首套住房执行八五折 岛城各银行出台新房贷利率调整方案
五年以上房贷利率实际增幅仅为0.063% 固定利率房贷受关注
最新个人住房公积金贷款、商业贷款利率
央行19日加息的同时将房贷利率下限定为现行利率的0.85倍，很多市民关心自己是否能享受房贷利率下限的优惠。记者昨日从岛城各家商业银行了解到，目前各家商业银行已经制定出加息后房贷利率优惠的细则：对于第一套住房的客户，只要没有不良信用记录，均可以享受房贷利率八五折的优惠。同时，由于央行的连续加息以及加息预期的增强，固定利率房贷规避利率上调风险的优点逐渐显现出来，因而越来越得到市民的认可。
首套住房执行八五折利率
记者昨日采访时了解到，包括工行、建行、交行、光大、招行、农行等在内的岛城多家银行已出台新房贷利率调整方案，对新办理房贷的客户实施新利率八五折的房贷优惠。原来享受银行基准利率九折优惠利率的老客户，如果还款记录良好，明年元旦也能够获得房贷利率八五折优惠。
“只要是第一套房，不管新房还是二手房，都执行优惠利率。”昨天，岛城多数商业银行均表示，对于申请自住性购房、首套住房、90平方米以下按揭房屋等符合利率优惠条件的客户，银行将给予央行允许的新利率最低八五折的优惠。“此次加息尽管使五年以上个人住房基准贷款利率从6.39%提至6.84%，上升0.45个百分点，但由于各家商业银行将房贷优惠利率从九折优惠到八五折，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751%提至5.814%，升幅仅为0.063个百分点。”农行相关人士介绍，以贷款50万元，期限为20年为例，如果按照基准利率0.85倍执行优惠利率，调整后，每月比调整前仅多还款18元，对贷款者带来的压力不会很大。
但是对于多套房、个人信用有不良记录的少数客户，银行将实施6.84%甚至更高的贷款利率。
固定利率房贷受关注
“这两天，咨询固定利率房贷的电话明显增多，越来越多的市民开始关注固定利率房贷业务。”光大银行的有关负责人对记者说，另外一家推出固定利率房贷业务的银行——招商银行也表达了同样的看法。看来央行连续加息以及加息预期的增强，使其规避利率上调风险的优点显现出来，固定利率房贷逐渐得到认可。
以贷款额30万元、期限10年为例，在执行优惠利率的前提下，已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元，浮动利率及固定利率的差距逐渐减少。在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元，固定利率优势较为明显。
某国有商业银行房贷部相关负责人表示，加息后，房贷基准利率、优惠利率和固定利率呈现差异化竞争，房贷市场的竞争将趋于白热化。
理财产品收益推高
加息之后对理财产品会有哪些影响，成为加息之后市民最为关心的问题。记者昨日采访时了解到，银行理财产品的收益率将随加息水涨船高。
据介绍，光大银行目前正在销售的阳光理财套餐加息前的利率是2.65~2.74%，加息后收益提高到了2.785~2.9%。相关人士分析，人民币理财产品的收益率，会提高到3%左右。“同时，加息后国债的收益率也将会提高。”某业内人士表示。
青岛财经日报 记者 姜亚玲 唐保胜 实习记者 江蕾
最新个人住房公积金贷款、商业贷款利率
央行19日加息的同时将房贷利率下限定为现行利率的0.85倍，很多市民关心自己是否能享受房贷利率下限的优惠。记者昨日从岛城各家商业银行了解到，目前各家商业银行已经制定出加息后房贷利率优惠的细则：对于第一套住房的客户，只要没有不良信用记录，均可以享受房贷利率八五折的优惠。同时，由于央行的连续加息以及加息预期的增强，固定利率房贷规避利率上调风险的优点逐渐显现出来，因而越来越得到市民的认可。
记者昨日采访时了解到，包括工行、建行、交行、光大、招行、农行等在内的岛城多家银行已出台新房贷利率调整方案，对新办理房贷的客户实施新利率八五折的房贷优惠。原来享受银行基准利率九折优惠利率的老客户，如果还款记录良好，明年元旦也能够获得房贷利率八五折优惠。
“只要是第一套房，不管新房还是二手房，都执行优惠利率。”昨天，岛城多数商业银行均表示，对于申请自住性购房、首套住房、90平方米以下按揭房屋等符合利率优惠条件的客户，银行将给予央行允许的新利率最低八五折的优惠。“此次加息尽管使五年以上个人住房基准贷款利率从6.39%提至6.84%，上升0.45个百分点，但由于各家商业银行将房贷优惠利率从九折优惠到八五折，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751%提至5.814%，升幅仅为0.063个百分点。”农行相关人士介绍，以贷款50万元，期限为20年为例，如果按照基准利率0.85倍执行优惠利率，调整后，每月比调整前仅多还款18元，对贷款者带来的压力不会很大。
但是对于多套房、个人信用有不良记录的少数客户，银行将实施6.84%甚至更高的贷款利率。
固定利率房贷受关注
“这两天，咨询固定利率房贷的电话明显增多，越来越多的市民开始关注固定利率房贷业务。”光大银行的有关负责人对记者说，另外一家推出固定利率房贷业务的银行——招商银行也表达了同样的看法。看来央行连续加息以及加息预期的增强，使其规避利率上调风险的优点显现出来，固定利率房贷逐渐得到认可。
以贷款额30万元、期限10年为例，在执行优惠利率的前提下，已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元，浮动利率及固定利率的差距逐渐减少。在执行基准利率的前提下，浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元，固定利率优势较为明显。
某国有商业银行房贷部相关负责人表示，加息后，房贷基准利率、优惠利率和固定利率呈现差异化竞争，房贷市场的竞争将趋于白热化。
理财产品收益推高
加息之后对理财产品会有哪些影响，成为加息之后市民最为关心的问题。记者昨日采访时了解到，银行理财产品的收益率将随加息水涨船高。
据介绍，光大银行目前正在销售的阳光理财套餐加息前的利率是2.65~2.74%，加息后收益提高到了2.785~2.9%。相关人士分析，人民币理财产品的收益率，会提高到3%左右。“同时，加息后国债的收益率也将会提高。”某业内人士表示。
青岛财经日报 记者 姜亚玲 唐保胜 实习记者 江蕾
