青岛地产城阳瞩目 城阳暗藏房产投资“软黄金”
2004年，一位城阳地产圈人士对笔者豪言：“2005年到2007年，城阳地产将异军突起！”
当时惊为天语，今日叹而观止，城阳地产的火爆现实印证着“先知”的预言，在“走走停停”的青岛大盘中持续着光彩的阳线。着眼当今城阳楼市，地产巨擎已长成，308国道板圬模糊着城乡的界限，支援着市人口居住区域的突破，惜福镇板块坚持着“第二居所”的实验，让休闲度假住宅与青岛人的生活越走越完善的综合配套环境下，表现出绝对的品质化趋向。透视城阳地产的将来，“两年内左右青岛楼市发展方向”的印象更加深刻。
城市市向北的走伐，带动崛起的城阳主城区
地产热火让青岛的周边火了个遍，即墨、莱西、胶州、胶南，有人说，这次也该轮到城阳了。然而城阳地产即将到来的绝笔辉煌绝不只是轮流坐庄的游戏，她的起点更高，她的基础更为优秀，她的爆发力必将震动整个青岛楼市。据权威透露，城阳区即将开工的大型开发项目令人咋舌，建筑面积超过400万平方米，在未来的两年里，城阳的房地产仅住宅开工总量就占整个青岛市的70%……仅其中的一个大型项目如宝龙国际广场，单个项目投资就超过25亿人民币，兴建的东方迪斯尼将带动整个青岛休闲娱乐业进入一个全新的领域。
卓越的经济实力：细数城阳地产必将走向辉煌的理由，你会发现很多很多。城阳区GDDP常年居于青岛各区市首位，2005年全区生产总值完成321.2亿元，同比增长23.6%；人均GDP达到8494美元，增长26%，经济实力为城阳地产培育了优秀的内部资源，以城阳城区为例，城市综合配套在各郊区市最为完善，超市、医院、水、气、电、热等实现了普及，这一动作甚至走在临近的崂山区、李沧区前头。内部购买力超群，早几年城阳的老板、白领们的购房足迹遍布青岛市内沿海各顶极居住小区……
超人一等的自然资源：崂山是青岛地产的灵魂之一，最好的山、最好的水让崂山脚下的居住社区在购房者心中有着天然的价值。而位于崂山西麓的城阳成为这一利好的共享者。瑞麟公馆销售负责人何经理告诉笔者，城阳拥有千年崂山水滋养的厚土层，在这里，什么样的林木都能焕发生机，这也意味着城阳区楼盘有条件在这里打造一片绿色的风景线。
近乎完善的规划优势：城阳区的整体规划优势同样为青岛业界所共识，这一点城阳区建设蓝图的绘制者功不可没。1994年建区之始，城阳就请同济大学有关专家做了城区总体规划；1999年，他们又邀请北京大学制定城镇体系规划。
这只是第一轮规划。2001年，专司其职的规划处挂牌成立，2002年，该区又花重金请有丰富城市经验的深圳市规划院编制了覆盖全区8个街道553平方公里的全区整体规划，之后，控制性详规、修建性详规陆续编制完成。如今走在城阳的土地上，宽阔平整的马路，栉次鳞比的建筑，井然而界限分明的工业区、商业区、住宅区，一切都是那么的有序、自然、充满了人性的光芒。
主城区优势：城阳中心区和南部、惜福镇的综合配套是区市级与镇级甚至社区级的区别，前者是直接利用成熟市政资源，市政配套齐全，天然气、集中供热等均全部进入小区。后两者是依靠开发商力量实现自给自足，这种自给自足是循序渐进的，可以凭借一已之力让配套尽善尽美并不是一件轻而易举的事情。
近年来，地产的全局性火爆，给消费者创造多种购房尝试的空间，也让大家总结出不少经验教训。其中，新区开发与综合配套孰先孰后的争论也基本有了事实定论。选择在城阳中心区购房，能够更便利地享受城市化资源却是不容怀疑的。
