政策不断出台房价继续趋高 探究价格上涨的原因
2006年房地产市场系列调控政策浪潮一浪高过一浪，给房地产市场参与各方心理带来很深的影响。消费者购房观望情绪有所见涨，一、二手房市场活跃交易受到严重影响，但这丝毫未阻挡住房屋成交价格的上涨势头，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的信息显示：今年1至7月北京新建商品房价格总指数累计为107.9%，比今年1至6月提高了0.2个百分点。其中，住宅价格指数累计为108.9%，比1至6月提高0.4个百分点；二手房价格指数为109.7%，比1至6月提高0.2个百分点。在如此调控重压下，价格仍在上涨，对此，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，供不应求是主因，另外，系列调控政策为价格上涨起到一定助推作用，但增涨幅度是处于趋缓的状态。
土地开发面积增加，但房屋竣工面积减少，市场供给量较少
自2004年“8.31”大限以来，北京差不多有2亿平方米的房屋可供上市，但至今只放出5000多万平方米，在此期间开发商普遍采取放慢开发进度，静待市场有所变化。为了有效地促进此部分土地入市，有力打击开发商囤地行为，在今年上半年，国家出台系列政策对土地开发时间给出了明确的限定：其中，国六条中确定了加强土地开发的纲领性原则，而在国十五条中则给出了量化标准，即，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
政府对于开发商土地管理力度的加大，推动商品房开发面积的增加。据北京市统计局数据显示，1-7月份商品房新开工面积1499.7万平方米，比去年同期增长18.6%。 土地开发面积虽有增加，但1-7月份房屋竣工面积却是出现大幅下降，1至7月，北京商品房住宅竣工654.7万平方米，比去年同期下降41.1%。对此，北京中原三级市场部研究人士分析认为开发面积有所增加，但在短时间内尚不能形成有效供给，在未来两三年内才可能上市；而竣工面积的减少很好说明市场房屋供给量的不足，为房价上涨助涨力量。
巨大需求促使1-7月份住宅空置面积比去年末下降36%
据北京市统计局数据显示，今年1至7月，北京商品房销售面积为1337.4万平方米。商品住宅销售面积为1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与今年1至6月的情况基本持平。并且，至今年7月末，北京商品房空置面积为955.5万平方米，比去年末减少了418.5万平方米；其中住宅空置面积511.9万平方米，比去年末减少了287.8万平方米。
空置面积的下降再次证明了北京市场强有力的需求支撑，并且这种刚性需求仍有不断扩大趋势。
北京强大购房需求的来源，北京中原三级市场研究人士分析主要由以下三方面原因导致而成。
一是经济发展、首都效应吸引大量人群来京置业。北京作为中国的首都，政治、经济文化中心，对于人们来说具有强大的吸引作用。另外，随着我国加入WTO，北京正在朝着国际化的大都市方向发展。经济的发展必然会产生大量的人才空缺需求，良好的发展平台吸引大量外地人来京谋发展，由此势必会带来大量的购房需求；
二是城市化进程的拆迁带来众多被迫购房需求者。城市不断在进行建设，使其更加宜居。交通线路不断增加、完善,生活配套设施、生活环境不断改善。随着城市化进程的不断加快，对城中村的拆迁力度也在加大。房屋拆迁的大面积实施将此部分消费者直接推到购房的轨道上，从而进一步加剧北京市场供不应求的局面。为此，在国六条中也明确指出要合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。想通过此举来起到缓解不断增长的购房需求的目的。
三是2008年奥运会在京召开吸引大量外籍人士来京置业，期许在北京很好地感受奥运气息，另外，奥运的巨大商机吸引众多外资机构及外地商家来京发展，由此带来更多人群来京置业发展。
政策出台推动价格上涨，但涨幅有所趋缓
2006年房地产调控政策不断出台，旨在抑制投资需求，稳定房价。然而，在短时间内政策出台对房价上涨所起的抑制作用并不明显，价格仍在上涨，但涨幅有所趋缓。
首先，国十五条中90平方米房屋占到70%的规定，给消费者传递一个信号，未来大户型房屋的供给量将减少，这助推京城大户型房屋需求量增加，推动其大户型房屋价格有所上涨。在二手房市场上，万柳地区大户型备受关注，价格上涨较快，目前二手房成交价在12000元/平米左右。
