普通商品房上市会给青岛房产市场带来什么？
普商房上市会给市场带来什么？
中低收入家庭有了盼头 总体房价可能会受抑制
昨晚，家住人民路的陈玉杰一家坐在了一起，研究晚报上刊登的普通商品房销售的消息。结婚多年，一直租房居住，陈玉杰想拥有一套自己的住房，圆全家人的安居梦。几年来，日益升高的房价让他一次次失望，此次公开销售的普通商品房让他重拾梦想。
相对于整个房地产市场来说，1251套普通商品房在数量上显得微不足道，但这恰恰是一个信号：在中低收入家庭的住房方面，继廉租房和经济适用房后，政府将要有新的作为。业内人士预计，随着更多的普通商品房的公开销售，青岛房地产市场的供应结构将发生变化，由此可能引发一系列的变化。
普商房初上市备受关注
记者进行的小型调查表明，在房价趋高不下的市场情形下，本报刊登的普商房公开销售的消息受到的关注度较高，约有八成被调查者表示仔细阅读了消息的全文，还有一些市民虽然没有达到购买的条件，但还是通过电话将这一消息转告了自己的亲友，提醒他们有价格较低的房源可以购买了。
张玉杰告诉记者，自己一家三口，孩子正在上幼儿园，全家年收入不到三万元，符合普通商品房的购买条件。“如果能够买上一套65平方米左右的房子，大约需要35万元左右。”他说，首付可以借点钱交上，但之后的还贷还是挺让人挠头的。
中低收入家庭购房有戏
“针对本地市民开发建设的这些普通商品房，可以在一定程度上解决部分中等收入家庭的住房问题。”龙江工作室总经理龙江认为，此次普通商品住房的公开销售，显示政府在解决市民住房问题方面的决心。他说，首批虽然只有两个小区，但这却传递了一种信息，在去年的国八条和今年的国六条出台后，政府开始更加关注中低收入家庭的住房问题了。
在去年的6月份，我市正式开始了普通商品住房用地的出让，至今已出让的土地超过了千亩。“根据一般项目的建设周期，两年之内这些房子就将上市供应。”龙江说，普通商品房的公开销售，将一改市场上经济房源少、商品房一枝独秀的局面。
总体住房价格将受影响
“普通商品房的销售均价将成为一个标杆，在宏观调控的大背景下，其他的商品房有可能以此作为自己定价的参考。”龙江认为，普通商品房公开销售的意义不仅仅在于为中等收入家庭提供了可供选购的房源，同时在房价方面也将起到一定的作用。
“这两处普通商品房的均价分别为4950元／平方米和3394元／平，均低于周边二手新房的价格。”据了解，这两处普商房的用地都是去年挂牌的，当时的价格是根据同期周边商品房的价格确定的，但一年过去了，我市的商品房价格同比上涨了26%%（6月份）。因此相对于目前的房价来说，普通商品房的价格要低很多。
“普通商品房的价格会影响周边商品房的价格。”据业内人士分析，由于近期市场观望的心理较为浓厚，此时推出普通商品房，会分流一批购房者，商品房的销售肯定不会像以前那种情况了。“房价也很难再像以前那样坚挺。”
“捂盘、惜售的情况会更少一些。”龙江认为，普通商品房的上市，会进一步净化市场。
市民购房计划 可能转向
“以前只有商品房可以买，现在政府推出了限定价格的普通商品房，我们有了更多的选择。”一些市民表示，准备调整自己的购房计划，宁愿多等一段时间，以购买普通商品房。
2004年，我市修订了新的住房政策，原有的向中低收入家庭提供经济适用住房一分为二，政府将向低收入家庭供应经济适用住房，向中等收入家庭供应普通商品房。此后，普通商品房一直是市民关注的热点。在2005年，我市开始出让普通商品房用地，同时限定了房屋的销售价格，这一系列的举措，强化了政府在住房方面的保障作用，也让市民对这种限价房充满了期待。青岛的这些举措同样引起了建设部的关注，今年6月份曾组织媒体来青采访调研。
