别墅绝唱 在限令声中热销 青岛别墅市场调查报告
别墅，不知承载了多少人的居住梦想。当城市化进程将“家”格式化，当土地资源的稀缺让人们的居所只能在天与地之间纵向发展，有天有地、宽敞舒适的别墅就不断升级着自己的魅力，让人难以抗拒。别墅是一种身份的象征，它代表了居住者的尊贵和成功，它帮主人获得了优越感和荣誉感，它是生活条件快速改善时代，人们在居住领域内的顶级追求。
别墅在限令声中热销
“市区中心地段减少多层及更低密度住宅开发”的建设要求，让市南区新开发的多层住宅火得一塌糊涂；“新审批、新开工的商品住房建设，90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，让大户型吃香一时。物以稀为贵的原则，在“谁是地产潜力股”的地产前景判断中从未失效。今年的地产政策继续“暂停”别墅用地审批，无疑给青岛别墅楼盘注入了“强心剂”。100福国际山庄三期连排别墅开盘一个月便销售过半，四期50多个独栋别墅尚未开工已被热捧，预约率达到150％。海信的八大关别墅社区海信·清泉墅更是早早就超额预约。2005年新政后销售平淡的即墨纯别墅社区金盟山庄近期也恢复生机，一期销售接近尾声，二期已经预备开工，而今年5月份后的销售量占去今年总销售量的60％。另外，近期知名度较高的百通·香溪庭院、石湾山庄、城建·山海天别墅、浅水湾、千禧国际村二期水映杉墅、宏基新天地等都有比较良好的市场表现。
销售形势和升值前景被市场看好的同时，各楼盘在价格上却保持了相对的稳定。在销售一路看涨的5月、6月、7月、8月4个月里，100福国际山庄、南岭风情、百通·香溪庭院、金盟山庄等别墅的价格都略有增长，但幅度不大。现在的别墅购买者多以自住为主，少了炒房族带来的“心跳”，开发商们的“胃口”正常了很多。
“别墅的热销也就是这几个月的事！”金盟山庄销售部负责人高先生告诉记者，“尤其是北部郊区的一些别墅楼盘。”据了解，去年由于“国八条”引发炒房族撤资，上述区域的一些别墅楼盘销售并不理想，一些原本在二期、三期中规划有别墅的小区，甚至更改规划，将主要精力放在普通商品房上。所以高先生认为，这次别墅走俏应该归功“暂停别墅用地审批”和“90平方米以下住房面积要达到70％以上”等限令，前者让别墅成为资源，后者则成全了连排、叠拼等类别墅楼盘。当然也有业内人士对限令的“功劳”不以为然，某置业顾问有限公司副总经理李先生就认为，别墅的需求并非刚性需求，带有很大随机性，今后别墅的多或少，不会让这部分人短时间内受到刺激。他认为，一些别墅的热销是得益于城市化进程和周边大环境的改善利好。
青岛别墅市场调查报告
别墅对购房者来说充满了诱惑。在如今的政策背景下，市场的声音是“抓紧买别墅”，您是否也因此而心动呢？这里要提醒您，别墅属于大宗房产交易，购买别墅要量力而行。在此，我们特地奉上青岛别墅市场调查，希望能为您的别墅梦提供一点方便。
谁在追捧别墅？
“从需求看，青岛的别墅，特别是北部的山地和郊区别墅，还只是属于青岛的，甚至连山东的都算不上。这与沿海区域房产的全国化形成鲜明对比，这也让这些区域的别墅在需求方面显得并不是那么充足！”一位不愿意透露姓名的业内人士这样解释这次别墅热之前，郊区别墅市场的那丝冷意，“尤其是‘国八条’排挤炒房水分后，这些区域的别墅销售当然有些支撑不住！”
