房市不降反升 警惕新一轮宏观调控逆反效应(图)1
川渝房市不降反升 警惕新一轮调控逆反效应 谢环驰 摄
“国六条”及实施细则实施三个多月以来，在一些市场传言的诱导下，部分购房者怀着中大户型供应大幅减少、价格可能上涨的心理预期，出现了提前购房的趋势，推动房市出现“房地产市场销售旺盛、需求强劲”的虚热表象。与此相呼应，一些房地产开发商开始缩减房地产项目投资规模，人为控制市场供应量，逐步形成对房产新政的博弈态势。
成都的“凯丽滨江”是一个高档高层楼盘，一期平均每平方米的单价在4800元左右，比周围新开盘小区高出500元左右。但在售楼现场，记者观察到，前来咨询购房的客户络绎不绝、热闹非凡，其中相当一部分客户都是数次造访，再次前来往往直奔主题“交钱定房”。该楼盘置业顾问卢小容介绍说，该小区一期的30余户85平方米的中小户型，在6月11日开盘销售当天就全部售完，270余套的110平方米至150平方米的中等户型也基本售罄。
一直以来，在京沪等大城市房价一路“高歌”的情况下，川渝这样的西部二线城市房价相对比较平稳。而新一轮房产调控政策出台不久，这里却出现了“逆市上扬”的态势，值得关注。
重庆市国土房管局的调查数据显示，今年7月份，重庆市的商品住房价格的增长态势较为明显，与去年同期相比，重庆市商品住房价格增长11.08%；与今年6月份相比，增长4.3%。四川省金融部门的调查数据显示，四川省今年上半年商品房销售价格也是逐月攀升：从今年2月末四川全省平均房价每平方米的1872元上升到6月末的2134元，上涨了14%，比去年同期上涨了7.3%。
大学毕业刚五年、目前在政府部门工作的朱先生对记者说，两个月前，他才刚刚把去年才买的一套40多平方米小户型装修好，本来准备过几年再考虑换一套120平方米左右的中等户型，然后把父母接过来一起居住。但“国六条”及实施细则要控制大户型、兴建90平方米以下的中小户型，由于市场上风传将来大户型可能会价格大涨，他不得已将购房计划提前五年。为此，朱先生先后向亲戚、朋友、同事大举筹借外债达10万余元，再加上自己攒下的两万元，好容易凑够房款准备买房。
新一轮房产调控政策指向虽然不是“打压房价”，但“控制房价增长过快势头，使之平稳发展”的政策目标还是非常明确的。但消费者无奈之中“热捧”楼市，折射出他们普遍对“国六条”及实施细则调控房市的有效性信心不足。
一位姓陈的购房者对记者说：“去年我们本来准备购买城南三环内一处电梯公寓，当时单价是一平方米3800元，由于当时国家出台了调控房地产市场的政策，所以我们想等等再买房子，结果我从（一平方米）3800元等到了（一平方米）4800元，从三环内等到了三环外。所以，这次我们不管政策怎么调整，还是准备尽快买房。”
别样“解读”促发市场紧张情绪
一方面，购房者对新一轮房地产调控政策信心不足；另一方面，开发商却利用“国六条”及实施细则的某些调控内容对高档住宅、中大户型进行别样的“解读”，为销售宣传造势。
7月24日晚上，位于成都东面的“万科魅力之城”召开了一场“客户恳谈会”，将可能的购房客户召集起来做一次集中销售宣传。在整个“恳谈会”上，主持人说得最多的就是“国六条出来了，以后90平方米以上的房子仅占30%，很多人将住进高密度的高层住宅里”、“低密度、大户型的楼盘价格必将迅猛上扬”等。记者了解到，在目前热销的“怡丰新城”四期和“凯丽滨江”等楼盘售楼部里，售楼人员在向客户介绍完物业概况和户型结构之后，也都会无一例外地再向客户如此这般地“解读”一下国家政策。
经济参考报 侯大伟 [下一页]