完善的教育体系：主城区有丰富的教育资源，从幼儿园、小学、中学、大学（莱阳农学院）等尽在3平方公里范围内，比较一下近期在售的城阳三大板块的各个代表楼盘的宣传材料，我们就可以理解城阳主城区这种“可靠的优势和价值所在”！
便利的购物条件：太阳城、国货、喜盈门、佳家源超市、利群购物广场、大润发超市，以及在洽谈的家乐福拟址均在附近10分钟行程内。
城阳暗藏房产投资“软黄金”
房子是用来住的，却也有投资生金的副功能。过去几年，青岛楼盘给投资制造的信心，那是相当的高。隔不几年，价格就翻个跟头，靠房产增值、敢下手的就赚个盆满体满。然而，随着两次新政“督促”着房价稳步前进，有点高处不胜寒的房价温和代替了火爆，通过房价增值致富的期待也远没有曾经的热切了。
房子还是可以生金的，差价赚不多，更加稳定地长线租金回报开始引起大家的重视。有行家说，租金回报率是某一区域地产市场是否成熟的试金石。租金水平与房价水平相比较高，投资回收期短，这样的市场才让投资者充满信心。如果按照这一说法衡量，城阳中心区近年来算是缔造了岛城房产投资的第一神话。
精品公寓年租五万五
什么样的住宅能够租到5万元/年？笔者从青岛一些大的房价公司了解到，在香港路、东海路等区域的高档多层公寓房源中，四五万元年租的已经属于凤毛麟角，而1万5千元左右的房租就可以让市内四区的楼盘跨入中高档住宅的行列。业内人士介绍说，近年来青岛的房价高歌猛进，但整体而言，青岛房屋租价水平却并未同步，大多数青岛房产不具备长线投资的价值。在这一背景下，假如年租5万元的标签贴在城阳区待租公寓中，不了解当地市场的人一定会把这当作一个笑话。一个偏安北部的郊区市场，会有这样的租金水平吗？笔者在城阳某高档住宅小区的物业公司了解到，他们这里的房子年租金在5万元以上的有很多，相对一般的房子，一年租个4万元也很正常。而且出租率非常高。临近一个小区的入住情况是这样的：买房居住的占50%，剩余都是租房居住的，出租率很高，只有一两套闲置，平均租金3万多元。
支撑城阳高房租的因素：城阳区楼盘的租赁行情一直为当地地产人士称道，特别是一些高品质小区的中大户型房源，很好租，也能叫上价。
瑞麟公馆的销售经理向笔者揭示了其中的奥妙：城阳是外向型经济区，是青岛外资企业最密集的区域之一，拥有良好的投资环境、十分完善的市政规划，吸引了来自韩国、日本、美国、东南亚及欧洲各国的投资者，这批投资者以及各个外企的高管构成了城阳房产租赁最坚挺的需求市场。尤其是韩国投资企业，就有3000余家，常驻韩国人口6万余人，以及来自朝鲜族的人士10万多人，城阳已经逐渐形成了韩国和朝鲜族大规模移民的主要聚居地。
据了解，城阳区外籍租房客户需求量最大的就是高档精品社区，和他们有类似需求的还有城阳本地的高收入人士。前几年城阳区特别是需求最旺盛的城阳中心区住宅整体品质不高，银多当地的高收入人群放弃在当地购房，而把家安到市内四区尤其是沿海住宅区，近年来，随着城阳城市配套水平的不断提高，这部分人也有回城阳中心区居住的倾向，他们也是高端房屋拥有和租赁市场的一个重要组成部分。
需求决定产品：在高档房产租价高、租得快的环境下，城阳中心区的开发商也开始在精品住宅的开发上发力，近期热销的瑞麟公馆就将精致亲水景观，包括多层电梯、24小时热水、高效率保安系统、豪华韩式设计理念的内部高品质及外围医院、超市、学校等完善配套结合起来，打造出城阳“最好”的房子。