但今年政策的限制，却将别墅需求市场的潜力压了出来。这次热捧别墅的人群多少与2004年别墅热时有所区别。市中心的别墅数量有限，资源更为稀缺，所以相中这部分别墅的人从来就没有少过。从购买目的上看，自住从来都是主流。这里的房产真正是面向全国供应，但八大关、湛山等地的文化含义更能为青岛本地人理解，所以，这里别墅的购买者多数还是青岛本地商人和文体名人。东部，特别是崂山区沿海区域的别墅，外地购房者占的比例相对大一些。
北部山地别墅因为政策“滤清”，自住性购房已经成为主流。据介绍， 100福山庄的购房者中，70％以上属于自住购房，这与之前投资者占去总需求量的一半形成鲜明对比。即墨别墅楼盘的需求性质变化更为明显。 2004年，即墨市别墅楼盘第一个热销期时，投资性购房是主流，而目前，这种情况随着别墅限令和整个城市化进程的加快，以及青岛新东部建设目标的出台和实施，发生了很大改变，自住性购房明显超过了投资性购房。从购买人群的身份上看，除部分外籍人士购房外，青岛市区的私营业主、高级白领等是北部别墅的购买主力。这部分人中，相当一部分是以换房或改善居住质量为目的的。
青岛还有多少别墅可卖
别墅开发“受限”，那么目前青岛市场上还有多少别墅可卖，这些别墅都分布在哪些区域？
市中心的在售别墅楼盘并不多。海信地产在八大关的清泉墅已经破土，预计年底封顶销售。另一个项目是湛山的玺景园，已经进入尾盘销售阶段。重庆路上的海信·南岭风情推出袖珍别墅的概念，是一些总价低的小户型连排别墅。
崂山区的别墅带越过石老人向东延伸，比较有代表性的有石湾山庄和山海天别墅。另外，恒基新天地也有高档别墅在售。
出市区往北的城阳区，属于别墅的主要供应区，惜福镇的100福国际山庄是目前供应量比较大的一个纯别墅社区，一期、二期、三期的连排别墅取得不错的市场效果后，该区域四期的独栋别墅尚未开盘就已经受到市场关注。该社区共分八期开发，属于比较典型的山地别墅。与100福国际山庄属同一区域的千禧国际村二期项目水映杉墅也推出了连排别墅。百通地产的香溪庭院是城阳区又一个供应量比较大的别墅项目，位于崂山水库区的该楼盘属于典型的水景别墅。惜福镇附近往城阳中心区域延伸的地段上，还有另一个带有别墅住宅的项目———都霖美景。
再往北到即墨，比较典型的纯别墅社区有浅水湾、金盟山庄等。前者紧靠高尔夫球场，后者位于盟旺山上。即墨东部鳌山湾、田横岛、温泉等风景区也有部分别墅项目，比较有代表性的有蓝泉别墅和依泉美庐等项目。另外，在几个郊区市，别墅项目也有分布，如西海岸的昆泉·天籁村、宏程·滨海花园，莱西的润发新城等。
岛城别墅的三大卖点
别墅限令激发了消费者对别墅的兴趣，也让别墅项目的开发商意识到市场机遇的来临。那么，开发商们如何让消费者动心，在售别墅楼盘的卖点又在哪里？业内人士介绍说，稀缺的土地资源、美丽的自然景观、独到的建筑设计应该是岛城别墅的三大卖点。
土地资源的稀缺在市中心区域和东部沿海区域表现得非常明显，而资源占有率高的别墅楼盘更是稀罕。八大关海信·清泉墅和东部沿海的山海天别墅各有 30多套，而近期热销的石湾山庄130多套房子的规模，已经属于市区别墅中的“大盘”。物稀则价高，海信·清泉墅尚未开售，预计售价已经接近 30000元／平方米，但这丝毫没有抑制市场对该楼盘的兴趣。
青岛美丽的自然景观，让别墅获得的恩惠很多，海滨资源让濒海别墅价值奇高。也有做山景文章的，如 100福国际山庄、金盟山庄；还有在静水上下功夫的，如百通的香溪庭院；还有把山海融为一体的，如石湾山庄、山海天别墅等。
