房地产“金九银十”冷思考 能否承载市场的期待
作为房地产市场整个年度的“尖峰时刻”，“金九银十”能否承载市场沉重的期待———
房地产“金九银十”冷思考
伴随着新盘上市量的增长，市场存量房的强推以及8月份大型房展———青岛住交会的影响，8月底至本月上旬，我市新房销售量出现明显上升，金九银十的气氛也开始初露端倪。网上成交数据显示，9月1日－10日市内四区新建商品住房共成交306套，成交面积30468.7平方米，日平均成交30.6套，与8月份同期相比，成交套数增加91套，成交面积增加7219.8平方米；比7月份同期成交套数增加85套，成交面积增加7773.2平方米；比6月份同期成交套数增加110套，成交面积增加9089.7平方米。虽然去年同一时期青岛并没有获得想象中的丰收，但对于这个一年一次的传统旺季，各楼盘依然铆足全力。
但今年的金九银十能否承载开发商、中介商和购房者多方的沉重期待？多数人对今年的金九银十持保留意见，认为销售量肯定比前几个月份要好，但却难以成为房价走高或市场井喷的时刻。
楼市回暖速度放缓
从去年情况来看，在新政出台的一两个月内，市场会弥漫观望气氛，但到8月底，随着“金九银十”销售旺季到来，市场明显回暖。但今年的实际情况却让不少销售人员心里没底。整体来看，我市9月份新盘上市量并不大，主要还是市场存量房的销售。不少房地产一线销售人员认为，与往年的热闹场景相比，今年9月的楼市显得有些平静了，面对这样的金九银十，销售人员应该“冷思考”。
在市场环境刚刚有所好转的时候，突如其来的加息放缓了市民入市的脚步。毫无疑问，8月份的这次加息虽然不大，但对市民购房心理产生的影响不可小视，部分市民将继续持观望态度，市场回暖的速度受到一定影响，更可能直接影响到楼市“金九银十”的销售成绩。
调整心态看“旺季”
楼市有“金九银十”一说，往往在这两个月会起“一波小蓬头”。在往年，这支“兴奋剂”对楼市艰难时刻打开局面帮助很大。甚至有的新盘在“万事俱备，只欠东风”的时候拖到“金九银十”主推，有的新盘则是加班加点，拼命往“金九银十”里赶。问题是，今年的“金九银十”楼市就一定能热起来吗？
但目前房地产市场已进入一个调控周期，种种信号表明，目前这张弓并没有拉满。因此，今年的9、10月份很难有比较大的上升趋势，往年的“小蓬头”可能就换了发型，改成“小平头”。“金九银十”很可能是个别性价比较高的楼盘出现销售高潮，整体市场难现辉煌。
继续面临“成色不足”
从往年9、10两个月的市场表现来看，新盘上市总量几乎可以达到整个上半年的水平。但上市量的猛增并没有对于实际销售量带来实质性影响，成交量的提升幅度不超过20％，这使得开发商苦心准备的“金九银十”大战显得有些徒劳。
“现在还很难做出准确的判断，毕竟市场形势瞬息万变，但冷静地看待这个金九银十未尝不是一件好事，因为它很可能没有想象中的火爆。目前来看，多数开发商都在等市场，并不会扎推开盘，但都在为传统的销售旺季积极策划。我市一家代理公司的市场部经理说。
市场人士普遍预期，今年的“金九银十”将是一个“成色不足”的销售季节。
“金九银十”心态面面观
开发商：有的赶，有的等
面对传统销售旺季，是急货猛推，还是以静制动？从近期来看，各开发企业态度并不相同：有的日夜赶工，打算抢在年底前出货；有的不紧不慢，准备搏击明年的市场。无论是“赶”还是“等”，都折射出特殊环境下，市场的不同反应。
位于山东路的环宇·康庭近期正忙于开盘前的各项准备工作，出于对新政下不稳定的政策、市场环境等因素的考虑，该项目正在积极“赶考”。项目销售负责人表示：“据内部估算，山东路两侧在明年有60万平方米左右的上市量。压力比较大，因此在各项条件都已具备的情况下，还是抢在前头比较好”。
也有开发商“剑走偏锋”，崂山区某大型楼盘就把推盘时间一拖再拖，从声称今年年中开盘推迟到今年年底。业内人士判断，年底将迎来一次推盘小高潮，并持续消化到明年年中。“等”的态度也是开发商面对当前市场环境的判断，只是需要有极其雄厚的资金实力。
房屋中介：眉头紧缩
“前期调控政策频频出台，原本以为8月以后可以喘一口气，但8月份的加息又使得不少客户变得犹豫起来。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”我市一家大型中介公司市场部负责人用“才下眉头，却上心头”来表达他对这个销售季节的担忧。
爱威不动产有关人士表示，加息更多只是一个信号，这次更多的是对于成交量的直接影响，因此，会造成市场观望情绪再次凝聚，进一步影响中介及代理商的业务量。但也有部分中介门店乐观地表示，有群体庞大的自住型购房者，也能撑起今年“金九银十”二手楼市的半边天。
购房者：越来越理性
购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，每个人在进入房地产市场时都采取十分谨慎的态度，对个人购房决策反复权衡。再者，现在进入房地产市场的购房者多数人并非是身无片瓦者，或等着购买房子急住之人，而不少人是有房子准备改善条件的。面对市场及政策的不确定性，多数人表现的还是更加理性，并不会因为到了销售旺季而草率的出手，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。 青岛日报
