调控下的青岛二手房市场 小户型成交易主流
调控下的二手房市场动向
2006年已经走完一多半的历程，对于青岛房地产市场而言，这期间过的并不“太平”。从年初温总理的《政府工作报告》中传递了新一轮的房地产宏观调控信息后，一系列政策接踵而至。新国六条的登场，九部委“十五条军规”的下达，一时间，房地产市场暗流涌动。就今年上半年青岛二手房市场总体表现来看，总体交易量与去年同期相比交易量有所下滑；交易价格呈稳步上升趋势，同比增幅为6.7%。
小户型成交易主流
据记者了解，青房置换中心从对上半年二手房市场的统计中发现，越来越多的购房者更加倾向于购买小户型二手房。目前市场上低总价，中小户型的两居室尤为受购房者的密切关注，特别是面积在40－70平方米，总价在25－50万之间的小户型房源交易量占到市场总成交量的6成以上。
小户型市场分布
二手房中已购公房的小户型占据了市场的较大比重，这部分房屋大都分布在较成熟区域，如市南区西部、市北区、四方区、李沧区等，这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此备受购房者青睐。尤其是四方区小户型二手房，以其总价较低的优势在今年上半年的市场中表现强劲，交易量增幅也十分明显，未来走势值得看好。
小户型“领跑”市场
就目前青岛二手房市场而言，依然处于卖方市场，房源与客户的比例为平均1：4.3，热点地区1：7以上。虽然，国家依靠政策手段大力解决房价问题，不过，从二手房市场的供求比来说，需求强劲加上政策导向，使得部分业主人为抬高房价，导致二手房价走高也属无奈事实。在这种情况下，小户型二手房以其总价低的优势，稳固了其购房“主力”消费地位。
从以往交易来看，小户型二手房不论是转手出售还是投人到房屋租赁市场出租，都是很有市场的，特别是在新政之下，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，能够避免置业风险的发生，也这是其受欢迎的因素之一。
青岛市今年启动的大面积拆迁和城市改造，使得出现大部分中低收入家庭发生购房需求，这部分消费者取得的政府发放的拆迁款后，往往有着购买周边小户型二手房的需求，所以产成大量小户型的刚性客户。
据不完全统计，购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力、购房条件等都较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求，自然也就成为需求的热点。特别是面积40－70平方米之间的二手房尤为受宠。
小户型二手房前景
就目前二手房市场而言，小户型房屋供给较为有限，部分持有小户型房屋的业主大都将其投人到房屋租赁市场，在某种程度上制约了其房源在二手房市场的释放。而需求的强劲，又会导致小户型二手房供需比例的失调，将会制约其整体交易比重的增长。青房置换中心人士认为，随着上述小户型需求者的持续增多，未来小户型房源仍然会持续紧张并且价格上涨，成为二手房交易市场的绝对主流。
记者 曹玺铭 青岛晚报
2006年已经走完一多半的历程，对于青岛房地产市场而言，这期间过的并不“太平”。从年初温总理的《政府工作报告》中传递了新一轮的房地产宏观调控信息后，一系列政策接踵而至。新国六条的登场，九部委“十五条军规”的下达，一时间，房地产市场暗流涌动。就今年上半年青岛二手房市场总体表现来看，总体交易量与去年同期相比交易量有所下滑；交易价格呈稳步上升趋势，同比增幅为6.7%。
据记者了解，青房置换中心从对上半年二手房市场的统计中发现，越来越多的购房者更加倾向于购买小户型二手房。目前市场上低总价，中小户型的两居室尤为受购房者的密切关注，特别是面积在40－70平方米，总价在25－50万之间的小户型房源交易量占到市场总成交量的6成以上。
小户型市场分布
二手房中已购公房的小户型占据了市场的较大比重，这部分房屋大都分布在较成熟区域，如市南区西部、市北区、四方区、李沧区等，这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，因此备受购房者青睐。尤其是四方区小户型二手房，以其总价较低的优势在今年上半年的市场中表现强劲，交易量增幅也十分明显，未来走势值得看好。
小户型“领跑”市场
就目前青岛二手房市场而言，依然处于卖方市场，房源与客户的比例为平均1：4.3，热点地区1：7以上。虽然，国家依靠政策手段大力解决房价问题，不过，从二手房市场的供求比来说，需求强劲加上政策导向，使得部分业主人为抬高房价，导致二手房价走高也属无奈事实。在这种情况下，小户型二手房以其总价低的优势，稳固了其购房“主力”消费地位。
从以往交易来看，小户型二手房不论是转手出售还是投人到房屋租赁市场出租，都是很有市场的，特别是在新政之下，购买小户型房屋自住或投资尤为保险，能够避免置业风险的发生，也这是其受欢迎的因素之一。
青岛市今年启动的大面积拆迁和城市改造，使得出现大部分中低收入家庭发生购房需求，这部分消费者取得的政府发放的拆迁款后，往往有着购买周边小户型二手房的需求，所以产成大量小户型的刚性客户。
据不完全统计，购房人群正在普遍年轻化，平均年龄在25－30岁。对于年轻置业群体而言，经济能力、购房条件等都较为有限，而小户型二手房恰好能够满足他们的置业需求，自然也就成为需求的热点。特别是面积40－70平方米之间的二手房尤为受宠。
小户型二手房前景
就目前二手房市场而言，小户型房屋供给较为有限，部分持有小户型房屋的业主大都将其投人到房屋租赁市场，在某种程度上制约了其房源在二手房市场的释放。而需求的强劲，又会导致小户型二手房供需比例的失调，将会制约其整体交易比重的增长。青房置换中心人士认为，随着上述小户型需求者的持续增多，未来小户型房源仍然会持续紧张并且价格上涨，成为二手房交易市场的绝对主流。
记者 曹玺铭 青岛晚报