独到的建筑设计也正在逐步成为卖点。如今的青岛别墅再也不是过去那种模样雷同的兵营式别墅区，大家纷纷引进境外高水平设计人员，从小区布局到人文景观和自然景观的融合，再到别墅建筑的外立面和内部结构设计，都在不断地推陈出新，毕竟这些因素直接关乎别墅的售价。
半岛网-半岛都市报
“市区中心地段减少多层及更低密度住宅开发”的建设要求，让市南区新开发的多层住宅火得一塌糊涂；“新审批、新开工的商品住房建设，90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，让大户型吃香一时。物以稀为贵的原则，在“谁是地产潜力股”的地产前景判断中从未失效。今年的地产政策继续“暂停”别墅用地审批，无疑给青岛别墅楼盘注入了“强心剂”。100福国际山庄三期连排别墅开盘一个月便销售过半，四期50多个独栋别墅尚未开工已被热捧，预约率达到150％。海信的八大关别墅社区海信·清泉墅更是早早就超额预约。2005年新政后销售平淡的即墨纯别墅社区金盟山庄近期也恢复生机，一期销售接近尾声，二期已经预备开工，而今年5月份后的销售量占去今年总销售量的60％。另外，近期知名度较高的百通·香溪庭院、石湾山庄、城建·山海天别墅、浅水湾、千禧国际村二期水映杉墅、宏基新天地等都有比较良好的市场表现。
销售形势和升值前景被市场看好的同时，各楼盘在价格上却保持了相对的稳定。在销售一路看涨的5月、6月、7月、8月4个月里，100福国际山庄、南岭风情、百通·香溪庭院、金盟山庄等别墅的价格都略有增长，但幅度不大。现在的别墅购买者多以自住为主，少了炒房族带来的“心跳”，开发商们的“胃口”正常了很多。
“别墅的热销也就是这几个月的事！”金盟山庄销售部负责人高先生告诉记者，“尤其是北部郊区的一些别墅楼盘。”据了解，去年由于“国八条”引发炒房族撤资，上述区域的一些别墅楼盘销售并不理想，一些原本在二期、三期中规划有别墅的小区，甚至更改规划，将主要精力放在普通商品房上。所以高先生认为，这次别墅走俏应该归功“暂停别墅用地审批”和“90平方米以下住房面积要达到70％以上”等限令，前者让别墅成为资源，后者则成全了连排、叠拼等类别墅楼盘。当然也有业内人士对限令的“功劳”不以为然，某置业顾问有限公司副总经理李先生就认为，别墅的需求并非刚性需求，带有很大随机性，今后别墅的多或少，不会让这部分人短时间内受到刺激。他认为，一些别墅的热销是得益于城市化进程和周边大环境的改善利好。
青岛别墅市场调查报告
别墅对购房者来说充满了诱惑。在如今的政策背景下，市场的声音是“抓紧买别墅”，您是否也因此而心动呢？这里要提醒您，别墅属于大宗房产交易，购买别墅要量力而行。在此，我们特地奉上青岛别墅市场调查，希望能为您的别墅梦提供一点方便。
谁在追捧别墅？
“从需求看，青岛的别墅，特别是北部的山地和郊区别墅，还只是属于青岛的，甚至连山东的都算不上。这与沿海区域房产的全国化形成鲜明对比，这也让这些区域的别墅在需求方面显得并不是那么充足！”一位不愿意透露姓名的业内人士这样解释这次别墅热之前，郊区别墅市场的那丝冷意，“尤其是‘国八条’排挤炒房水分后，这些区域的别墅销售当然有些支撑不住！”
但今年政策的限制，却将别墅需求市场的潜力压了出来。这次热捧别墅的人群多少与2004年别墅热时有所区别。市中心的别墅数量有限，资源更为稀缺，所以相中这部分别墅的人从来就没有少过。从购买目的上看，自住从来都是主流。这里的房产真正是面向全国供应，但八大关、湛山等地的文化含义更能为青岛本地人理解，所以，这里别墅的购买者多数还是青岛本地商人和文体名人。东部，特别是崂山区沿海区域的别墅，外地购房者占的比例相对大一些。
