律师说法：有担保签约却被骗，咋追讨损失？
市民李先生：
我与张某签订一份购房合同，刘某与周某在合同担保人一栏里签名。合同签订后，张某收了我 20万元的购房款。后来我发现，其所购买的房屋的产权人并不是张某，而且张某也没有获得产权人的授权。刘某、周某未做任何审查即为张某提供了担保。另外我与张某的合同一直未获得产权人的追认。问，张某、刘某、周某各应承担什么责任？
律师解答
张某的行为在民法上是一种无权处分和欺诈行为，因此其与李某签订的合同属于无效合同，张某应当返还李某购房款，并相应赔偿李某因此而受到的损失，如购房款利息等。情节严重的，可构成诈骗罪，承担相应的刑事责任。
李某与张某签订的购房合同无效，相应的担保合同也应该无效。刘某、周某未做任何审查即提供担保，对担保合同无效有过错。按照担保法相关规定，刘某、周某应当承担一定的民事责任，但其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
山东诚功律师事务所 于冠魁 朱鹏 律师 半岛都市报
我与张某签订一份购房合同，刘某与周某在合同担保人一栏里签名。合同签订后，张某收了我 20万元的购房款。后来我发现，其所购买的房屋的产权人并不是张某，而且张某也没有获得产权人的授权。刘某、周某未做任何审查即为张某提供了担保。另外我与张某的合同一直未获得产权人的追认。问，张某、刘某、周某各应承担什么责任？
张某的行为在民法上是一种无权处分和欺诈行为，因此其与李某签订的合同属于无效合同，张某应当返还李某购房款，并相应赔偿李某因此而受到的损失，如购房款利息等。情节严重的，可构成诈骗罪，承担相应的刑事责任。
李某与张某签订的购房合同无效，相应的担保合同也应该无效。刘某、周某未做任何审查即提供担保，对担保合同无效有过错。按照担保法相关规定，刘某、周某应当承担一定的民事责任，但其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
山东诚功律师事务所 于冠魁 朱鹏 律师 半岛都市报
