未签协议付了部分房款，无力买房可否索回？
市民刘先生：
数月前，我看好了某新楼盘其中的一套单元房，在与开发商未签订任何协议的情况下，我通过银行转账向开发商预付了房款30万元。后来因资金的问题，我无力购买该套房屋，于是就该情况向开发商做了说明，明确表示不再购买并要求退还已付的房款。可是开发商却拒绝退款。后经我多次催要，开发商表示要扣除3万元作为赔偿金。这3万元我应该支付吗？我能否全额要回我的房款。
律师解答：
根据我国合同法的规定，由于你与开发商就商品房买卖合同的主要条款尚处于磋商洽淡阶段，因此你与开发商之间的商品房买卖合同并没有成立，双方之间也不存在商品房买卖合同关系。同时你通过银行向开发商转款30万元的行为，并不能成为认定合同成立的依据。在这种情况下，你需要承担的是“先契约义务”。先契约义务不同于合同义务，它是一种法定义务，来源于诚实信用原则。若商品房买卖合同的不能成立不是由于你的过错行为导致的，或者你虽有过错行为，但该过错行为并没有给开发商造成实际损失，在这种情况下，你是不需要向开发商承担赔偿责任的。因此，开发商拒绝还款是没有法律依据的。
山东诚功律师事务所 于冠魁焦春艳 律师
半岛网-半岛都市报
数月前，我看好了某新楼盘其中的一套单元房，在与开发商未签订任何协议的情况下，我通过银行转账向开发商预付了房款30万元。后来因资金的问题，我无力购买该套房屋，于是就该情况向开发商做了说明，明确表示不再购买并要求退还已付的房款。可是开发商却拒绝退款。后经我多次催要，开发商表示要扣除3万元作为赔偿金。这3万元我应该支付吗？我能否全额要回我的房款。
根据我国合同法的规定，由于你与开发商就商品房买卖合同的主要条款尚处于磋商洽淡阶段，因此你与开发商之间的商品房买卖合同并没有成立，双方之间也不存在商品房买卖合同关系。同时你通过银行向开发商转款30万元的行为，并不能成为认定合同成立的依据。在这种情况下，你需要承担的是“先契约义务”。先契约义务不同于合同义务，它是一种法定义务，来源于诚实信用原则。若商品房买卖合同的不能成立不是由于你的过错行为导致的，或者你虽有过错行为，但该过错行为并没有给开发商造成实际损失，在这种情况下，你是不需要向开发商承担赔偿责任的。因此，开发商拒绝还款是没有法律依据的。
山东诚功律师事务所 于冠魁焦春艳 律师
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