12天只卖了15套 济南网上售房“萧条”藏玄机
济南网上售房系统目前已登录３２６１套商品房，但从９月１１日系统签下首套商品房电子合同至今，１２天里仅卖出１５套房子。记者采访发现，不少开发商以合同格式未对接好为由，私自在网下交易，回避监管，避免价格曝光。
从济南市建委房地产开发处了解到，截至９月２２日，济南商品房网上销售系统已登录３５座楼盘，连住宅、办公写字楼、地下室在内，共３２６１套房屋，总建筑面积２０．１８万平方米。
楼盘信息登录工作进展顺利，网上交易情况却惨不忍睹：从９月１１日上午，如意苑７号楼签订了省城第一套商品房电子合同至今，１２天时间网上仅如意苑售出１５套住宅，建筑面积２０３９平方米，其他楼盘均未开张。“１２天的实际交易量绝对不会只有１５套！”市建委房地产开发处人士指出。
据分析，开发商之所以选择私下交易，一是如果上网，就得采用系统提供的规范电子合同模板，而开发商想继续用他们自己以前的对己有利的合同文本；二是合同提交上网后，系统能自动生成同一楼盘已售房屋的均价，这个价格是真实的，没法作假，而开发商对已售房屋价格一直是讳莫如深。
记者点开济南市网上售房系统，历城区某小区楼盘表显示：２０号楼８０１室１０６．７２平方米，三室一厅，当前状态“可售”。但记者电话打过去，售楼小姐却说８０１已经卖出去了，网上仍显示“可售”是因为系统和实际交易存在一个时间差，在网上还没有改过来，具体什么时间卖出去的她也不清楚。
济南市建委有关负责人对此反驳道，网下交易和网上提交合同是同时发生的，像９月１１日首套商品房电子合同刚提交，系统上该房状态马上从“可售”转为“已签约”。
“网上售房系统确实能在一定程度上遏制开发商的炒房行为，但要做到杜绝不大可能。”舜天律师事务所房地产律师韩祥成建议，如果购房者选择了网上售房系统公示的房源，应避免网下交易，以切实维护自己的合法权益。
(大众网 记者 李琥珀)
楼盘信息登录工作进展顺利，网上交易情况却惨不忍睹：从９月１１日上午，如意苑７号楼签订了省城第一套商品房电子合同至今，１２天时间网上仅如意苑售出１５套住宅，建筑面积２０３９平方米，其他楼盘均未开张。“１２天的实际交易量绝对不会只有１５套！”市建委房地产开发处人士指出。
据分析，开发商之所以选择私下交易，一是如果上网，就得采用系统提供的规范电子合同模板，而开发商想继续用他们自己以前的对己有利的合同文本；二是合同提交上网后，系统能自动生成同一楼盘已售房屋的均价，这个价格是真实的，没法作假，而开发商对已售房屋价格一直是讳莫如深。
记者点开济南市网上售房系统，历城区某小区楼盘表显示：２０号楼８０１室１０６．７２平方米，三室一厅，当前状态“可售”。但记者电话打过去，售楼小姐却说８０１已经卖出去了，网上仍显示“可售”是因为系统和实际交易存在一个时间差，在网上还没有改过来，具体什么时间卖出去的她也不清楚。
济南市建委有关负责人对此反驳道，网下交易和网上提交合同是同时发生的，像９月１１日首套商品房电子合同刚提交，系统上该房状态马上从“可售”转为“已签约”。
“网上售房系统确实能在一定程度上遏制开发商的炒房行为，但要做到杜绝不大可能。”舜天律师事务所房地产律师韩祥成建议，如果购房者选择了网上售房系统公示的房源，应避免网下交易，以切实维护自己的合法权益。
(大众网 记者 李琥珀)
