中国房地产品牌价值排行榜揭晓 产生品牌20强
为了使中国房地产品牌价值得到科学权威的认证，为了让企业老总乃至业主们弄清自己的企业和楼盘的无形资产“值多少钱”？中国房地产报、北京青年报和北京名牌资产评估有限公司联合推出“中国房地产品牌价值排行榜”，对房地产业的企业品牌、楼盘品牌资产价值进行权威评估，这将一举结束国内房地产界没有品牌价值评估与认证的时代。目前，该排行榜经过申报、入围、淘汰等阶段，终于隆重推出。中远房地产、合生创展、SOHO中国等10家企业，星河湾、观湖国际、沿海赛洛城等10家楼盘入围品牌20强。
一张榜单的前世今生
中国房地产品牌价值排行榜主办方的灵感来源于去年12月世界不动产联盟（IRETO）创立人兼主席夏智康（Bryan Shaffer）的首次中国之旅。当时，他想从中国房地产报这里了解内地地产品牌企业的状态，这位美国人的惯性思维是，一份品牌企业现状的草图将是外资进入内地不动产行业的主要引路者，因为在美国，成熟又专业的品牌评估体系以及他所带来的品牌价值排行榜，已经成为商业活动中的重要依据。
夏智康的要求在当时并没有被满足，几个月后，就有了由业内著名的北京名牌资产评估有限公司主导的此排行榜。主办方相信，这样一份由专业人士参与制作的指标量化的排行榜将在众多排行榜中脱颖而出。当然，一个排行榜真正的生命力在于入榜者能够在市场中获得额外的奖励。这是确凿无疑的。
现实中，各类排行榜正在源源不断地出现，房地产行业也不例外。数一数你所知道的，以及你还未来得及知道的地产企业排行榜，你会发现自己正置身于一个排行榜迷宫。
2005年8月，老资格的《财富》杂志推出了一个有趣的排行榜——“创造历史的20个决定排行榜”。《财富》杂志的编辑在解释为什么要制作这个榜的时候写道：“拿破仑说过，做决定的能力最难获得，因此也最宝贵。你明白拿破仑的意思了吧？有的决策可以让你戴上皇冠，有的决策却让你身穿睡衣被关在厄尔巴岛上——拿破仑第一次被流放的地方。”
我们引用这个事例只是想提醒你再次确认这样一个事实，即使是这么一个显得偏僻的议题，也可以做成排行榜，来体现一些大事情。现实中，性质类似的排行榜正在源源不断地出现。
品牌价值排行榜在中国
早些年，在与外商合资时，国内一些企业草率地把自己的品牌以低廉的价格转让给外方，如洁花、孔雀、扬子、美加净等，价钱方面吃了大亏。那时候如果有一份权威的品牌价值报告，情况就大不一样了。
“品牌价值排行榜”这一语汇与国人的首次接触始于1994年，也就是在那时，可口可乐与万宝路的品牌价值吓了国人一个跟头。当时可口可乐的品牌价值达359.5亿美元，万宝路的品牌价值达330.45 亿美元。
在中国，目前进行品牌价值评估的机构有北京名牌资产评估有限公司，该公司于1995年成立，有资格在全国范围内进行各类有形资产和无形资产评估，是目前国内惟一一家从事品牌价值比较研究的专业机构，被誉为“中国的福布斯”。
海尔集团连续几年当选中国企业品牌价值榜榜首，它的市值被认定为702亿元，而它的收获则是，海尔集团前面的“青岛”二字正逐渐被人淡忘——它已经是一个世界性品牌。在不久前的“胡润2006民营品牌榜”上，深圳华为以57亿元的品牌价值位居第二，而早在2004年年底，华为就获得了国家开发银行提供的100亿美元融资额度，其中，中、长期贷款额度为80亿元。在国家开发银行看来，高授信额度一定是由金字塔尖上的品牌企业所获得。
在全球范围，品牌价值进行量化评估始于对美国的税收和会计制度的回应。上个世纪，美国兴起的品牌兼并、收购热潮，使许多企业意识到对现有品牌资产的价值必须进行更好的掌握，对兼并、收购的企业品牌价值的掌握也同样重要。
上世纪80年代末期，人们发现，一个公司的股票市场价值远远高于公司的账面价值，同时，一个公司被兼并、收购的价值远远高于其股票市场的价值，这使人们开始注意一个公司无形资产所创造的价值。品牌决定了一个企业是否成功，也决定着这个公司的股票市场价值。
世界最著名的品牌价值评估机构国际品牌集团（Interbrand）和摩根大通 对世界最著名的品牌联合研究发现，品牌平均占到一个公司的股东价值的1/3以上，而许多企业则超过70%。因而，2005年国际会计准则（IAS）要求公司必须将其收购品牌的品牌价值公布在资产平衡表中。目前，国际品牌集团等机构正在积极促使国际会计准则（IAS）要求公司也把其自有品牌的品牌价值公布在资产平衡表中。
国际品牌集团每年定期发布世界品牌价值100强（Top100），同时不定期发布各个国家的品牌排名，这个排名和品牌价值具体数字已经成为公司兼并、收购、投融资定价的重要筹码。
