加息之后的“金九银十”二手房市场值得期待
8月18日，傍晚，央行选择了多数人都在休假度周末的日子出手，提高了存贷款利息，一年期人民币存贷款利率上调0.27个百分点。这是4月末央行宣布加息后，短短4个月内抛出的第二颗“重磅炸弹”。央行上调利率与老百姓的日常生活和利益息息相关，成为人们街谈巷议的热门话题。对于房地产市场而言，更有如“乌云”扫荡般阴雨绵绵。不过，“我爱我家”专业人士认为，加息过后的二手房市场反而会更加“晴空万里”，并在“金九银十”的传统交易旺季中充分展现出来，值得让人期待。
一、自住型购房人群需求依然坚挺。
（1）加息对自住购房人群影响甚微。
央行这一新规定被商业银行执行后，个人自住贷款购房的利率实际上只比加息前上调了0.06个百分点，增加的负担并不重。例如，以客户贷款20万元、期限20年计，如果享受新的下限贷款优惠（五年期以上贷款享受新利率0.85倍的优惠后为5.814％），每月还款1411.40元，仅比加息前（按旧利率的0.9倍计，优惠利率为5.751％）每月多还7.2元钱，此次加息对买房者的压力不大，也就更加突显政府对自住购房消费的扶持。
（2）90%以上强大的自住购房需求支撑二手房市场。
二手房市场与一手房市场不同，许多人群看好二手房主要是因为其总价低，地理位置优越等优势突出才出手购买的。而且，很大一部分人群是因为在一手房市场得不到满足才转战二手房市场，其中公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据需求的较大比重，约占90%以上，这部分自住型购房人群成为支撑二手房市场前进、成长的力量。通常他们的购房动机较为单纯，需求很强劲，因此加息后每月只多付出几十元钱的负担根本挡不住这些想要圆住房梦的人。
二、二手商品房大量抛售，补充房源供给。
“我爱我家”认为，国家对于今年利率的再次调整，主要是针对今年以来国民经济增长总值快速增长，存在投资增长过快、货币信贷投放过多等一系列问题而来的，国家对投资型购房的整顿和打压决心可见一般。在这种房地产市场宏观调控趋紧的情况下，会对投资型买家带来很大的心理压力，在政策的预期下将会挤出一大部分房产的“假持有者”，而这部分人群为了缓解压力亦会释放房源。同时，房贷利率的持续提高，房贷月供成本的增加，以及高端物业租金的下滑，也将会迫使“以租养贷”的投资人群加快出售意愿，增进房源供给。其中，在这部分以投资为目的购买的房屋中，二手商品房占据了较大比重，而这部分房源的大量抛售也将会为二手房市场重新“焕发生机”贡献较大功劳。
三、交易量上升，二手商品房保持交易主体地位。
随着“金九银十”传统交易旺季的到来，买卖双方被政策压制、积蓄已久的置业热情也将随之爆发出来。因此，到今年年底，二手房市场整体交易走势还是较为乐观的。“我爱我家”数据统计显示，从往年二手房市场交易主体走势来看： 2005年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2004同期相比发生明显变化。在成交属性比重中，二手已购公房为30.7%；二手商品房则已经稳坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易总量的59.2%，与其2004年同期所占的46.1%和48.4%的交易比例各上升了13.1%和10.8%。而2006年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2005同期相比变化不大。在成交属性比重中，二手商品房依旧保持市场交易中的主体地位，占上半年二手房市场交易总量的58.2%。环比于去年下半年的交易比例53.3%，上升了4.9%。由此推断，在今年的二手房市场中，二手商品房也将会表现不俗的成绩。虽然，有可能受到“两税”的影响而降低部分交易的释放量。不过，从整体来看，今年二手房市场的总交易量还是有望超越2005年70000套的上限的。
