金九银十变铜九银十 楼市销售旺季悄悄在变
“金九银十”，买卖人都希望“年年有今朝”。我们的地产市场也曾拥有“金九银十”的幸福记忆：哼着“金啊银啊全到兜里来”的小调，售楼处拥挤的人群数也数不清楚，普通小区两月售罄算是正常发挥。但从2005年开始，由于新政的出现，楼市中的很多“金曲”都开始变了调，《“金九银十”进行曲》也不再那么慷慨激昂了。地产人的心情随着市场由平淡转为平稳，冷眼旁观楼市风云，一些堪称经典的词汇脱口而出——“铜九银十”就是地产才子们近日吟出的“佳句”。品味这意味深长的4个字，我们可以察觉出崭新背景下楼市变化的一些轨迹。
这个九月有点凉
记得今年7月中旬，循例咨询地产众人对2006年楼市走向的预期，大家还对“金九银十”充满了信心。然而时间跳过8月，“金九”这一楼市传统的金字招牌却失去了往日的光泽。启典不动产市场总监张密阁告诉记者，从9月上旬销售情况看，今年9月份的青岛楼盘销售量和2005年以前的9月已不在一个水平上，即使和2005年9月份相比，也落后了一大截。市区的情况还略微好一些，在一些近郊板块，去年9月，还有一个月几十套的销量，而今年，一个项目半个月卖出三四套房子都算不错的成绩了。
在近期本报组织的一次地产论坛里，某开发商负责人介绍说，9月不旺的局面在8月份就初显端倪，去年8月份，楼市已经踏上复苏之路，当时的楼盘销售比之前的六、七两个月有较明显增长，9月下半月更是达到“国八条”前的水平。而今年8月份，市内四区一手房销售还不如之前的6月份，这个复苏态势延续到9月上旬，前两个礼拜的销售数字正好是6月份的一半。
开盘量方面，这个9月也“铜”了许多。浩华不动产副总经理高丕烈告诉记者，去年9月，浮山后大盘开始集中放量，另外如华阳慧谷、天福绿洲等热点项目也都选在9月上市，类似的“热闹”今年明显减少，除绍兴路一楼盘9月初独赶冷集外，市区剩下的热点也就是一些写字楼和商铺项目了，陈盘陈噱头自然让这个9月无法赚得更多的眼球。
十月期待高潮来临
“金九”在业内人士眼中失色，而对于之后的10月份，大家却普遍认为会保持“银十”的本色。甚至有人断言：这个“银十”与往年相比，意义更大，以前是由金而银，今年是由铜而银，10月后的楼市前途是金。
高丕烈认为，9月份市场的平淡，来源于“国六条”引发的范围更广、更加深入人心的观望心态。去年人们对新政观望，预期的是不可琢磨的价格走势，当6月、7月、8月3个月给这种想法以否定后，需求在9月份自然爆发；今年的观望，价格只是占了局部，更多的是对今后的产品形式，即户型的期待，对首次入市的限价商品房及日后整个地产机构的期待，这种期待再落实到楼市中，就是观望期的延长。但不可否认，刚性需求这一市场动力始终存在，它也会促动楼市在一定时期内走向复苏。
鑫江置业副总经理马建平认为，楼市今年的爆点应该会延后到10月、11月。—个比较符合逻辑的推理就是，新政关于户型比例的规定，让很多楼盘在6月、7月、8月3个月里，忙于调整。这是9月至今，新盘上市少的主要原因，到10月、11月，调整期过去，楼盘将出现一个集中放量期，届时无论购房者的态度如何，卖方市场应该是热闹的。
市场平淡态度不淡
铜也是有价值的，尽管它不如金那样迷人。从目前开发商阵营的表现看，平淡的现状并没有让他们放弃整个9月。近期，开发商对媒体广告的投入并未减少，这说明他们对2006年最后3个月的市场还是有些想法的。他们主持的各种楼盘优惠促销活动和往年一样紧锣密鼓。某开发商在团购公告中称，3入以上团购，首付过半，总价优惠10000元，首付过六成，优惠20000元。有的促销广告，加入了赠送住房一套的天价奖品。一海滨项目更是拉来众多明星，组织了一场代价高昂的演出。在预热市场方面，大家还是比较积极的。
