青岛住交会设立普通商品住房集中展示区
一段时间以来，“普通商品住房”这个名词不断在广大岛城市民的口中重念，无论是业内人士，还是媒体从业者常常会碰到关于普通商品住房的种种问讯。究竟什么是普通商品住房？对普通商品住房的建设和购买有着怎么样的规定？这些普通商品住房都属于哪些开发商？将于明天开幕的青岛住交会，设立了一个特别的区域即普通商品住房集中展示区；将把与普通商品住房相关的问题——解答。
在明天的住交会现场，观众可以在普通商品住房集中展示区了解到更多关于普通商品房的现行法规和政策以及土地出让等具体情况。住交会工作人员将通过图片、文字等多种形式为您廓清关于普商住房的一系列相关问题，比如普商住房概念，普商住房发展简史，如何申请普商住房，普商住房土地出让状况等。对普商住房感兴趣的消费者千万不要错过这次“充电”学习的机会。
展示内容一：管理办法规定具体
普通商品住房是指通过控制土地出让价格，建设用地实行附加条件出让，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定，市国土资源和房屋管理局根据普通商品住房发展规划和年度建设计划，编制普通商品住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。普通商品住房的建设用地实行附加条件出让。附加条件，由市国土资源和房屋管理局根据房屋预售价格、行政事业性收费减免数额、规划条件等确定。
《青岛市普通商品住房管理办法》还规定，普通商品住房开发建设单位应当按照土地出让的有关附加条件使用土地、建设销售普通商品住房。其销售价格应当低于同等地段的商品房价格。
值得一提的是，《青岛市普通商品住房管理办法》对普通商品住房的套型面积进行了明确的规定，小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定，普通商品房建设项目预（销）售应当经市国土资源和房屋管理局核发预（销）售许可证后，方可进行预（销）售。其销售应当遵循困难优先、逐步改善、公平公正的原则。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定了普通商品住房额销售对象为：具有市内四区常住户口、无住房或住房未达标、人均年收人低于上年度城市居民人均可支配收人的1.5倍的申请人。在符合条件的购买者中，有三类人可以获得优先购买权，分别是：危房户、城市房屋拆迁中的拆迁人；人均住房建筑面积低于20平方米的困难户；市人事、劳动部门批准引进的人才。
与经济适用房类似，普通商品房上市交易也有年限限制。普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
展示内容二：14宗普商住房用地
2005年6月18日，一宗位于市南区山东路西、宁夏路土地面积为20206.30平方米的地块顺利出让，开辟了我市普通商品住房用地出让的先河。同时，也预示着未来普通商品住房将作为一项新的房地产供应种类，出现在未来岛城房地产市场。
2005年我市颁布的《关于稳定住房价格进一步推举牛房保障体系建设的通知》中指出：“要着力增加中低价位普通商品住房和经济适用房用地供应，2005、2006年各从土地中拿出1000亩土地，用于中低价位建设普通商品住房。”
截至目前我市已经推出14宗普通商品住房用地，这些用地分别分布在市南、市北、四方和李沧等区域。目前，相关地块的初步规划已经形成，部分地块已经开始动工。出让的这14块普通商品住房用地中，普通商品住房平均限定价格为4580.5元/平方米，绿化率均在35%以上，总共出让的土地面积累计达515706.8平方米，建筑规划面积达819415平方米。
在住交会上广大关心普通商品住房的消费者可以更加清晰地得到普通商品住房的信息。如果您想更加了解普商住房的相关知识，如果您有意购买普商住房作为您的居所，那就赶快行动起来吧！住交会的普通商品住房展示区一定会给您带来精彩详细的解答。
青岛日报 更多关于普通商品住房
展示内容一：管理办法规定具体
普通商品住房是指通过控制土地出让价格，建设用地实行附加条件出让，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定，市国土资源和房屋管理局根据普通商品住房发展规划和年度建设计划，编制普通商品住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。普通商品住房的建设用地实行附加条件出让。附加条件，由市国土资源和房屋管理局根据房屋预售价格、行政事业性收费减免数额、规划条件等确定。
《青岛市普通商品住房管理办法》还规定，普通商品住房开发建设单位应当按照土地出让的有关附加条件使用土地、建设销售普通商品住房。其销售价格应当低于同等地段的商品房价格。
值得一提的是，《青岛市普通商品住房管理办法》对普通商品住房的套型面积进行了明确的规定，小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定，普通商品房建设项目预（销）售应当经市国土资源和房屋管理局核发预（销）售许可证后，方可进行预（销）售。其销售应当遵循困难优先、逐步改善、公平公正的原则。
《青岛市普通商品住房管理办法》规定了普通商品住房额销售对象为：具有市内四区常住户口、无住房或住房未达标、人均年收人低于上年度城市居民人均可支配收人的1.5倍的申请人。在符合条件的购买者中，有三类人可以获得优先购买权，分别是：危房户、城市房屋拆迁中的拆迁人；人均住房建筑面积低于20平方米的困难户；市人事、劳动部门批准引进的人才。
与经济适用房类似，普通商品房上市交易也有年限限制。普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。
展示内容二：14宗普商住房用地
2005年6月18日，一宗位于市南区山东路西、宁夏路土地面积为20206.30平方米的地块顺利出让，开辟了我市普通商品住房用地出让的先河。同时，也预示着未来普通商品住房将作为一项新的房地产供应种类，出现在未来岛城房地产市场。
2005年我市颁布的《关于稳定住房价格进一步推举牛房保障体系建设的通知》中指出：“要着力增加中低价位普通商品住房和经济适用房用地供应，2005、2006年各从土地中拿出1000亩土地，用于中低价位建设普通商品住房。”
截至目前我市已经推出14宗普通商品住房用地，这些用地分别分布在市南、市北、四方和李沧等区域。目前，相关地块的初步规划已经形成，部分地块已经开始动工。出让的这14块普通商品住房用地中，普通商品住房平均限定价格为4580.5元/平方米，绿化率均在35%以上，总共出让的土地面积累计达515706.8平方米，建筑规划面积达819415平方米。
在住交会上广大关心普通商品住房的消费者可以更加清晰地得到普通商品住房的信息。如果您想更加了解普商住房的相关知识，如果您有意购买普商住房作为您的居所，那就赶快行动起来吧！住交会的普通商品住房展示区一定会给您带来精彩详细的解答。
青岛日报 更多关于普通商品住房
