偷漏税严重考问地产业诚信 专家:采取非常手段2
但是，这个地产“税务黑洞”究竟有多大？却是一个很难揭开的谜底。
以北京为例，在今年纳税５００强排行中，ＳＯＨＯ中国有限公司北京代表处以两亿多元纳税额位居第４９４位，同时也是北京惟一一家进入纳税５００强的北京房地产开发企业。
“ＳＯＨＯ中国２００５年的销售收入确实不低，估计在京城开发商中能排在前三名。”一位业界人士告诉记者。“ＳＯＨＯ中国开发的几乎全是办公楼这样的高端产品，这种产品本身税就比较高，大大高于民房。”对于ＳＯＨＯ中国进入上述排行榜，张木生是这样解释的。
房地产开发企业缴纳的税种目前主要有营业税和所得税。在北京，前者按营业收入的５．５％交纳，后者则按企业所得减去成本后按３３％的比例收取。换言之，房地产开发企业的销售收入多，交纳的税款才会多。
“在北京，潘石屹的ＳＯＨＯ中国无论是从实力、开发面积，还是销售收入，肯定不是第一。”北京一位房地产开发商９月８日对记者表示。
事实上，在北京，有３０００多家房地产开发企业，有很多房地产巨头在全国具有举足轻重的地位，不少企业远非ＳＯＨＯ中国可比。如刚刚获得北京房地产十强称号的中远地产、合生创展、华润置地、中海地产等，另外首创、首开、金隅、建工、天鸿、华远以及万通等企业集团都是北京房地产界的翘楚。
难道上述房地产巨头在２００５年的经营状况均不如ＳＯＨＯ中国？他们为什么没有进入纳税５００强？甚至在同期房地产纳税百强榜上也难觅其踪影，这种现象的背后是否存在税收黑洞？
专家建议采取“非常手段”
“在富人排行榜上房地产开发商所占的比重很大，但从纳税来讲，比重很小。这是事实。”首都经贸大学教授张跃庆认为，产生这种现象可能有几个因素。首先可能是这些企业采取了避税手法。
“因为房地产业跟其他产业不一样，环节多，开发周期长，所以其逃避税收可能性也很大。”张跃庆说，房地产开发商作为企业为了取得更多的利润，能少交税就少交，这种心理可以理解，“但为了少交税，采取避税手段这种做法还是有问题。”
“万科自创立之初，就给自己设定了两个最低的标准，不管公司经营多艰难，我们都会用这样的标准来要求自己。其中第一条就是守法经营、照章纳税。”万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)说，纳税不仅仅是责任问题，行业和企业发展到一定阶段，就需要考虑可持续发展的问题，这时候仅仅做到给股东盈利、向政府纳税是不够的。“只有在行业赢得社会各方面的信任和尊重的前提下，才有企业的长远发展。”
“税收的排行名次并不重要。”潘石屹也表示，“最重要是大家都依法纳税、按章纳税，大家在经营的过程中诚实守信。”他说，做公司和做人一样，诚实是一切美德的基础。
张跃庆说，房地产业的特点决定了房地产税收监管比较困难，这对现行税收征管制度提出了严峻挑战，“用对付一般企业的手段来加强房地产税收征管是不适用的，应采取和它的行业特点相符合的一些手段。”
“总的来说，要加强制度建设，房地产企业偷漏税行为与制度不严密密切相关，应完善企业会计制度，做到建设、规划、税务以及金融等有关部门信息交流、协作和沟通，同时也要提高税务部门的征管水平。”最后，张跃庆表示，针对房地产行业的情况，完全有必要采取一些特殊的手段，如对房地产企业加强审计，责成审计部门对房地产行业实行严格的专项审计等。
中国经济时报 周雪松 [上一页]
以北京为例，在今年纳税５００强排行中，ＳＯＨＯ中国有限公司北京代表处以两亿多元纳税额位居第４９４位，同时也是北京惟一一家进入纳税５００强的北京房地产开发企业。
房地产开发企业缴纳的税种目前主要有营业税和所得税。在北京，前者按营业收入的５．５％交纳，后者则按企业所得减去成本后按３３％的比例收取。换言之，房地产开发企业的销售收入多，交纳的税款才会多。
“在北京，潘石屹的ＳＯＨＯ中国无论是从实力、开发面积，还是销售收入，肯定不是第一。”北京一位房地产开发商９月８日对记者表示。
事实上，在北京，有３０００多家房地产开发企业，有很多房地产巨头在全国具有举足轻重的地位，不少企业远非ＳＯＨＯ中国可比。如刚刚获得北京房地产十强称号的中远地产、合生创展、华润置地、中海地产等，另外首创、首开、金隅、建工、天鸿、华远以及万通等企业集团都是北京房地产界的翘楚。
难道上述房地产巨头在２００５年的经营状况均不如ＳＯＨＯ中国？他们为什么没有进入纳税５００强？甚至在同期房地产纳税百强榜上也难觅其踪影，这种现象的背后是否存在税收黑洞？
专家建议采取“非常手段”
“在富人排行榜上房地产开发商所占的比重很大，但从纳税来讲，比重很小。这是事实。”首都经贸大学教授张跃庆认为，产生这种现象可能有几个因素。首先可能是这些企业采取了避税手法。
“因为房地产业跟其他产业不一样，环节多，开发周期长，所以其逃避税收可能性也很大。”张跃庆说，房地产开发商作为企业为了取得更多的利润，能少交税就少交，这种心理可以理解，“但为了少交税，采取避税手段这种做法还是有问题。”
“万科自创立之初，就给自己设定了两个最低的标准，不管公司经营多艰难，我们都会用这样的标准来要求自己。其中第一条就是守法经营、照章纳税。”万科董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)说，纳税不仅仅是责任问题，行业和企业发展到一定阶段，就需要考虑可持续发展的问题，这时候仅仅做到给股东盈利、向政府纳税是不够的。“只有在行业赢得社会各方面的信任和尊重的前提下，才有企业的长远发展。”
“税收的排行名次并不重要。”潘石屹也表示，“最重要是大家都依法纳税、按章纳税，大家在经营的过程中诚实守信。”他说，做公司和做人一样，诚实是一切美德的基础。
张跃庆说，房地产业的特点决定了房地产税收监管比较困难，这对现行税收征管制度提出了严峻挑战，“用对付一般企业的手段来加强房地产税收征管是不适用的，应采取和它的行业特点相符合的一些手段。”
“总的来说，要加强制度建设，房地产企业偷漏税行为与制度不严密密切相关，应完善企业会计制度，做到建设、规划、税务以及金融等有关部门信息交流、协作和沟通，同时也要提高税务部门的征管水平。”最后，张跃庆表示，针对房地产行业的情况，完全有必要采取一些特殊的手段，如对房地产企业加强审计，责成审计部门对房地产行业实行严格的专项审计等。
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