普通商品房使市民的购房方向有了变化，但相对于购买群体来说，目前建设的普通商品房数量还是很少的，而且其中还有一些是定向销售的房子及安置拆迁的用房，真正能够拿到市场上公开销售的数量究竟有多少？这是不少人想知道的答案。(记者 芦智峰)
青岛晚报
中低收入家庭有了盼头 总体房价可能会受抑制
昨晚，家住人民路的陈玉杰一家坐在了一起，研究晚报上刊登的普通商品房销售的消息。结婚多年，一直租房居住，陈玉杰想拥有一套自己的住房，圆全家人的安居梦。几年来，日益升高的房价让他一次次失望，此次公开销售的普通商品房让他重拾梦想。
普商房初上市备受关注
记者进行的小型调查表明，在房价趋高不下的市场情形下，本报刊登的普商房公开销售的消息受到的关注度较高，约有八成被调查者表示仔细阅读了消息的全文，还有一些市民虽然没有达到购买的条件，但还是通过电话将这一消息转告了自己的亲友，提醒他们有价格较低的房源可以购买了。
张玉杰告诉记者，自己一家三口，孩子正在上幼儿园，全家年收入不到三万元，符合普通商品房的购买条件。“如果能够买上一套65平方米左右的房子，大约需要35万元左右。”他说，首付可以借点钱交上，但之后的还贷还是挺让人挠头的。
中低收入家庭购房有戏
“针对本地市民开发建设的这些普通商品房，可以在一定程度上解决部分中等收入家庭的住房问题。”龙江工作室总经理龙江认为，此次普通商品住房的公开销售，显示政府在解决市民住房问题方面的决心。他说，首批虽然只有两个小区，但这却传递了一种信息，在去年的国八条和今年的国六条出台后，政府开始更加关注中低收入家庭的住房问题了。
在去年的6月份，我市正式开始了普通商品住房用地的出让，至今已出让的土地超过了千亩。“根据一般项目的建设周期，两年之内这些房子就将上市供应。”龙江说，普通商品房的公开销售，将一改市场上经济房源少、商品房一枝独秀的局面。
总体住房价格将受影响
“普通商品房的销售均价将成为一个标杆，在宏观调控的大背景下，其他的商品房有可能以此作为自己定价的参考。”龙江认为，普通商品房公开销售的意义不仅仅在于为中等收入家庭提供了可供选购的房源，同时在房价方面也将起到一定的作用。
“这两处普通商品房的均价分别为4950元／平方米和3394元／平，均低于周边二手新房的价格。”据了解，这两处普商房的用地都是去年挂牌的，当时的价格是根据同期周边商品房的价格确定的，但一年过去了，我市的商品房价格同比上涨了26%%（6月份）。因此相对于目前的房价来说，普通商品房的价格要低很多。
“普通商品房的价格会影响周边商品房的价格。”据业内人士分析，由于近期市场观望的心理较为浓厚，此时推出普通商品房，会分流一批购房者，商品房的销售肯定不会像以前那种情况了。“房价也很难再像以前那样坚挺。”
“捂盘、惜售的情况会更少一些。”龙江认为，普通商品房的上市，会进一步净化市场。
市民购房计划 可能转向
“以前只有商品房可以买，现在政府推出了限定价格的普通商品房，我们有了更多的选择。”一些市民表示，准备调整自己的购房计划，宁愿多等一段时间，以购买普通商品房。
2004年，我市修订了新的住房政策，原有的向中低收入家庭提供经济适用住房一分为二，政府将向低收入家庭供应经济适用住房，向中等收入家庭供应普通商品房。此后，普通商品房一直是市民关注的热点。在2005年，我市开始出让普通商品房用地，同时限定了房屋的销售价格，这一系列的举措，强化了政府在住房方面的保障作用，也让市民对这种限价房充满了期待。青岛的这些举措同样引起了建设部的关注，今年6月份曾组织媒体来青采访调研。
普通商品房使市民的购房方向有了变化，但相对于购买群体来说，目前建设的普通商品房数量还是很少的，而且其中还有一些是定向销售的房子及安置拆迁的用房，真正能够拿到市场上公开销售的数量究竟有多少？这是不少人想知道的答案。(记者 芦智峰)
青岛晚报
