青岛二手房：净价卖房行情有变 带税房四招寻出路
净价卖房行情有变
6月份以后，二手房交易量下滑是明摆着的事。据中介人士介绍，与二手房交易比较火爆的5月份相比，6月份、7月份两个月的成交量下滑了30％左右，8月份成交量略有上升，但与5月份相比，仍有20％的落差。业内人士分析说，除去淡旺季的影响，带税房是制造交易量下滑的“罪魁祸首”，“二变五”让营业税影响的范围扩大，差额营业税变为全额营业税，让涉税房的负担加重，这些都影响了带税房的认可度。
广宇地产市场部经理张恒文告诉记者，6月份以后，二手房买卖市场出现了一些变化，成交5年以上的房子，价格略有上涨，成交不到5年的房子中，买方担税的老规矩则出现了一些改变，有的卖方承担了税费，有的主动将房价略微下调，以使买方心理平衡。
带税房四招寻出路
“上有政策，下有对策”，结合政策和市场的形势，没有超出五年期限的房子在市场交易方式上还是出现了一些变化。
由售转租。22世纪不动产副总经理王文香介绍说，带税房交易不畅，有的房东打起了以租待售的主意。目前，他们公司的上市房源中带税房20％由售转租。总的来说，在当下的旅游旺季，出租效率和租金收益都还令人满意，特别是一些选择短租的近海区域房产，甚至让房东有惊喜的感觉。
加价出售。这属于房东中的保守派，他们倒不是有逆市涨价的勇气，而是走买方担税的老路，这导致房价变相升高。这部分带税房应该占总成交量的50％左右。毕竟十多年的交易习惯，一时也不易改变。而一部分上市交易的房子楼层、朝向、小区整体情况都比较好，房东也没有迁就买房人的意思。
适当降价。有的房东为保证交易成功率，在自己的带税房上市交易时，也会选择将房子适当降价，但税收部分，还是由买房人独自承担。王文香介绍说，现在市场上的普通房源，即便让价也没有超过5000元的，而选择适当让价的，占总成交量的20％。
房价不变，与买房分担税费。肯和买方平摊税费的非常少，据业内人士估计，做这种让步的房东在总交易中所占的比例不超过5％。原因主要有两方面：首先，很多房东对税收变化情况不了解，怕做出这种承诺让自己损失太多；其次还是交易习惯的影响。
市场低迷前路如何
8月份，二手房交易市场并没有太大的起色，如今传统中的“金九银十”到了，要改变市场情况，带税房需要在交易方式上进行一些改变。那么上述一些销售“变招”哪些会成为未来市场交易的主流形式呢?王文香认为，从目前的情况看，买方担税、卖方赚净价的方式仍会是市场交易的主流形式。长期以来形成的消费习惯，短时间内不易改变，另外，目前在买房者群体中也有一些关于政策的忧虑，就是税收方面可能还会有新政策出台，早买不如晚买，这种忧虑让部分消费者面对一些性价比合适的房子时，会急于出手。
张恒文认为，适当让价的方式可能会成为一种补充，但这种让价的幅度会控制在适当范围内，而一旦大家对市场的预期平稳化，让价也会消失。
现在风头正劲的以租待售，随着旺季的过去，也会归于平淡。
记者 魏建华 半岛都市报
6月份以后，二手房交易量下滑是明摆着的事。据中介人士介绍，与二手房交易比较火爆的5月份相比，6月份、7月份两个月的成交量下滑了30％左右，8月份成交量略有上升，但与5月份相比，仍有20％的落差。业内人士分析说，除去淡旺季的影响，带税房是制造交易量下滑的“罪魁祸首”，“二变五”让营业税影响的范围扩大，差额营业税变为全额营业税，让涉税房的负担加重，这些都影响了带税房的认可度。
带税房四招寻出路
“上有政策，下有对策”，结合政策和市场的形势，没有超出五年期限的房子在市场交易方式上还是出现了一些变化。
由售转租。22世纪不动产副总经理王文香介绍说，带税房交易不畅，有的房东打起了以租待售的主意。目前，他们公司的上市房源中带税房20％由售转租。总的来说，在当下的旅游旺季，出租效率和租金收益都还令人满意，特别是一些选择短租的近海区域房产，甚至让房东有惊喜的感觉。
加价出售。这属于房东中的保守派，他们倒不是有逆市涨价的勇气，而是走买方担税的老路，这导致房价变相升高。这部分带税房应该占总成交量的50％左右。毕竟十多年的交易习惯，一时也不易改变。而一部分上市交易的房子楼层、朝向、小区整体情况都比较好，房东也没有迁就买房人的意思。
适当降价。有的房东为保证交易成功率，在自己的带税房上市交易时，也会选择将房子适当降价，但税收部分，还是由买房人独自承担。王文香介绍说，现在市场上的普通房源，即便让价也没有超过5000元的，而选择适当让价的，占总成交量的20％。
房价不变，与买房分担税费。肯和买方平摊税费的非常少，据业内人士估计，做这种让步的房东在总交易中所占的比例不超过5％。原因主要有两方面：首先，很多房东对税收变化情况不了解，怕做出这种承诺让自己损失太多；其次还是交易习惯的影响。
市场低迷前路如何
8月份，二手房交易市场并没有太大的起色，如今传统中的“金九银十”到了，要改变市场情况，带税房需要在交易方式上进行一些改变。那么上述一些销售“变招”哪些会成为未来市场交易的主流形式呢?王文香认为，从目前的情况看，买方担税、卖方赚净价的方式仍会是市场交易的主流形式。长期以来形成的消费习惯，短时间内不易改变，另外，目前在买房者群体中也有一些关于政策的忧虑，就是税收方面可能还会有新政策出台，早买不如晚买，这种忧虑让部分消费者面对一些性价比合适的房子时，会急于出手。
张恒文认为，适当让价的方式可能会成为一种补充，但这种让价的幅度会控制在适当范围内，而一旦大家对市场的预期平稳化，让价也会消失。
现在风头正劲的以租待售，随着旺季的过去，也会归于平淡。
记者 魏建华 半岛都市报