“9月的市场虽然没有往年风光，但做好了9月的铺垫，10月、11月的上坡路就会走得更顺一些!”这是一开发商对记者的表述，它或许代表了大多数开发商的当下心情。
记者 魏建华 半岛都市报
记得今年7月中旬，循例咨询地产众人对2006年楼市走向的预期，大家还对“金九银十”充满了信心。然而时间跳过8月，“金九”这一楼市传统的金字招牌却失去了往日的光泽。启典不动产市场总监张密阁告诉记者，从9月上旬销售情况看，今年9月份的青岛楼盘销售量和2005年以前的9月已不在一个水平上，即使和2005年9月份相比，也落后了一大截。市区的情况还略微好一些，在一些近郊板块，去年9月，还有一个月几十套的销量，而今年，一个项目半个月卖出三四套房子都算不错的成绩了。
在近期本报组织的一次地产论坛里，某开发商负责人介绍说，9月不旺的局面在8月份就初显端倪，去年8月份，楼市已经踏上复苏之路，当时的楼盘销售比之前的六、七两个月有较明显增长，9月下半月更是达到“国八条”前的水平。而今年8月份，市内四区一手房销售还不如之前的6月份，这个复苏态势延续到9月上旬，前两个礼拜的销售数字正好是6月份的一半。
开盘量方面，这个9月也“铜”了许多。浩华不动产副总经理高丕烈告诉记者，去年9月，浮山后大盘开始集中放量，另外如华阳慧谷、天福绿洲等热点项目也都选在9月上市，类似的“热闹”今年明显减少，除绍兴路一楼盘9月初独赶冷集外，市区剩下的热点也就是一些写字楼和商铺项目了，陈盘陈噱头自然让这个9月无法赚得更多的眼球。
十月期待高潮来临
“金九”在业内人士眼中失色，而对于之后的10月份，大家却普遍认为会保持“银十”的本色。甚至有人断言：这个“银十”与往年相比，意义更大，以前是由金而银，今年是由铜而银，10月后的楼市前途是金。
高丕烈认为，9月份市场的平淡，来源于“国六条”引发的范围更广、更加深入人心的观望心态。去年人们对新政观望，预期的是不可琢磨的价格走势，当6月、7月、8月3个月给这种想法以否定后，需求在9月份自然爆发；今年的观望，价格只是占了局部，更多的是对今后的产品形式，即户型的期待，对首次入市的限价商品房及日后整个地产机构的期待，这种期待再落实到楼市中，就是观望期的延长。但不可否认，刚性需求这一市场动力始终存在，它也会促动楼市在一定时期内走向复苏。
鑫江置业副总经理马建平认为，楼市今年的爆点应该会延后到10月、11月。—个比较符合逻辑的推理就是，新政关于户型比例的规定，让很多楼盘在6月、7月、8月3个月里，忙于调整。这是9月至今，新盘上市少的主要原因，到10月、11月，调整期过去，楼盘将出现一个集中放量期，届时无论购房者的态度如何，卖方市场应该是热闹的。
市场平淡态度不淡
铜也是有价值的，尽管它不如金那样迷人。从目前开发商阵营的表现看，平淡的现状并没有让他们放弃整个9月。近期，开发商对媒体广告的投入并未减少，这说明他们对2006年最后3个月的市场还是有些想法的。他们主持的各种楼盘优惠促销活动和往年一样紧锣密鼓。某开发商在团购公告中称，3入以上团购，首付过半，总价优惠10000元，首付过六成，优惠20000元。有的促销广告，加入了赠送住房一套的天价奖品。一海滨项目更是拉来众多明星，组织了一场代价高昂的演出。在预热市场方面，大家还是比较积极的。
“9月的市场虽然没有往年风光，但做好了9月的铺垫，10月、11月的上坡路就会走得更顺一些!”这是一开发商对记者的表述，它或许代表了大多数开发商的当下心情。
记者 魏建华 半岛都市报