摘自《青岛日报》
当时惊为天语，今日叹而观止，城阳地产的火爆现实印证着“先知”的预言，在“走走停停”的青岛大盘中持续着光彩的阳线。着眼当今城阳楼市，地产巨擎已长成，308国道板圬模糊着城乡的界限，支援着市人口居住区域的突破，惜福镇板块坚持着“第二居所”的实验，让休闲度假住宅与青岛人的生活越走越完善的综合配套环境下，表现出绝对的品质化趋向。透视城阳地产的将来，“两年内左右青岛楼市发展方向”的印象更加深刻。
地产热火让青岛的周边火了个遍，即墨、莱西、胶州、胶南，有人说，这次也该轮到城阳了。然而城阳地产即将到来的绝笔辉煌绝不只是轮流坐庄的游戏，她的起点更高，她的基础更为优秀，她的爆发力必将震动整个青岛楼市。据权威透露，城阳区即将开工的大型开发项目令人咋舌，建筑面积超过400万平方米，在未来的两年里，城阳的房地产仅住宅开工总量就占整个青岛市的70%……仅其中的一个大型项目如宝龙国际广场，单个项目投资就超过25亿人民币，兴建的东方迪斯尼将带动整个青岛休闲娱乐业进入一个全新的领域。
卓越的经济实力：细数城阳地产必将走向辉煌的理由，你会发现很多很多。城阳区GDDP常年居于青岛各区市首位，2005年全区生产总值完成321.2亿元，同比增长23.6%；人均GDP达到8494美元，增长26%，经济实力为城阳地产培育了优秀的内部资源，以城阳城区为例，城市综合配套在各郊区市最为完善，超市、医院、水、气、电、热等实现了普及，这一动作甚至走在临近的崂山区、李沧区前头。内部购买力超群，早几年城阳的老板、白领们的购房足迹遍布青岛市内沿海各顶极居住小区……
超人一等的自然资源：崂山是青岛地产的灵魂之一，最好的山、最好的水让崂山脚下的居住社区在购房者心中有着天然的价值。而位于崂山西麓的城阳成为这一利好的共享者。瑞麟公馆销售负责人何经理告诉笔者，城阳拥有千年崂山水滋养的厚土层，在这里，什么样的林木都能焕发生机，这也意味着城阳区楼盘有条件在这里打造一片绿色的风景线。
近乎完善的规划优势：城阳区的整体规划优势同样为青岛业界所共识，这一点城阳区建设蓝图的绘制者功不可没。1994年建区之始，城阳就请同济大学有关专家做了城区总体规划；1999年，他们又邀请北京大学制定城镇体系规划。
这只是第一轮规划。2001年，专司其职的规划处挂牌成立，2002年，该区又花重金请有丰富城市经验的深圳市规划院编制了覆盖全区8个街道553平方公里的全区整体规划，之后，控制性详规、修建性详规陆续编制完成。如今走在城阳的土地上，宽阔平整的马路，栉次鳞比的建筑，井然而界限分明的工业区、商业区、住宅区，一切都是那么的有序、自然、充满了人性的光芒。
主城区优势：城阳中心区和南部、惜福镇的综合配套是区市级与镇级甚至社区级的区别，前者是直接利用成熟市政资源，市政配套齐全，天然气、集中供热等均全部进入小区。后两者是依靠开发商力量实现自给自足，这种自给自足是循序渐进的，可以凭借一已之力让配套尽善尽美并不是一件轻而易举的事情。
近年来，地产的全局性火爆，给消费者创造多种购房尝试的空间，也让大家总结出不少经验教训。其中，新区开发与综合配套孰先孰后的争论也基本有了事实定论。选择在城阳中心区购房，能够更便利地享受城市化资源却是不容怀疑的。
