异军突起城阳地产 明天你是否会住到城阳？
青岛房地产业未来的发展空间在城阳
似乎是一夜之间，城阳的房地产项目一下子便冒了出来，在报纸的广告上，在房展会展位里，城阳的房地产项目频频露面，而且所占比例不小。异军突起的城阳地产引起了不少市民的关注，莫非青岛继浮山新区之后的又一个居住区会出现在城阳？悬念，等待答案。
沿308国道往北，进入城阳区界时，便不时有房地产项目出现在路边，山水嘉园的主体已封顶，沿路栽植的一排排大树正茁壮成长。天泰奥园，已成为城阳区地产的一个标志，众多的住宅楼掩映在绿树之中。水青木华，双水岸小区，目前已初露妆容。到了城阳区的中心区域，正阳路上的盈园广场，城阳区最早开发的住宅小区，显示了与众不同的个性。紧邻莱阳农学院的盈园国际公寓，是目前城阳最抢手的房子。再往周边走走，水晶之都、加州枫景……一个个新开发的小区连接在一起，有的已经入住，有的正在建设当中。
在惜福镇和夏庄，盛世家园的三期———盛世景园的高层已快要完工，千禧国际村充满了田野气息，而在崂山西麓新开发的百福山庄，这处岛城性价比较高的山景别墅区，正成为不少青岛人的另一居所。香溪庭院、都霖美景、水岸绿洲……一个个充满诗情画意的名字，让人平生几分向往。
“去年市建管局曾做过调查，全市的建筑工地上的塔吊，城阳区占了一半。”青岛中联盈地置业有限公司，这家最早涉足城阳房地产开发的公司的有关负责人对记者说，城阳房地产的发展目前正处于高峰期，陆续还将有一些大的项目开工。据估计，目前城阳在建的住宅面积已超过了400万平方米。而上半年全市住宅施工面积1504.1万平方米，城阳区占了四分之一。
如果说前两年城阳区的房地产还在许多市民的选择范围之外的话，今年异军突起的城阳地产却引起了更多人的关注。相对于市区寥寥无几的项目，城阳的房产风生水起，搅起了一股旋风。
刮目相看城阳住房
“城阳地产并不是低端产品的代名词。”在不少人的印象中，郊区的楼盘品质总不是很好，但记者近日在城阳区调查时发现，与市区的一些楼盘相比，城阳的楼盘质量要高出不少，令人刮目相看。
“在市区，多层建筑带电梯非常稀罕，但在城阳的楼盘中，这种配套很寻常。”据当地的开发企业介绍，城阳的住宅多数为精装修，双气配套，不少住宅采用地暖的形式供热，居住的舒适度更高。
另据了解，目前在城阳开发的多数住宅小区周边的环境都不错，有的与白沙河相邻，有的与崂山水库很近，还有的周边是无垠的田野，空气质量很高。由于土地资源相对丰富，小区里的景观都放开手脚来做，比市区的楼盘要高出一大截。环境应该说是城阳地产最吸引人的地方之一。
与市区的房地产项目相比，城阳区的项目种类更加齐全，除了普通的住宅外，有适合单身白领居住的公寓，以及高收入家庭的别墅等，这些产品能够满足不同群体的需求。相对来说，市区的住宅种类要单调许多。
“城阳区的商业配套也非常发达。”据中联盈地公司介绍，中联大润发超市进驻城阳，位于城阳区中心区域。另外，这里还有城阳国货、佳世客，总投资超过25亿元的“青岛烦茄舴宝龙城市广场”也已开工。
有多少人情钟城阳
中联盈地公司总经理助理王伟介绍说，以盈园广场为例，目前在城阳区购房的主要包括三部分人群，一是城阳本地人，他们主要是为了改善居住条件，其消费能力较强，有的房产已更新了多次。二是韩国人和来自东北的外地人。三是市区居民，一部分市民购买城阳的房子用于投资，一部分老人用来居住养老。
城阳的房价这几年也是升了不少，当年盈园广场销售时，价格只有2000元／平方米左右，而现在这个小区的二手房已涨到了5000元／平方米。目前城阳区的房价在4000元至5000元／平方米左右。
城阳吸引了部分市区的投资者，主要是这里的租金较高。一套面积在140平方米左右的精装修房，其年租金在五六万元左右，这与市区东部的一些房屋的租金相当。
“城阳的地产光靠城阳本地消费是不行的。”据业内人士介绍，目前城阳的常住人口有五六十万，流动人口十多万人，对住宅的消化能力十分有限。现在不少房地产项目已将目光瞄向了市区，在惜福镇的街道两侧，盛世景园的广告牌上非常明显地注明“9条公交线路到达市区”的字样。
明天到城阳去居住
也许真如一些专家预计的那样，几年之后，新的居住区将在城阳形成，我们有可能到城阳去居住。
但实际的情况是，到城阳居住并不容易。一是青岛人的观念问题，二是显而易见的交通问题。
最早的时候，土生土长的青岛人“宁要市南一张床，不要李沧一套房”。后来，变成了“宁要市区一张床，不要浮山后一套房”。但现在，随着房地产的开发和李沧及浮山后地区的交通条件的改善，这些观念都已改变了不少，但要到城阳居住，许多市区的居民还无法接受，“城阳？哪不是乡下吗？”在记者的调查中，这是不少人的第一反应。
交通同样是影响市民购买城阳地产的一个主要问题，这也是在城阳开发项目的不少开发商头痛的问题。在市区土地资源越来越少的情况下，向北部发展新的居住区将是城市未来发展的一个走向，如何解决交通问题，应当成为目前考虑的重点。根据青岛市的交通规划，山东路重庆路有高速路，振华路至棘洪滩有快速轨道交通，人们希望这些交通设施能够尽快上马。在今年的市民月期间，还有一些市民提出，开通城阳至市区的快速公交车。
人们越来越追求住宅的可居住性，对居住成本的关注也很高。城阳地产面临的另一个问题，就是居住成本的增加。
有专家指出，北部板块是青岛扩张的必然选择。城阳区是主城重点发展的六个分区之一。就主城发展而言，传统的市南区房价居高不下，用地已经受到严格限制，发展空间相当有限；市北区，四方区以及李沧区，由于旧城改造的压力较大，近期内也难以有所作为，在这种情况下，城市居住区的北扩已经成为最现实的选择。
明年，我们是否到城阳居住？也许三五年后就会有答案。
青岛晚报 记者芦智峰
