租金涨声一片 青岛的房租价格要“插翅高飞”？
租金涨了？！近期被“国六条”困扰、由售转租的朋友，总算收到一个利好。很多地段的租房市场需求旺盛，不仅成交量大，房租价格也有比较明显的提高。近期的租金到底涨到了什么水平，它背后的原因是什么？青岛的房租是否会就此“插翅高飞”？记者为此采访了相关业内人士。
租金 涨声一片
房租涨价是明摆着的事，22世纪、宜佳居不动产、青房置换、爱威反馈来的消息都证明了这一动向的存在。22世纪不动产中介公司副总经理王文香告诉记者，涨幅最明显的是靠海的房子。团岛一带，一些原本月租金在400元左右的老房子，现在的价格已经冲上了七八百元。一些租金很高的高价房也出现了，前海一线，很多新入市的房子，租价都达到了3000元/月。而一些高档小区的套二房，月租金竟然达到了令人咋舌的9000元/月。在市北区台东区域，每月房租也出现了200元左右的涨幅，同样的情况在四方区、李沧区一些交通方便的房源上也有所体现。
更令人惊讶的事情出现在城阳区，放在整个青岛大盘中，并不算好地段的这里，在房屋租金上却创下了新高。天泰·奥园近期出租的一处套二房，年租金达到了3万元，而城阳区中心区的一些套二房，年租金甚至达到了5万元。
涨价 原因有三
“青岛租房市场的过去没有什么辉煌！”宜佳居不动产老总段涛说。按照国际地产投资的一般水平，5%的出租回报率才刚刚及格，青岛的房租水平让这个回报率常年保持在3%左右，房价涨个不停，房租相对停滞，让回报率这几年甚至有下降的趋势。何以在这个夏天，房租行情看涨？
爱威不动产总经理张廷友认为，新政带来了此次涨价。他解释说，“国六条”让不少准备出售的房主暂时打消了出售的念头，转而投向租赁市场，其中很多房子装修精良，配套齐全，户型称优，房东对租价的预期非常高。同时受新政影响，一些原本打算买房的人转向租赁市场，再加上毕业大学生、来青旅游者、拆迁人员等，租房需求较高，让这种预期得以变现。这种高价房的出现，一方面提高了统计数据上的房租价位，另一方面也产生攀比效应，让一些普通房源跟着涨价。
段涛认为，短租行为今年风行一时，这也让部分区域的房租看上去很高。同一处房子，按月租比按年租价格会上涨一倍，更不用说按周租、按天租了。今年夏天，来青旅游者，短租十分流行，这部分人很容易接受相对酒店来说价格低廉的短租房，这都让按天按周计算出来的房租在普通租房者的眼中看上去不可思议。
外籍租房者的消费能力，也让一部分房源出租价位创下纪录。王文香告诉记者，在城阳区等地，相当一部分房源的出租对象是外籍客户，这些客户对房子的品质要求很高，而对价格并不敏感，一些装修精良、家具豪华的房源在外籍客户那里要上了高价。同样的情况还出现在前海一线，因为奥帆赛、啤酒节等大型活动，很多外籍人士来青暂住，他们的出现，客观上也带动了租价的增长。
未来 走势如何
国家宏观调控政策让短线操作的房产投资受挫，那么今后几年，房租是否会保持比较明显的涨势，让长线投资成为一条可行之路呢？段涛分析说，在未来几年，租房市场的供需两旺是可以预见的。从“有住房”到“有房住”，这种住宅消费观念的转变，会让租赁市场的需保持一个增长的势头，但与此同时，租赁市场的供应也会逐步放量，而受政策影响，一些出售不方便的房子也会先到租赁市场过渡。但应该看到，在人口短期内不会大涨特涨的背景下，需求的增长可能并不会非常明显，所以在未来几年，青岛市场房租涨价可能不会普及，大体来说，租价会保持一个稳步发展略有增长的态势，但在个别区域，如前海一线，因为奥帆赛的影响，2007年、2008年两年，可能会出现房租的飞跃。