北部山地别墅因为政策“滤清”，自住性购房已经成为主流。据介绍， 100福山庄的购房者中，70％以上属于自住购房，这与之前投资者占去总需求量的一半形成鲜明对比。即墨别墅楼盘的需求性质变化更为明显。 2004年，即墨市别墅楼盘第一个热销期时，投资性购房是主流，而目前，这种情况随着别墅限令和整个城市化进程的加快，以及青岛新东部建设目标的出台和实施，发生了很大改变，自住性购房明显超过了投资性购房。从购买人群的身份上看，除部分外籍人士购房外，青岛市区的私营业主、高级白领等是北部别墅的购买主力。这部分人中，相当一部分是以换房或改善居住质量为目的的。
青岛还有多少别墅可卖
别墅开发“受限”，那么目前青岛市场上还有多少别墅可卖，这些别墅都分布在哪些区域？
市中心的在售别墅楼盘并不多。海信地产在八大关的清泉墅已经破土，预计年底封顶销售。另一个项目是湛山的玺景园，已经进入尾盘销售阶段。重庆路上的海信·南岭风情推出袖珍别墅的概念，是一些总价低的小户型连排别墅。
崂山区的别墅带越过石老人向东延伸，比较有代表性的有石湾山庄和山海天别墅。另外，恒基新天地也有高档别墅在售。
出市区往北的城阳区，属于别墅的主要供应区，惜福镇的100福国际山庄是目前供应量比较大的一个纯别墅社区，一期、二期、三期的连排别墅取得不错的市场效果后，该区域四期的独栋别墅尚未开盘就已经受到市场关注。该社区共分八期开发，属于比较典型的山地别墅。与100福国际山庄属同一区域的千禧国际村二期项目水映杉墅也推出了连排别墅。百通地产的香溪庭院是城阳区又一个供应量比较大的别墅项目，位于崂山水库区的该楼盘属于典型的水景别墅。惜福镇附近往城阳中心区域延伸的地段上，还有另一个带有别墅住宅的项目———都霖美景。
再往北到即墨，比较典型的纯别墅社区有浅水湾、金盟山庄等。前者紧靠高尔夫球场，后者位于盟旺山上。即墨东部鳌山湾、田横岛、温泉等风景区也有部分别墅项目，比较有代表性的有蓝泉别墅和依泉美庐等项目。另外，在几个郊区市，别墅项目也有分布，如西海岸的昆泉·天籁村、宏程·滨海花园，莱西的润发新城等。
岛城别墅的三大卖点
别墅限令激发了消费者对别墅的兴趣，也让别墅项目的开发商意识到市场机遇的来临。那么，开发商们如何让消费者动心，在售别墅楼盘的卖点又在哪里？业内人士介绍说，稀缺的土地资源、美丽的自然景观、独到的建筑设计应该是岛城别墅的三大卖点。
土地资源的稀缺在市中心区域和东部沿海区域表现得非常明显，而资源占有率高的别墅楼盘更是稀罕。八大关海信·清泉墅和东部沿海的山海天别墅各有 30多套，而近期热销的石湾山庄130多套房子的规模，已经属于市区别墅中的“大盘”。物稀则价高，海信·清泉墅尚未开售，预计售价已经接近 30000元／平方米，但这丝毫没有抑制市场对该楼盘的兴趣。
青岛美丽的自然景观，让别墅获得的恩惠很多，海滨资源让濒海别墅价值奇高。也有做山景文章的，如 100福国际山庄、金盟山庄；还有在静水上下功夫的，如百通的香溪庭院；还有把山海融为一体的，如石湾山庄、山海天别墅等。
独到的建筑设计也正在逐步成为卖点。如今的青岛别墅再也不是过去那种模样雷同的兵营式别墅区，大家纷纷引进境外高水平设计人员，从小区布局到人文景观和自然景观的融合，再到别墅建筑的外立面和内部结构设计，都在不断地推陈出新，毕竟这些因素直接关乎别墅的售价。
半岛网-半岛都市报