伴随着新盘上市量的增长，市场存量房的强推以及8月份大型房展———青岛住交会的影响，8月底至本月上旬，我市新房销售量出现明显上升，金九银十的气氛也开始初露端倪。网上成交数据显示，9月1日－10日市内四区新建商品住房共成交306套，成交面积30468.7平方米，日平均成交30.6套，与8月份同期相比，成交套数增加91套，成交面积增加7219.8平方米；比7月份同期成交套数增加85套，成交面积增加7773.2平方米；比6月份同期成交套数增加110套，成交面积增加9089.7平方米。虽然去年同一时期青岛并没有获得想象中的丰收，但对于这个一年一次的传统旺季，各楼盘依然铆足全力。
楼市回暖速度放缓
从去年情况来看，在新政出台的一两个月内，市场会弥漫观望气氛，但到8月底，随着“金九银十”销售旺季到来，市场明显回暖。但今年的实际情况却让不少销售人员心里没底。整体来看，我市9月份新盘上市量并不大，主要还是市场存量房的销售。不少房地产一线销售人员认为，与往年的热闹场景相比，今年9月的楼市显得有些平静了，面对这样的金九银十，销售人员应该“冷思考”。
在市场环境刚刚有所好转的时候，突如其来的加息放缓了市民入市的脚步。毫无疑问，8月份的这次加息虽然不大，但对市民购房心理产生的影响不可小视，部分市民将继续持观望态度，市场回暖的速度受到一定影响，更可能直接影响到楼市“金九银十”的销售成绩。
调整心态看“旺季”
楼市有“金九银十”一说，往往在这两个月会起“一波小蓬头”。在往年，这支“兴奋剂”对楼市艰难时刻打开局面帮助很大。甚至有的新盘在“万事俱备，只欠东风”的时候拖到“金九银十”主推，有的新盘则是加班加点，拼命往“金九银十”里赶。问题是，今年的“金九银十”楼市就一定能热起来吗？
但目前房地产市场已进入一个调控周期，种种信号表明，目前这张弓并没有拉满。因此，今年的9、10月份很难有比较大的上升趋势，往年的“小蓬头”可能就换了发型，改成“小平头”。“金九银十”很可能是个别性价比较高的楼盘出现销售高潮，整体市场难现辉煌。
继续面临“成色不足”
从往年9、10两个月的市场表现来看，新盘上市总量几乎可以达到整个上半年的水平。但上市量的猛增并没有对于实际销售量带来实质性影响，成交量的提升幅度不超过20％，这使得开发商苦心准备的“金九银十”大战显得有些徒劳。
“现在还很难做出准确的判断，毕竟市场形势瞬息万变，但冷静地看待这个金九银十未尝不是一件好事，因为它很可能没有想象中的火爆。目前来看，多数开发商都在等市场，并不会扎推开盘，但都在为传统的销售旺季积极策划。我市一家代理公司的市场部经理说。
市场人士普遍预期，今年的“金九银十”将是一个“成色不足”的销售季节。
“金九银十”心态面面观
开发商：有的赶，有的等
面对传统销售旺季，是急货猛推，还是以静制动？从近期来看，各开发企业态度并不相同：有的日夜赶工，打算抢在年底前出货；有的不紧不慢，准备搏击明年的市场。无论是“赶”还是“等”，都折射出特殊环境下，市场的不同反应。
位于山东路的环宇·康庭近期正忙于开盘前的各项准备工作，出于对新政下不稳定的政策、市场环境等因素的考虑，该项目正在积极“赶考”。项目销售负责人表示：“据内部估算，山东路两侧在明年有60万平方米左右的上市量。压力比较大，因此在各项条件都已具备的情况下，还是抢在前头比较好”。
也有开发商“剑走偏锋”，崂山区某大型楼盘就把推盘时间一拖再拖，从声称今年年中开盘推迟到今年年底。业内人士判断，年底将迎来一次推盘小高潮，并持续消化到明年年中。“等”的态度也是开发商面对当前市场环境的判断，只是需要有极其雄厚的资金实力。
房屋中介：眉头紧缩
“前期调控政策频频出台，原本以为8月以后可以喘一口气，但8月份的加息又使得不少客户变得犹豫起来。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”我市一家大型中介公司市场部负责人用“才下眉头，却上心头”来表达他对这个销售季节的担忧。
爱威不动产有关人士表示，加息更多只是一个信号，这次更多的是对于成交量的直接影响，因此，会造成市场观望情绪再次凝聚，进一步影响中介及代理商的业务量。但也有部分中介门店乐观地表示，有群体庞大的自住型购房者，也能撑起今年“金九银十”二手楼市的半边天。
购房者：越来越理性
购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，每个人在进入房地产市场时都采取十分谨慎的态度，对个人购房决策反复权衡。再者，现在进入房地产市场的购房者多数人并非是身无片瓦者，或等着购买房子急住之人，而不少人是有房子准备改善条件的。面对市场及政策的不确定性，多数人表现的还是更加理性，并不会因为到了销售旺季而草率的出手，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。 青岛日报
