揭密售楼处的10大骗局：忽悠4仅剩两套 假象欺人
忽悠4 仅剩两套 假象欺人
类似忽悠
邀请意向性客户开盘前进行“价格竞猜”。填表登记排号，其中暗含价格调查。
【典型案例】 三期售罄 其实还剩数百套
以前，售楼员可以用“现在这个户型只剩两套了 ”来虚报销量，进行销控。自从2005年3月15日市建委执行“网上签约与公示”制度后，虽然可以遏制虚报销量，但却无法制约“封楼”、“封盘”以及“推迟开盘日期”等以制造稀缺为目的的销控手段。
以××城为例，今年4月上旬就开始进入了“封盘”状态。该楼盘销售人员称，三期已经售罄，四期将从5月中下旬开始销售。记者了解到，北京市房地产交易管理网的数据显示，三期除去22套认购之外，在1号地1至12号楼中尚有305套房屋处在可售状态。其中，1、2号楼只有两套认购。
据了解，该项目三期开盘时的销售均价仅为5300元／平方米，四期的价格虽然还尚未确定，但销售人员坚称不会低于6800元／平方米。果然，在记者发稿前夕，该项目四期均价公开，果然没有低于6800元／平方米。
【专家解析】 认真调查 严挑毛病
百桥地产机构总经理牟鑫(牟鑫博客,牟鑫新闻,牟鑫说吧)提醒消费者，在排号期间多挑挑房子的毛病，哪怕对这房子很满意，也不要过多地表现出来，以防被开发商利用。尤其要谨慎对待任何机构对房价方面的调查。对广大工薪阶层而言，在选择第一居所时，经济型户型是居住的首选。经济型户型要具备功能较齐全、紧凑实用、空间浪费少的特点，可以比较直观地理解为面积小、房间多，比如80平方米左右的两居和110平方米以下的三居。
【律师说法】 相信自己 不要轻信假象
一般的项目都利用消费者的从众心理，制造缺货的假象促成交易。仁和律师事务所孟宪生律师提醒消费者，购房时应当谨慎分析自己的购买能力，理性地挑选。
北京娱乐信报 邹玉瑞
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类似忽悠
邀请意向性客户开盘前进行“价格竞猜”。填表登记排号，其中暗含价格调查。
以前，售楼员可以用“现在这个户型只剩两套了 ”来虚报销量，进行销控。自从2005年3月15日市建委执行“网上签约与公示”制度后，虽然可以遏制虚报销量，但却无法制约“封楼”、“封盘”以及“推迟开盘日期”等以制造稀缺为目的的销控手段。
以××城为例，今年4月上旬就开始进入了“封盘”状态。该楼盘销售人员称，三期已经售罄，四期将从5月中下旬开始销售。记者了解到，北京市房地产交易管理网的数据显示，三期除去22套认购之外，在1号地1至12号楼中尚有305套房屋处在可售状态。其中，1、2号楼只有两套认购。
据了解，该项目三期开盘时的销售均价仅为5300元／平方米，四期的价格虽然还尚未确定，但销售人员坚称不会低于6800元／平方米。果然，在记者发稿前夕，该项目四期均价公开，果然没有低于6800元／平方米。
【专家解析】 认真调查 严挑毛病
百桥地产机构总经理牟鑫(牟鑫博客,牟鑫新闻,牟鑫说吧)提醒消费者，在排号期间多挑挑房子的毛病，哪怕对这房子很满意，也不要过多地表现出来，以防被开发商利用。尤其要谨慎对待任何机构对房价方面的调查。对广大工薪阶层而言，在选择第一居所时，经济型户型是居住的首选。经济型户型要具备功能较齐全、紧凑实用、空间浪费少的特点，可以比较直观地理解为面积小、房间多，比如80平方米左右的两居和110平方米以下的三居。
【律师说法】 相信自己 不要轻信假象
一般的项目都利用消费者的从众心理，制造缺货的假象促成交易。仁和律师事务所孟宪生律师提醒消费者，购房时应当谨慎分析自己的购买能力，理性地挑选。
北京娱乐信报 邹玉瑞
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