其次，2006年的两次加息，再次表明利率市场化时代的到来，且未来还有加息的可能。而加息本身意味着购房支出增加，这对于投资需求者的确是起到抑制作用，但对于自住购房者来说影响并不大，购房需求热度并未减弱许多。
最后，营业税和个税的征收，对于二手房市场影响较大。在交易过程中，卖方普遍将此部分增加的税费支出转嫁给买方，在一定程度上相当于抬高了房价，消费者购房负担加重。但由于两税的征收，买卖双方陷入博弈状态，交易量有所下滑，价格上涨幅度趋于稳定。
中原地产
自2004年“8.31”大限以来，北京差不多有2亿平方米的房屋可供上市，但至今只放出5000多万平方米，在此期间开发商普遍采取放慢开发进度，静待市场有所变化。为了有效地促进此部分土地入市，有力打击开发商囤地行为，在今年上半年，国家出台系列政策对土地开发时间给出了明确的限定：其中，国六条中确定了加强土地开发的纲领性原则，而在国十五条中则给出了量化标准，即，对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1／3或已投资额不足1／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。
政府对于开发商土地管理力度的加大，推动商品房开发面积的增加。据北京市统计局数据显示，1-7月份商品房新开工面积1499.7万平方米，比去年同期增长18.6%。 土地开发面积虽有增加，但1-7月份房屋竣工面积却是出现大幅下降，1至7月，北京商品房住宅竣工654.7万平方米，比去年同期下降41.1%。对此，北京中原三级市场部研究人士分析认为开发面积有所增加，但在短时间内尚不能形成有效供给，在未来两三年内才可能上市；而竣工面积的减少很好说明市场房屋供给量的不足，为房价上涨助涨力量。
巨大需求促使1-7月份住宅空置面积比去年末下降36%
据北京市统计局数据显示，今年1至7月，北京商品房销售面积为1337.4万平方米。商品住宅销售面积为1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与今年1至6月的情况基本持平。并且，至今年7月末，北京商品房空置面积为955.5万平方米，比去年末减少了418.5万平方米；其中住宅空置面积511.9万平方米，比去年末减少了287.8万平方米。
空置面积的下降再次证明了北京市场强有力的需求支撑，并且这种刚性需求仍有不断扩大趋势。
北京强大购房需求的来源，北京中原三级市场研究人士分析主要由以下三方面原因导致而成。
一是经济发展、首都效应吸引大量人群来京置业。北京作为中国的首都，政治、经济文化中心，对于人们来说具有强大的吸引作用。另外，随着我国加入WTO，北京正在朝着国际化的大都市方向发展。经济的发展必然会产生大量的人才空缺需求，良好的发展平台吸引大量外地人来京谋发展，由此势必会带来大量的购房需求；
二是城市化进程的拆迁带来众多被迫购房需求者。城市不断在进行建设，使其更加宜居。交通线路不断增加、完善,生活配套设施、生活环境不断改善。随着城市化进程的不断加快，对城中村的拆迁力度也在加大。房屋拆迁的大面积实施将此部分消费者直接推到购房的轨道上，从而进一步加剧北京市场供不应求的局面。为此，在国六条中也明确指出要合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。想通过此举来起到缓解不断增长的购房需求的目的。
三是2008年奥运会在京召开吸引大量外籍人士来京置业，期许在北京很好地感受奥运气息，另外，奥运的巨大商机吸引众多外资机构及外地商家来京发展，由此带来更多人群来京置业发展。
政策出台推动价格上涨，但涨幅有所趋缓
2006年房地产调控政策不断出台，旨在抑制投资需求，稳定房价。然而，在短时间内政策出台对房价上涨所起的抑制作用并不明显，价格仍在上涨，但涨幅有所趋缓。
首先，国十五条中90平方米房屋占到70%的规定，给消费者传递一个信号，未来大户型房屋的供给量将减少，这助推京城大户型房屋需求量增加，推动其大户型房屋价格有所上涨。在二手房市场上，万柳地区大户型备受关注，价格上涨较快，目前二手房成交价在12000元/平米左右。
其次，2006年的两次加息，再次表明利率市场化时代的到来，且未来还有加息的可能。而加息本身意味着购房支出增加，这对于投资需求者的确是起到抑制作用，但对于自住购房者来说影响并不大，购房需求热度并未减弱许多。
最后，营业税和个税的征收，对于二手房市场影响较大。在交易过程中，卖方普遍将此部分增加的税费支出转嫁给买方，在一定程度上相当于抬高了房价，消费者购房负担加重。但由于两税的征收，买卖双方陷入博弈状态，交易量有所下滑，价格上涨幅度趋于稳定。
中原地产
