专家支招 签购房合同防七大陷阱
案例回放 签约后房子又增容
9月 6日，一小区的常女士告诉记者：“今年5月份时，我相中了这个楼盘，当时开发商表示，只要预先交全额房款就可优惠 5％，于是我就交纳了近 36万元的全额房款，预订了一套95．1平方米的住宅。前不久，开发商让我签购房合同， 95．1平方米的住宅竟变成了 100．1平方米。房子格局并没有变化，这多出来的面积是从何而来，而且合同中并未标注何时煤气开通，房地产公司所安装的门、窗等设施只标注了‘高级’的字样，对于何种品牌只字不提。” 该房地产开发有限公司的经理解释说，当初与购房者签订预订协议时所丈量面积与实际面积有误差，现在的面积是测绘部门的测量结果，有权威依据，所以应该以现在的面积为准。
专家支招
在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。那么，购房者怎样才能尽量多地争取利益，签订有利于自己的合同条款。验房专家提醒，消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱：
陷阱一：偷梁换柱。避免方法：您要坚持要求商品房销售商使用规范的合同范本订立合同，如果房地产开发商用自行订立的格式条款来签订商品房买卖合同，消费者应拒绝签约。
陷阱二：瞒天过海。避免方法：《商品房买卖合同》多为提示性条款，每一提示性条款都需由当事人做出明确约定，切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房地产开发商做手脚提供了一定的施展空间。
陷阱三：以假乱真。避免方法：消费者应把实现《商品房买卖合同》标的物的所有权放在第一位来订立合同，商品房所有权需经过特定的法律形式来实现。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
陷阱四：不明不白。避免方法：商品房的标的要确定、可行，房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定，通过相关数量和文字表述加以确定，还应附上所购房屋的平面图具体标定。
陷阱五：责任不明。避免方法：要明确违约责任及承担方式。
陷阱六：有名无分。避免方法：约定产权证的办理，许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住，但是产权证却迟迟难以拿到，对自己的房子也是“有名无分”，没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限要求房地产开发商提供办理房屋产权证的相关资料、手续，并办理房产证，如选中的房子其办理产权证的期限很长，可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房地产开发商另设担保等措施。
陷阱七：投诉无门。避免方法：很多消费者过于自信地认为前期自己选的是服务很好的房地产开发商，后期也不会产生什么纠纷，故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院，当事人在订立合同时应任选其一并明确约定，切不可约定为“发生纠纷协商解决，协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”，这不利于当事人及时解决纠纷。
半岛都市报
9月 6日，一小区的常女士告诉记者：“今年5月份时，我相中了这个楼盘，当时开发商表示，只要预先交全额房款就可优惠 5％，于是我就交纳了近 36万元的全额房款，预订了一套95．1平方米的住宅。前不久，开发商让我签购房合同， 95．1平方米的住宅竟变成了 100．1平方米。房子格局并没有变化，这多出来的面积是从何而来，而且合同中并未标注何时煤气开通，房地产公司所安装的门、窗等设施只标注了‘高级’的字样，对于何种品牌只字不提。” 该房地产开发有限公司的经理解释说，当初与购房者签订预订协议时所丈量面积与实际面积有误差，现在的面积是测绘部门的测量结果，有权威依据，所以应该以现在的面积为准。
在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。那么，购房者怎样才能尽量多地争取利益，签订有利于自己的合同条款。验房专家提醒，消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱：
陷阱一：偷梁换柱。避免方法：您要坚持要求商品房销售商使用规范的合同范本订立合同，如果房地产开发商用自行订立的格式条款来签订商品房买卖合同，消费者应拒绝签约。
陷阱二：瞒天过海。避免方法：《商品房买卖合同》多为提示性条款，每一提示性条款都需由当事人做出明确约定，切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房地产开发商做手脚提供了一定的施展空间。
陷阱三：以假乱真。避免方法：消费者应把实现《商品房买卖合同》标的物的所有权放在第一位来订立合同，商品房所有权需经过特定的法律形式来实现。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
陷阱四：不明不白。避免方法：商品房的标的要确定、可行，房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定，通过相关数量和文字表述加以确定，还应附上所购房屋的平面图具体标定。
陷阱五：责任不明。避免方法：要明确违约责任及承担方式。
陷阱六：有名无分。避免方法：约定产权证的办理，许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住，但是产权证却迟迟难以拿到，对自己的房子也是“有名无分”，没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限要求房地产开发商提供办理房屋产权证的相关资料、手续，并办理房产证，如选中的房子其办理产权证的期限很长，可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房地产开发商另设担保等措施。
陷阱七：投诉无门。避免方法：很多消费者过于自信地认为前期自己选的是服务很好的房地产开发商，后期也不会产生什么纠纷，故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院，当事人在订立合同时应任选其一并明确约定，切不可约定为“发生纠纷协商解决，协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”，这不利于当事人及时解决纠纷。
半岛都市报