完善的教育体系：主城区有丰富的教育资源，从幼儿园、小学、中学、大学（莱阳农学院）等尽在3平方公里范围内，比较一下近期在售的城阳三大板块的各个代表楼盘的宣传材料，我们就可以理解城阳主城区这种“可靠的优势和价值所在”！
便利的购物条件：太阳城、国货、喜盈门、佳家源超市、利群购物广场、大润发超市，以及在洽谈的家乐福拟址均在附近10分钟行程内。
城阳暗藏房产投资“软黄金”
房子是用来住的，却也有投资生金的副功能。过去几年，青岛楼盘给投资制造的信心，那是相当的高。隔不几年，价格就翻个跟头，靠房产增值、敢下手的就赚个盆满体满。然而，随着两次新政“督促”着房价稳步前进，有点高处不胜寒的房价温和代替了火爆，通过房价增值致富的期待也远没有曾经的热切了。
房子还是可以生金的，差价赚不多，更加稳定地长线租金回报开始引起大家的重视。有行家说，租金回报率是某一区域地产市场是否成熟的试金石。租金水平与房价水平相比较高，投资回收期短，这样的市场才让投资者充满信心。如果按照这一说法衡量，城阳中心区近年来算是缔造了岛城房产投资的第一神话。
精品公寓年租五万五
什么样的住宅能够租到5万元/年？笔者从青岛一些大的房价公司了解到，在香港路、东海路等区域的高档多层公寓房源中，四五万元年租的已经属于凤毛麟角，而1万5千元左右的房租就可以让市内四区的楼盘跨入中高档住宅的行列。业内人士介绍说，近年来青岛的房价高歌猛进，但整体而言，青岛房屋租价水平却并未同步，大多数青岛房产不具备长线投资的价值。在这一背景下，假如年租5万元的标签贴在城阳区待租公寓中，不了解当地市场的人一定会把这当作一个笑话。一个偏安北部的郊区市场，会有这样的租金水平吗？笔者在城阳某高档住宅小区的物业公司了解到，他们这里的房子年租金在5万元以上的有很多，相对一般的房子，一年租个4万元也很正常。而且出租率非常高。临近一个小区的入住情况是这样的：买房居住的占50%，剩余都是租房居住的，出租率很高，只有一两套闲置，平均租金3万多元。
支撑城阳高房租的因素：城阳区楼盘的租赁行情一直为当地地产人士称道，特别是一些高品质小区的中大户型房源，很好租，也能叫上价。
瑞麟公馆的销售经理向笔者揭示了其中的奥妙：城阳是外向型经济区，是青岛外资企业最密集的区域之一，拥有良好的投资环境、十分完善的市政规划，吸引了来自韩国、日本、美国、东南亚及欧洲各国的投资者，这批投资者以及各个外企的高管构成了城阳房产租赁最坚挺的需求市场。尤其是韩国投资企业，就有3000余家，常驻韩国人口6万余人，以及来自朝鲜族的人士10万多人，城阳已经逐渐形成了韩国和朝鲜族大规模移民的主要聚居地。
据了解，城阳区外籍租房客户需求量最大的就是高档精品社区，和他们有类似需求的还有城阳本地的高收入人士。前几年城阳区特别是需求最旺盛的城阳中心区住宅整体品质不高，银多当地的高收入人群放弃在当地购房，而把家安到市内四区尤其是沿海住宅区，近年来，随着城阳城市配套水平的不断提高，这部分人也有回城阳中心区居住的倾向，他们也是高端房屋拥有和租赁市场的一个重要组成部分。
需求决定产品：在高档房产租价高、租得快的环境下，城阳中心区的开发商也开始在精品住宅的开发上发力，近期热销的瑞麟公馆就将精致亲水景观，包括多层电梯、24小时热水、高效率保安系统、豪华韩式设计理念的内部高品质及外围医院、超市、学校等完善配套结合起来，打造出城阳“最好”的房子。
摘自《青岛日报》