如今，更多的管理层意识到，他们需要更加善待品牌价值的重要性。一份数据显示，未来5年，中国将有2亿户家庭的年收入达到或超过6万元，从而进入中产阶层。当这个群体中的一些人还未对一个品牌产生顽固的忠诚度，或者至今还在几个同类产品的品牌间游荡徘徊时，那么，他们就会成为不同品牌营销的对象。机会正在来临，这些人对品牌的需求，将从日常消费品，蔓延到确立了品牌的城市不动产。
中国房地产报 程磊
中国房地产品牌价值排行榜主办方的灵感来源于去年12月世界不动产联盟（IRETO）创立人兼主席夏智康（Bryan Shaffer）的首次中国之旅。当时，他想从中国房地产报这里了解内地地产品牌企业的状态，这位美国人的惯性思维是，一份品牌企业现状的草图将是外资进入内地不动产行业的主要引路者，因为在美国，成熟又专业的品牌评估体系以及他所带来的品牌价值排行榜，已经成为商业活动中的重要依据。
夏智康的要求在当时并没有被满足，几个月后，就有了由业内著名的北京名牌资产评估有限公司主导的此排行榜。主办方相信，这样一份由专业人士参与制作的指标量化的排行榜将在众多排行榜中脱颖而出。当然，一个排行榜真正的生命力在于入榜者能够在市场中获得额外的奖励。这是确凿无疑的。
现实中，各类排行榜正在源源不断地出现，房地产行业也不例外。数一数你所知道的，以及你还未来得及知道的地产企业排行榜，你会发现自己正置身于一个排行榜迷宫。
2005年8月，老资格的《财富》杂志推出了一个有趣的排行榜——“创造历史的20个决定排行榜”。《财富》杂志的编辑在解释为什么要制作这个榜的时候写道：“拿破仑说过，做决定的能力最难获得，因此也最宝贵。你明白拿破仑的意思了吧？有的决策可以让你戴上皇冠，有的决策却让你身穿睡衣被关在厄尔巴岛上——拿破仑第一次被流放的地方。”
我们引用这个事例只是想提醒你再次确认这样一个事实，即使是这么一个显得偏僻的议题，也可以做成排行榜，来体现一些大事情。现实中，性质类似的排行榜正在源源不断地出现。
品牌价值排行榜在中国
早些年，在与外商合资时，国内一些企业草率地把自己的品牌以低廉的价格转让给外方，如洁花、孔雀、扬子、美加净等，价钱方面吃了大亏。那时候如果有一份权威的品牌价值报告，情况就大不一样了。
“品牌价值排行榜”这一语汇与国人的首次接触始于1994年，也就是在那时，可口可乐与万宝路的品牌价值吓了国人一个跟头。当时可口可乐的品牌价值达359.5亿美元，万宝路的品牌价值达330.45 亿美元。
在中国，目前进行品牌价值评估的机构有北京名牌资产评估有限公司，该公司于1995年成立，有资格在全国范围内进行各类有形资产和无形资产评估，是目前国内惟一一家从事品牌价值比较研究的专业机构，被誉为“中国的福布斯”。
海尔集团连续几年当选中国企业品牌价值榜榜首，它的市值被认定为702亿元，而它的收获则是，海尔集团前面的“青岛”二字正逐渐被人淡忘——它已经是一个世界性品牌。在不久前的“胡润2006民营品牌榜”上，深圳华为以57亿元的品牌价值位居第二，而早在2004年年底，华为就获得了国家开发银行提供的100亿美元融资额度，其中，中、长期贷款额度为80亿元。在国家开发银行看来，高授信额度一定是由金字塔尖上的品牌企业所获得。
在全球范围，品牌价值进行量化评估始于对美国的税收和会计制度的回应。上个世纪，美国兴起的品牌兼并、收购热潮，使许多企业意识到对现有品牌资产的价值必须进行更好的掌握，对兼并、收购的企业品牌价值的掌握也同样重要。
上世纪80年代末期，人们发现，一个公司的股票市场价值远远高于公司的账面价值，同时，一个公司被兼并、收购的价值远远高于其股票市场的价值，这使人们开始注意一个公司无形资产所创造的价值。品牌决定了一个企业是否成功，也决定着这个公司的股票市场价值。
世界最著名的品牌价值评估机构国际品牌集团（Interbrand）和摩根大通 对世界最著名的品牌联合研究发现，品牌平均占到一个公司的股东价值的1/3以上，而许多企业则超过70%。因而，2005年国际会计准则（IAS）要求公司必须将其收购品牌的品牌价值公布在资产平衡表中。目前，国际品牌集团等机构正在积极促使国际会计准则（IAS）要求公司也把其自有品牌的品牌价值公布在资产平衡表中。
国际品牌集团每年定期发布世界品牌价值100强（Top100），同时不定期发布各个国家的品牌排名，这个排名和品牌价值具体数字已经成为公司兼并、收购、投融资定价的重要筹码。
如今，更多的管理层意识到，他们需要更加善待品牌价值的重要性。一份数据显示，未来5年，中国将有2亿户家庭的年收入达到或超过6万元，从而进入中产阶层。当这个群体中的一些人还未对一个品牌产生顽固的忠诚度，或者至今还在几个同类产品的品牌间游荡徘徊时，那么，他们就会成为不同品牌营销的对象。机会正在来临，这些人对品牌的需求，将从日常消费品，蔓延到确立了品牌的城市不动产。
中国房地产报 程磊