随着城区土地供应计划的逐步减少，城区的一手开发项目也将逐步下降，面对日益增长的购房需求，一手房市场有限的房源不能满足巨大的市场需要，这势必将加剧一手房市场的供求矛盾，从而将部分购房者的目光导向远郊的房产项目或二手房市场。而二手房所具有的地理优势、交通优势、成熟社区配套优势又不是远郊一手商品房所能比拟的。因此，“我爱我家”认为，特别是在加息之后，二手房势必会成为北京房地产市场的消费新宠。随着今年“金九银十”传统交易旺季的到来，二手房市场的成绩特别值得让人期待。
我爱我家
（1）加息对自住购房人群影响甚微。
央行这一新规定被商业银行执行后，个人自住贷款购房的利率实际上只比加息前上调了0.06个百分点，增加的负担并不重。例如，以客户贷款20万元、期限20年计，如果享受新的下限贷款优惠（五年期以上贷款享受新利率0.85倍的优惠后为5.814％），每月还款1411.40元，仅比加息前（按旧利率的0.9倍计，优惠利率为5.751％）每月多还7.2元钱，此次加息对买房者的压力不大，也就更加突显政府对自住购房消费的扶持。
（2）90%以上强大的自住购房需求支撑二手房市场。
二手房市场与一手房市场不同，许多人群看好二手房主要是因为其总价低，地理位置优越等优势突出才出手购买的。而且，很大一部分人群是因为在一手房市场得不到满足才转战二手房市场，其中公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据需求的较大比重，约占90%以上，这部分自住型购房人群成为支撑二手房市场前进、成长的力量。通常他们的购房动机较为单纯，需求很强劲，因此加息后每月只多付出几十元钱的负担根本挡不住这些想要圆住房梦的人。
二、二手商品房大量抛售，补充房源供给。
“我爱我家”认为，国家对于今年利率的再次调整，主要是针对今年以来国民经济增长总值快速增长，存在投资增长过快、货币信贷投放过多等一系列问题而来的，国家对投资型购房的整顿和打压决心可见一般。在这种房地产市场宏观调控趋紧的情况下，会对投资型买家带来很大的心理压力，在政策的预期下将会挤出一大部分房产的“假持有者”，而这部分人群为了缓解压力亦会释放房源。同时，房贷利率的持续提高，房贷月供成本的增加，以及高端物业租金的下滑，也将会迫使“以租养贷”的投资人群加快出售意愿，增进房源供给。其中，在这部分以投资为目的购买的房屋中，二手商品房占据了较大比重，而这部分房源的大量抛售也将会为二手房市场重新“焕发生机”贡献较大功劳。
三、交易量上升，二手商品房保持交易主体地位。
随着“金九银十”传统交易旺季的到来，买卖双方被政策压制、积蓄已久的置业热情也将随之爆发出来。因此，到今年年底，二手房市场整体交易走势还是较为乐观的。“我爱我家”数据统计显示，从往年二手房市场交易主体走势来看： 2005年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2004同期相比发生明显变化。在成交属性比重中，二手已购公房为30.7%；二手商品房则已经稳坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易总量的59.2%，与其2004年同期所占的46.1%和48.4%的交易比例各上升了13.1%和10.8%。而2006年上半年北京二手房市场的主体交易品种与2005同期相比变化不大。在成交属性比重中，二手商品房依旧保持市场交易中的主体地位，占上半年二手房市场交易总量的58.2%。环比于去年下半年的交易比例53.3%，上升了4.9%。由此推断，在今年的二手房市场中，二手商品房也将会表现不俗的成绩。虽然，有可能受到“两税”的影响而降低部分交易的释放量。不过，从整体来看，今年二手房市场的总交易量还是有望超越2005年70000套的上限的。
随着城区土地供应计划的逐步减少，城区的一手开发项目也将逐步下降，面对日益增长的购房需求，一手房市场有限的房源不能满足巨大的市场需要，这势必将加剧一手房市场的供求矛盾，从而将部分购房者的目光导向远郊的房产项目或二手房市场。而二手房所具有的地理优势、交通优势、成熟社区配套优势又不是远郊一手商品房所能比拟的。因此，“我爱我家”认为，特别是在加息之后，二手房势必会成为北京房地产市场的消费新宠。随着今年“金九银十”传统交易旺季的到来，二手房市场的成绩特别值得让人期待。
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