受金九银十影响 崂山二手房将“稳步前进”
崂山区作为岛城房地产市场的“后起之秀”，商品房价格不断走高，二手房的价格也随着水涨船高，越来越受到业内的关注。针对崂山区较为独特的房地产市场，自本月开始，本报与崂山区房地产交易市场管理有限公司联合推出二手房市场专题，并预计二手房市场的区域热点及房价走向，希望能给广大购房者带来一些置业参考。
“金九银十”带来小高潮
受国家税务部门调整个人所得税征收政策的影响，6月份崂山区二手房交易量猛增，但7月交易量迅速下滑，随着8月啤酒节的举行，崂山区的房产市场交易量显现上升势头，但与比去年同期相比还有一定差距。另外，8月份二手房交易价格没有提升，基本与7月份价格保持一致。交易热点区域主要集中在香港东路两侧及啤酒城周边。
9月旅游旺季的来临将会使外地游客将大量涌入，崂山区秀丽的自然环境备受外地客户的青睐，这也就为崂山区二手房带来潜在买主。同时由于崂山区地理环境的因素，不同区域的房价也有不小的差异，这也使市民可以针对自己的经济基础，有不小的选择余地。而随着房产市场交易“金九银十”旺季的到来，预计9月份崂山区的二手房价格还将继续小幅攀升。
房屋租赁“冷热”不同
从过去的8月份来看，崂山区房屋租赁市场主要体现在以下三个热点区域：啤酒城周边、香港东路两侧及北村小区附近。
啤酒城以西、青岛大学以东区域，大多数小区档次较高，物业管理和配套设施齐全，而且入住率较高，交通便利，同时兼得了山景、海景，因此，该区域二手房价格较高。同时，受以上因素影响，该区域房屋的租赁价格也相应提高，150平方米套房的年租金大多在6万元左右。
啤酒城周边及丽海花园附近，由于交通逊于香港东路两侧区域，而且小区规模不大、物业管理及配套设施较弱，因此房屋租赁价格也相对较低，100平方米套房年租金在3万元左右。但由于该区域房屋价格适中，因此成为中档客户群体租房的热点区域。北村小区附近由于交通瓶颈，房屋建成年代较早，房屋户型结构和装修陈旧，基本无物业管理，配套设施落后等原因使房屋租赁价格较低。
摘自《青岛早报》
受国家税务部门调整个人所得税征收政策的影响，6月份崂山区二手房交易量猛增，但7月交易量迅速下滑，随着8月啤酒节的举行，崂山区的房产市场交易量显现上升势头，但与比去年同期相比还有一定差距。另外，8月份二手房交易价格没有提升，基本与7月份价格保持一致。交易热点区域主要集中在香港东路两侧及啤酒城周边。
9月旅游旺季的来临将会使外地游客将大量涌入，崂山区秀丽的自然环境备受外地客户的青睐，这也就为崂山区二手房带来潜在买主。同时由于崂山区地理环境的因素，不同区域的房价也有不小的差异，这也使市民可以针对自己的经济基础，有不小的选择余地。而随着房产市场交易“金九银十”旺季的到来，预计9月份崂山区的二手房价格还将继续小幅攀升。
房屋租赁“冷热”不同
从过去的8月份来看，崂山区房屋租赁市场主要体现在以下三个热点区域：啤酒城周边、香港东路两侧及北村小区附近。
啤酒城以西、青岛大学以东区域，大多数小区档次较高，物业管理和配套设施齐全，而且入住率较高，交通便利，同时兼得了山景、海景，因此，该区域二手房价格较高。同时，受以上因素影响，该区域房屋的租赁价格也相应提高，150平方米套房的年租金大多在6万元左右。
啤酒城周边及丽海花园附近，由于交通逊于香港东路两侧区域，而且小区规模不大、物业管理及配套设施较弱，因此房屋租赁价格也相对较低，100平方米套房年租金在3万元左右。但由于该区域房屋价格适中，因此成为中档客户群体租房的热点区域。北村小区附近由于交通瓶颈，房屋建成年代较早，房屋户型结构和装修陈旧，基本无物业管理，配套设施落后等原因使房屋租赁价格较低。
摘自《青岛早报》
