青岛房产旺季“成色不足”“金九银十”走向何方
9月是二手房市场传统的销售旺季，素有“金九银十”之称。从去年情况来看，在新政出台的两三个月内，市场会弥漫观望气氛，但到8月底，随着“金九银十”销售旺季到来，市场明显回暖。虽然去年同一时期青岛二手房市场并没有获得想象中的丰收，但对于这个一年一次的传统旺季，成交量依然明显回升。
然而今年的“金九银十”是否会继续出现同样的行情呢？今年的“金九银十”能否承载中介商和购房者多方的沉重期待？多数人对此持保留意见，认为成交量肯定比前几个月份要好，但却难以成为房价走高或市场井喷的时刻。
旺季“成色不足”
业内人士认为，虽然今年和去年一样，宏观调控政策都是在6月份出台，根据市场接受的程度，陆续出台相关实施细则。但是，今年出现“金九银十”成交量和价格双双上扬的可能性比较小。今年的“金九银十”将是一个“成色不足”的销售季节。
据多家中介表示，9月份二手房市场成交量比8月份有了起色，但总体来说市场状况还是一般，没有恢复到往年“金九银十”的良好业绩。
“前期调控政策频频出台，原本以为8月以后可以喘一口气，但8月份的加息又使得不少客户变得犹豫起来。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”我市一家大型中介公司市场部负责人用“才下眉头，却上心头”来表达他对这个销售季节的担忧。
在市场环境刚刚有所好转的时候，突如其来的加息将放缓市民入市的脚步。毫无疑问，8月份的这次加息虽然不大，但对市民购房心理产生的影响不可小视，部分市民将继续持观望态度，市场回暖的速度受到一定影响，更可能直接影响到二手房市场“金九银十”的销售成绩。
爱威不动产有关人士表示，加息更多只是一个信号，这次更多的是对于成交量的直接影响，因此，会造成市场观望情绪再次凝聚，进一步影响中介及代理商的业务量。
业内人士认为，购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，每个人在进入房地产市场时都采取十分谨慎的态度，都对个人购房决策反复征询意见与权衡。再者，现在进入房地产市场的购房者多数人并非是身无片瓦者，或等着购买房子急住之人(因为这些人早就进入了房地产市场)，而不少人是有房子准备改善居住条件的。面对市场及政策的不确定性，多数人表现的还是更加理性，并不会因为到了销售旺季而草率出手，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。
中高档大户型 公寓有望主打
在二手房市场成交量不景气的大背景下，对于那些有意入市的买方而言，中高档大房型值得关注。
一家中介表示 ，他们上月成交的3套房源中120平方米以上的中高档户型占了两套，同时目前在谈的几笔交易中，大户型也占了大部分。
事实上，经过几番调控，楼市中的投资者大多已经放低姿态。业内人士分析，由于经历过几轮宏观调控，中高档楼盘中的纯投资客已经日趋减少。对于一些实力相对较为雄厚的投资客业主，资金压力不明显，多会采取一些封盘、转售为租的举动作为过渡。相反，目前市面上挂牌的一些大房型，多是业主资金压力比较大，无奈之下才选择出售，因此价格会有所下滑。而一些中介公司分析，由于目前对中长期投资的政策相对还比较宽松，在今年的买卖传统旺季，投资回报率较高的中高档大户型公寓可能会成为中介行业的主打产品。
市场中长期看好
从今年六月份开始，国家宏观调控政策连续出台。二手房市场各方主体在不断调整着自己的步伐，意图更加适应瞬息万变的市场环境，市场也在酝酿着自己的“拐点”。有部分中介门店乐观地表示，从中长期来看，有群体庞大的自住型购房者，也能撑起今年“金九银十”二手楼市的半边天。
有关人士认为，后“两税”时代，在经历过一轮短暂的观望后，二手房市场仍然会是该买的买，该卖的卖，交易回复正常局面。从中长期来讲，未来的二手房市场将会成为一个更加稳定、更加积极、更加繁荣的市场。
业内人士分析，“两税”刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准时，会产生“惜售”、“待售”情绪。但随着政策的逐渐明朗化，房屋业主逐渐意识到国家宏观调控对投机性购房打击的决心。况且如果为了避营业税等上一段时间再转让房产，业主还要等上几年并且几年后的房价也不好把握。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去。