王文香认为，未来几年，随着城市化进程的提速，在一些城市配套迅速完善的区域，如沧口火车站、改造完成的小港湾等区域，租价会有比较明显的增长，而放到整个青岛大盘，租金还是会稳定一些。
记者 魏建华 半岛都市报
房租涨价是明摆着的事，22世纪、宜佳居不动产、青房置换、爱威反馈来的消息都证明了这一动向的存在。22世纪不动产中介公司副总经理王文香告诉记者，涨幅最明显的是靠海的房子。团岛一带，一些原本月租金在400元左右的老房子，现在的价格已经冲上了七八百元。一些租金很高的高价房也出现了，前海一线，很多新入市的房子，租价都达到了3000元/月。而一些高档小区的套二房，月租金竟然达到了令人咋舌的9000元/月。在市北区台东区域，每月房租也出现了200元左右的涨幅，同样的情况在四方区、李沧区一些交通方便的房源上也有所体现。
更令人惊讶的事情出现在城阳区，放在整个青岛大盘中，并不算好地段的这里，在房屋租金上却创下了新高。天泰·奥园近期出租的一处套二房，年租金达到了3万元，而城阳区中心区的一些套二房，年租金甚至达到了5万元。
涨价 原因有三
“青岛租房市场的过去没有什么辉煌！”宜佳居不动产老总段涛说。按照国际地产投资的一般水平，5%的出租回报率才刚刚及格，青岛的房租水平让这个回报率常年保持在3%左右，房价涨个不停，房租相对停滞，让回报率这几年甚至有下降的趋势。何以在这个夏天，房租行情看涨？
爱威不动产总经理张廷友认为，新政带来了此次涨价。他解释说，“国六条”让不少准备出售的房主暂时打消了出售的念头，转而投向租赁市场，其中很多房子装修精良，配套齐全，户型称优，房东对租价的预期非常高。同时受新政影响，一些原本打算买房的人转向租赁市场，再加上毕业大学生、来青旅游者、拆迁人员等，租房需求较高，让这种预期得以变现。这种高价房的出现，一方面提高了统计数据上的房租价位，另一方面也产生攀比效应，让一些普通房源跟着涨价。
段涛认为，短租行为今年风行一时，这也让部分区域的房租看上去很高。同一处房子，按月租比按年租价格会上涨一倍，更不用说按周租、按天租了。今年夏天，来青旅游者，短租十分流行，这部分人很容易接受相对酒店来说价格低廉的短租房，这都让按天按周计算出来的房租在普通租房者的眼中看上去不可思议。
外籍租房者的消费能力，也让一部分房源出租价位创下纪录。王文香告诉记者，在城阳区等地，相当一部分房源的出租对象是外籍客户，这些客户对房子的品质要求很高，而对价格并不敏感，一些装修精良、家具豪华的房源在外籍客户那里要上了高价。同样的情况还出现在前海一线，因为奥帆赛、啤酒节等大型活动，很多外籍人士来青暂住，他们的出现，客观上也带动了租价的增长。
未来 走势如何
国家宏观调控政策让短线操作的房产投资受挫，那么今后几年，房租是否会保持比较明显的涨势，让长线投资成为一条可行之路呢？段涛分析说，在未来几年，租房市场的供需两旺是可以预见的。从“有住房”到“有房住”，这种住宅消费观念的转变，会让租赁市场的需保持一个增长的势头，但与此同时，租赁市场的供应也会逐步放量，而受政策影响，一些出售不方便的房子也会先到租赁市场过渡。但应该看到，在人口短期内不会大涨特涨的背景下，需求的增长可能并不会非常明显，所以在未来几年，青岛市场房租涨价可能不会普及，大体来说，租价会保持一个稳步发展略有增长的态势，但在个别区域，如前海一线，因为奥帆赛的影响，2007年、2008年两年，可能会出现房租的飞跃。
王文香认为，未来几年，随着城市化进程的提速，在一些城市配套迅速完善的区域，如沧口火车站、改造完成的小港湾等区域，租价会有比较明显的增长，而放到整个青岛大盘，租金还是会稳定一些。
记者 魏建华 半岛都市报
