揭密售楼处的10大骗局：忽悠9超低房价有价无房
忽悠9 超低房价有价无房
类似忽悠
均价多少，超低价格。说白了就是让购房者去售楼处，售楼小姐总有忽悠住你的办法。
【典型案例】
起价房“仅有一套”
刘先生在东四环边上看到一个房地产广告牌，广告牌显著位置标着东四环水岸景观大宅6800元／平方米。来到售楼处，售楼小姐的回答却是：“只有1套，早卖了。”
刘先生发现，这套房子位于该项目一个比较差楼座的最底层，朝向也很差。随后，吴小姐向刘先生推荐了另一座楼房，最底层每平方米7600元，高的则要每平方米9000多元。
【专家解析】“起价”缺乏科学性
链家市场研究总监金育松指出，“起价”缺乏科学性、代表性，它一般指该楼盘内楼层、朝向等最差，从而价位也最低的那套房，这些房大多是不规则房，首层、顶层房甚至半地下房，这些房的价位尽管不具有普遍性，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢购房者注意力的效果。普通楼房的价位早超越了所谓的起价和均价。
【律师说法】 起价噱头是误导
北京信杰律师事务所的尹秀超律师指出，标称的起价若与实际不符，涉嫌违反有关法律法规。《房地产广告发布暂行规定》第九条、《价格法》第十三条和原国家计委《禁止价格欺诈行为的规定》，都对虚假、模糊的定价下了禁令。起价房是有价无房，根本就没有以起价售卖的房子，起价之类的广告噱头根本就是一种价格误导。
北京娱乐信报 邹玉瑞
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类似忽悠
均价多少，超低价格。说白了就是让购房者去售楼处，售楼小姐总有忽悠住你的办法。
起价房“仅有一套”
刘先生在东四环边上看到一个房地产广告牌，广告牌显著位置标着东四环水岸景观大宅6800元／平方米。来到售楼处，售楼小姐的回答却是：“只有1套，早卖了。”
刘先生发现，这套房子位于该项目一个比较差楼座的最底层，朝向也很差。随后，吴小姐向刘先生推荐了另一座楼房，最底层每平方米7600元，高的则要每平方米9000多元。
【专家解析】“起价”缺乏科学性
链家市场研究总监金育松指出，“起价”缺乏科学性、代表性，它一般指该楼盘内楼层、朝向等最差，从而价位也最低的那套房，这些房大多是不规则房，首层、顶层房甚至半地下房，这些房的价位尽管不具有普遍性，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢购房者注意力的效果。普通楼房的价位早超越了所谓的起价和均价。
【律师说法】 起价噱头是误导
北京信杰律师事务所的尹秀超律师指出，标称的起价若与实际不符，涉嫌违反有关法律法规。《房地产广告发布暂行规定》第九条、《价格法》第十三条和原国家计委《禁止价格欺诈行为的规定》，都对虚假、模糊的定价下了禁令。起价房是有价无房，根本就没有以起价售卖的房子，起价之类的广告噱头根本就是一种价格误导。
北京娱乐信报 邹玉瑞
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