对于二手房市场而言，刚性需求较为明显，大多数购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”指出“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。
记者 吕 蕾 青岛日报
旺季“成色不足”
业内人士认为，虽然今年和去年一样，宏观调控政策都是在6月份出台，根据市场接受的程度，陆续出台相关实施细则。但是，今年出现“金九银十”成交量和价格双双上扬的可能性比较小。今年的“金九银十”将是一个“成色不足”的销售季节。
据多家中介表示，9月份二手房市场成交量比8月份有了起色，但总体来说市场状况还是一般，没有恢复到往年“金九银十”的良好业绩。
“前期调控政策频频出台，原本以为8月以后可以喘一口气，但8月份的加息又使得不少客户变得犹豫起来。传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”我市一家大型中介公司市场部负责人用“才下眉头，却上心头”来表达他对这个销售季节的担忧。
在市场环境刚刚有所好转的时候，突如其来的加息将放缓市民入市的脚步。毫无疑问，8月份的这次加息虽然不大，但对市民购房心理产生的影响不可小视，部分市民将继续持观望态度，市场回暖的速度受到一定影响，更可能直接影响到二手房市场“金九银十”的销售成绩。
爱威不动产有关人士表示，加息更多只是一个信号，这次更多的是对于成交量的直接影响，因此，会造成市场观望情绪再次凝聚，进一步影响中介及代理商的业务量。
业内人士认为，购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，每个人在进入房地产市场时都采取十分谨慎的态度，都对个人购房决策反复征询意见与权衡。再者，现在进入房地产市场的购房者多数人并非是身无片瓦者，或等着购买房子急住之人(因为这些人早就进入了房地产市场)，而不少人是有房子准备改善居住条件的。面对市场及政策的不确定性，多数人表现的还是更加理性，并不会因为到了销售旺季而草率出手，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。
中高档大户型 公寓有望主打
在二手房市场成交量不景气的大背景下，对于那些有意入市的买方而言，中高档大房型值得关注。
一家中介表示 ，他们上月成交的3套房源中120平方米以上的中高档户型占了两套，同时目前在谈的几笔交易中，大户型也占了大部分。
事实上，经过几番调控，楼市中的投资者大多已经放低姿态。业内人士分析，由于经历过几轮宏观调控，中高档楼盘中的纯投资客已经日趋减少。对于一些实力相对较为雄厚的投资客业主，资金压力不明显，多会采取一些封盘、转售为租的举动作为过渡。相反，目前市面上挂牌的一些大房型，多是业主资金压力比较大，无奈之下才选择出售，因此价格会有所下滑。而一些中介公司分析，由于目前对中长期投资的政策相对还比较宽松，在今年的买卖传统旺季，投资回报率较高的中高档大户型公寓可能会成为中介行业的主打产品。
市场中长期看好
从今年六月份开始，国家宏观调控政策连续出台。二手房市场各方主体在不断调整着自己的步伐，意图更加适应瞬息万变的市场环境，市场也在酝酿着自己的“拐点”。有部分中介门店乐观地表示，从中长期来看，有群体庞大的自住型购房者，也能撑起今年“金九银十”二手楼市的半边天。
有关人士认为，后“两税”时代，在经历过一轮短暂的观望后，二手房市场仍然会是该买的买，该卖的卖，交易回复正常局面。从中长期来讲，未来的二手房市场将会成为一个更加稳定、更加积极、更加繁荣的市场。
业内人士分析，“两税”刚刚出台时，部分房屋业主对未来市场的发展走势把握不准时，会产生“惜售”、“待售”情绪。但随着政策的逐渐明朗化，房屋业主逐渐意识到国家宏观调控对投机性购房打击的决心。况且如果为了避营业税等上一段时间再转让房产，业主还要等上几年并且几年后的房价也不好把握。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去。
对于二手房市场而言，刚性需求较为明显，大多数购买二手房人群是用来自住的，而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”指出“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。
记者 吕 蕾 青岛日报
