调控下的青岛二手房市场 高档二手房交易升温
调控下的二手房市场动向
2006年上半年，政府调控楼市的政策不断出台，青岛的高档二手房交易一度陷入低迷，楼市价格僵持不下，需求者观望情绪浓厚。随着奥帆赛的临近，尤其是近期青岛国际帆船赛的举办，东部临海高档二手房的交易开始出现可喜升温。
中高收人的消费群体对楼盘的地段和品质的要求在不断地上升，而临海高档二手房作为地段稀缺性和品质性的代表正在受到越来越多追求高品质生活人们的关注。青房置换中心作为从事多年中高档物业代理的专业服务机构，在8月份统计的数据中发现：总价在100－250万之间的高档二手房很受购房者欢迎，成交量上涨幅度明显。热点区域集中在市南区东部、崂山区等区域，其中市南区东部的中高档二手房凭借其不俗的品质以及合理的价位尤为受购房者青睐。
青房置换中心人士认为，100－250万元之间的高档二手房之所以会走俏岛城，究其原因主要有4个方面：
地段稀缺性和奥运概念
高档二手房所处的地段一般都是在临海区域，这样的地段具有不可复制性和稀缺性，代表了一个城市的窗口资源。尤其是奥帆赛的日益临近，青岛举办国际帆船赛事带来的巨大城市效应，都强化了高收入阶层的购买意图。青房置换中心的房地产专家预测，这一区域的成交总额和交易均价在今后相当长的一段时间里，不会受到国家宏观经济调控和其他的不利政策的影响，仍然保持一个健康上行的走势。
品质高、户型好、价适中
100－250万元之间的高档二手房房屋大都品质较优秀，房屋建成年代较新，一般在90年代中后期，无论是从楼外观还是从室内保养、维护来看，相比于其它物业类型较胜一筹。开阔的客厅空间，开放式的厨房以及较大的卫生间比较符合现代人的居住理念。购买这样中高档物业的人群以一些高薪水、高学历、高素质人士为主，包括白领、海归人士、大企业的中高层管理人员及部分经商成功人士，他们一般会选择贷款方式购买此类物业，而100－250万元之间的价格也较为符合他们购买心理的价格底线。
地段成熟配套完善
一般100－250万元之间的高档二手房所处地段、商业氛围都十分成熟。主要因为这些中高档二手房的开发商在最初选择建造地点时会格外注重地段优势，一般都选在环境优雅，经济快速增长的核心区域，随着该地区经济的愈加繁荣，其价值也会随之上升。因此，地段的成熟也是决定购房者是否在此投资购买物业的重要因素之一。此外，这类中高档房物业大都设施较为齐全，为购房者休闲生活带来方便条件。
投资、自住两相宜
对于自住型购房者来说，高档二手房整体格调较高，其宽敞舒适的居住性能是其它物业住宅无法相比拟的，优势较为突出，对于追求高品质、高档次居住需求人士而言，较为适宜。对于投资型业主而言，中高档二手房因其楼盘知名度较高，所处的地理位置、商圈都是极为优越的，因此，这些商圈内的企业白领、公司职员等为其中高端物业租赁市场提供了较稳定的客户支持，而且在奥帆赛前后的租赁更是无法估量其巨大的经济效益，如果业主用于出租也可获得稳定的投资回报收益。同时，随着这部分高档二手房所处区域的不断发展，其物业升值潜力也就自然显现出来。
“青房置换中心”认为，高档二手房具备稀缺的地段因素、良好的建筑设计结构、舒适的居住条件、和谐的周边环境以及合理的价格正符合了中高端客户的需求，100－250万元之间的高档二手房也将会受到越来越多中高端客户的关注。专家预计，随着市场形势的进一步回暖，这部分价位客户需求的不断增多，其交易量也将会有所上升，未来市场发展前景较为可观。
记者 曹玺铭 青岛晚报
2006年上半年，政府调控楼市的政策不断出台，青岛的高档二手房交易一度陷入低迷，楼市价格僵持不下，需求者观望情绪浓厚。随着奥帆赛的临近，尤其是近期青岛国际帆船赛的举办，东部临海高档二手房的交易开始出现可喜升温。
青房置换中心人士认为，100－250万元之间的高档二手房之所以会走俏岛城，究其原因主要有4个方面：
地段稀缺性和奥运概念
高档二手房所处的地段一般都是在临海区域，这样的地段具有不可复制性和稀缺性，代表了一个城市的窗口资源。尤其是奥帆赛的日益临近，青岛举办国际帆船赛事带来的巨大城市效应，都强化了高收入阶层的购买意图。青房置换中心的房地产专家预测，这一区域的成交总额和交易均价在今后相当长的一段时间里，不会受到国家宏观经济调控和其他的不利政策的影响，仍然保持一个健康上行的走势。
品质高、户型好、价适中
100－250万元之间的高档二手房房屋大都品质较优秀，房屋建成年代较新，一般在90年代中后期，无论是从楼外观还是从室内保养、维护来看，相比于其它物业类型较胜一筹。开阔的客厅空间，开放式的厨房以及较大的卫生间比较符合现代人的居住理念。购买这样中高档物业的人群以一些高薪水、高学历、高素质人士为主，包括白领、海归人士、大企业的中高层管理人员及部分经商成功人士，他们一般会选择贷款方式购买此类物业，而100－250万元之间的价格也较为符合他们购买心理的价格底线。
地段成熟配套完善
一般100－250万元之间的高档二手房所处地段、商业氛围都十分成熟。主要因为这些中高档二手房的开发商在最初选择建造地点时会格外注重地段优势，一般都选在环境优雅，经济快速增长的核心区域，随着该地区经济的愈加繁荣，其价值也会随之上升。因此，地段的成熟也是决定购房者是否在此投资购买物业的重要因素之一。此外，这类中高档房物业大都设施较为齐全，为购房者休闲生活带来方便条件。
投资、自住两相宜
对于自住型购房者来说，高档二手房整体格调较高，其宽敞舒适的居住性能是其它物业住宅无法相比拟的，优势较为突出，对于追求高品质、高档次居住需求人士而言，较为适宜。对于投资型业主而言，中高档二手房因其楼盘知名度较高，所处的地理位置、商圈都是极为优越的，因此，这些商圈内的企业白领、公司职员等为其中高端物业租赁市场提供了较稳定的客户支持，而且在奥帆赛前后的租赁更是无法估量其巨大的经济效益，如果业主用于出租也可获得稳定的投资回报收益。同时，随着这部分高档二手房所处区域的不断发展，其物业升值潜力也就自然显现出来。
“青房置换中心”认为，高档二手房具备稀缺的地段因素、良好的建筑设计结构、舒适的居住条件、和谐的周边环境以及合理的价格正符合了中高端客户的需求，100－250万元之间的高档二手房也将会受到越来越多中高端客户的关注。专家预计，随着市场形势的进一步回暖，这部分价位客户需求的不断增多，其交易量也将会有所上升，未来市场发展前景较为可观。
记者 曹玺铭 青岛晚报
