因此，也会加剧目前高档房销售滞缓的程度。”记者 芦智峰
青岛晚报
与此同时，在八月份，青岛二手房交易中的潜规则———“净价交易”开始“破冰”，部分高档二手房的
降价现象之一 “税费由我付”
“从青岛的二手房交易一开始，净价交易一直是潜在的规则。”据中介介绍，所谓的净价交易，就是卖方定价后，买方要承担交易过程中所有的费用，包括营业税、中介费，还包括个人所得税。虽然有时买方觉得这样的规则不太合理，但鉴于房子的抢手，往往便接受了这样的交易条件。去年以来，由于二手房交易清淡，部分卖主开始承担一部分费用。但在上周，一家“专业从事高端不动产服务”的中介公司推出了一批卖方承担全部税费的房源，且80％为可观海景的高档房。
据这家中介公司提供的信息，这些二手房均为五年以内的高档房，包括碧佛林山庄、海怡名都、樱之御园、凯旋山庄、山水名园等小区的房子，其中碧佛林山庄的房子189平方米，售价223万元，凯旋山庄的111平方米的房子，售价130万元。记者将这些房屋的单价与网上的一些不承担税费的同小区房源相比较，发现其售价并没有高出许多。据了解，这些房子均为非普通住宅，各种税费约占房屋总价的10％左右，也就是说税费都在10万元以上。
卖主为何愿意承担这些费用呢？分析认为，一是部分卖主介入高档房的时间较早，手中的房子已经历了较大的升值过程，十多万元的费用与其获利的额度相比，只占很少一部分。二是部分卖主在较高的价位购买了高档房，想转手再获利，但目前的市场并不是很好，由于资金的压力，算算少赚一些，也急于脱手。
降价现象之二 “交钱就是VIP，我给你优惠”
“二期的房子到现在只卖了十几套。”东部一新建楼盘的销售经理对记者说，目前的整体销售情况并不是很好。
“今年外地人购买的并不多，目前只有一家河北的客户订下了一套房子。”在另一楼盘，销售人员介绍说。据介绍，青岛的旅游季节，会有不少高收入的外地游客来度假，在畅游大海之后，他们中的一些人有时会看中海景房，东部的不少房子都是被他们买下的。但今年，购房的外地游客寥寥无几。
“为了改善目前的销售状况，公司开始调整思路，在本地开发客源，一些促销的手段便用上了。”发展VIP客户就是部分企业的措施之一。据介绍，这些企业招募VIP客户时，客户只需交纳五万元至十万元，在购买楼盘时就会享受到不同程度的折扣，这些会员也成了企业未来项目选择的重点，由此还引发高档楼盘的目标销售对象的细分。
降价原因 “限外”政策影响豪宅
今年七月份，建设部、商务部发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境外机构和个人购买自用、自住商品房，必须实行实名制。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
在青岛，购买高档海景房的除了本地部分高收入人士外，一部分是包括京、沪等地在内的内陆城市的高端群体，另一部分是日韩等国外人士。“限外”政策对青岛的影响主要体现在高端商品房市场，对普通住宅的影响甚微。
“虽然境外资金购买的商品房比例不是很大，但限外政策实施之后，依然会减少高档房的购买群体的数量。因此，也会加剧目前高档房销售滞缓的程度。”记者 芦智峰
青岛晚报
