市南区房价行情播报：二手房市场分析
市南区房价行情播报：二手房市场分析
在新一轮的房产政策调控下，二手房市场又进入了一个观望期，市南区6月、7月份二手房屋成交量比5月份有所下降，而8月较7月有所回升。据广宇·宜佳居不动产统计，市南区的成交数量大约占市内四区房屋成交总量的15％左右。
这一区域的交易价格目前保持平稳态势，与前期相比，没有大的变化。个别区域受新楼盘开盘影响，房价有所上升。来自21世纪不动产的统计显示，2006年5月份成交的一套城市·生活·家的房子，面积在 113平方米，每平方米价格 7500元左右。而随着市场价格的变动，特别是受新盘颐中·高山的影响，该小区价格一路飞涨，目前较好的房源市场价格已升至每平方米8000元左右。另据爱威不动产总经理张廷友介绍，市南区东部沿海一线的中高档住宅交易量有所下降，交易均价增幅明显趋缓。市南区西部知名小学周边的二手房房源出现短缺、房价仍然坚挺，房价和交易量变化不大。
据广宇·宜佳居不动产市场部经理张恒文介绍，在目前求购市南区房源的人群中，求购总价在30万元左右房子的人占了一半以上，其次是求购100万元以上房子的人群。而求购总价在50万元～80万元之间房子的人，近期则采取了持币待购。
受新政策的影响，部分卖方做出了承担营业税的让步，个别卖方甚至出现负担全部交易税费的举措。由此可见，二手房交易市场的供求格局正在发生微妙的变化，买卖双方在新一轮的博弈中已经逐渐走向均衡。而业内人士认为，央行8月19日提高贷款利率，给二手房市场复苏增加了新的变数。
半岛都市报 记者 史丽红
在新一轮的房产政策调控下，二手房市场又进入了一个观望期，市南区6月、7月份二手房屋成交量比5月份有所下降，而8月较7月有所回升。据广宇·宜佳居不动产统计，市南区的成交数量大约占市内四区房屋成交总量的15％左右。
据广宇·宜佳居不动产市场部经理张恒文介绍，在目前求购市南区房源的人群中，求购总价在30万元左右房子的人占了一半以上，其次是求购100万元以上房子的人群。而求购总价在50万元～80万元之间房子的人，近期则采取了持币待购。
受新政策的影响，部分卖方做出了承担营业税的让步，个别卖方甚至出现负担全部交易税费的举措。由此可见，二手房交易市场的供求格局正在发生微妙的变化，买卖双方在新一轮的博弈中已经逐渐走向均衡。而业内人士认为，央行8月19日提高贷款利率，给二手房市场复苏增加了新的变数。
半岛都市报 记者 史丽红
