“十一”黄金周期间 青岛楼市看点分析
从产品来看，今年“十一”黄金周期间大多是旧盘推新货，新楼盘不多且创新产品相对缺乏；但仍有不少亮点值得关注。
中小户型住宅是主角
自房产新政以来，中小套型住宅在青岛房地产市场开始走俏。“90平方米”及“70％”的两大指标对房地产市场的健康发展起到重要推动作用，而户型“瘦身”成为房地产市场理性回归的重要特征之一。资料显示，今年市场上的中小户型产品大多在“十一”之前崭露头角，如处于大青岛中间地带的天泰·迦南美地和位于山东路黄金地段的嘉煌·创异时代等精装修楼盘。
由于中小户型住宅总价较低、大多为精装修房而受到年轻购房一族，特别是单身购房族的追捧，在部分老年购房群体心目中也占据着一定的分量。“小户型有大市场”，不少业内人士预测，中小户型产品、中低价位住宅将成为这个“十一”黄金周楼市的靓丽风景。
市区楼盘是主力
市区楼盘将在假日楼市成为无可争议的主角。除了市场上热卖的海信·静湖琅园、颐中·银街、城建·ＴＯＰＴＯＷＮ鼎城、良辰美景、四季景园二期等楼盘外，环宇·康庭、嘉煌·创异时代、颐中·高山、崂山国际花园、颐和星苑等本年度新盘逐渐浮出水面，总体来看，市区楼盘依然是整个房地产市场的主力军。另外，鲁能·领秀城、领世华府、山水名园二期、檀香湾、东海路9号等沿海一线的高端楼盘也将在“十一”楼市吸引不少眼球。
自6月份以来，受到房地产宏观调控的影响，郊区房地产市场的发展值得思考。因为市区投资型客户的减少，个别偏远区市逐步转入以满足本地自住型客户为主的区域市场，但离市区较近的热点区域仍是关注的重点。在“十一”期间，天泰·迦南美地、鑫汇·新都、都霖美景、欧美·世纪花园、海信·马山新城、御墅临枫、康庭嘉苑、康大地产·风和日丽、隆海·海之韵、上实地产·达利广场、昆泉·天籁村、崂山·水岸绿洲等楼盘将成为郊区楼市的亮点。
二手房市场关注度高
21世纪不动产市场部有关人士表示，目前二手房市场的购买力仍然比较强，其中面向高端客户推出的经典房源销路较好。对于潜在购房者是否适合出手买房的问题，中介人士普遍认为，自住型买家宜早入市，投资者就应谨慎一些。
宜佳居—广宇不动产在上周六举行了二手房大集，专门为寻找结婚新房的年轻人准备了大量房源，其中不少房源持证时间都在5年以上，市场反映比较理想，
不少年轻人为此纷纷叫好。负责人介绍，目前二手房市场上中低价位房是消费者关注的焦点；从购房群体看以自住型客户为主；位于热点区域、户型面积在90平方米左右的二手房源比较紧张。
预计“十一”黄金周期间，二手房市场仍然是关注的重点。不过中介门店相关人士提醒关注年轻置业者，买房一定量力而行，不可求新求大，一套位于热点区域或者离单位较近的二手房也是不错的选择。
假日楼市促销活动多
看看各家开发企业在“十一”黄金周准备推出的“厚礼”，青岛房地产市场理应在“十一”黄金周有所收获，而消费者也或许可以趁此得到一些实惠。任何一家房地产开发企业都不会错过这个促销的好时机，作为购房客户也希望利用长假做更多选择，同时也可能碰到平时没有的优惠。在这种情况下，“十一”黄金周依然是楼市双方共同的期待。
另外，记者从多家开发企业及销售机构获悉，市场上的新老楼盘都准备在黄金周里进行一场“大比拼”，海信地产等纷纷推出优惠措施，迎接“楼市黄金周”的到来，使购房者在面临诱惑的同时也得到实惠。
青岛日报
自房产新政以来，中小套型住宅在青岛房地产市场开始走俏。“90平方米”及“70％”的两大指标对房地产市场的健康发展起到重要推动作用，而户型“瘦身”成为房地产市场理性回归的重要特征之一。资料显示，今年市场上的中小户型产品大多在“十一”之前崭露头角，如处于大青岛中间地带的天泰·迦南美地和位于山东路黄金地段的嘉煌·创异时代等精装修楼盘。
由于中小户型住宅总价较低、大多为精装修房而受到年轻购房一族，特别是单身购房族的追捧，在部分老年购房群体心目中也占据着一定的分量。“小户型有大市场”，不少业内人士预测，中小户型产品、中低价位住宅将成为这个“十一”黄金周楼市的靓丽风景。
市区楼盘是主力
市区楼盘将在假日楼市成为无可争议的主角。除了市场上热卖的海信·静湖琅园、颐中·银街、城建·ＴＯＰＴＯＷＮ鼎城、良辰美景、四季景园二期等楼盘外，环宇·康庭、嘉煌·创异时代、颐中·高山、崂山国际花园、颐和星苑等本年度新盘逐渐浮出水面，总体来看，市区楼盘依然是整个房地产市场的主力军。另外，鲁能·领秀城、领世华府、山水名园二期、檀香湾、东海路9号等沿海一线的高端楼盘也将在“十一”楼市吸引不少眼球。
自6月份以来，受到房地产宏观调控的影响，郊区房地产市场的发展值得思考。因为市区投资型客户的减少，个别偏远区市逐步转入以满足本地自住型客户为主的区域市场，但离市区较近的热点区域仍是关注的重点。在“十一”期间，天泰·迦南美地、鑫汇·新都、都霖美景、欧美·世纪花园、海信·马山新城、御墅临枫、康庭嘉苑、康大地产·风和日丽、隆海·海之韵、上实地产·达利广场、昆泉·天籁村、崂山·水岸绿洲等楼盘将成为郊区楼市的亮点。
二手房市场关注度高
21世纪不动产市场部有关人士表示，目前二手房市场的购买力仍然比较强，其中面向高端客户推出的经典房源销路较好。对于潜在购房者是否适合出手买房的问题，中介人士普遍认为，自住型买家宜早入市，投资者就应谨慎一些。
宜佳居—广宇不动产在上周六举行了二手房大集，专门为寻找结婚新房的年轻人准备了大量房源，其中不少房源持证时间都在5年以上，市场反映比较理想，
不少年轻人为此纷纷叫好。负责人介绍，目前二手房市场上中低价位房是消费者关注的焦点；从购房群体看以自住型客户为主；位于热点区域、户型面积在90平方米左右的二手房源比较紧张。预计“十一”黄金周期间，二手房市场仍然是关注的重点。不过中介门店相关人士提醒关注年轻置业者，买房一定量力而行，不可求新求大，一套位于热点区域或者离单位较近的二手房也是不错的选择。
假日楼市促销活动多
看看各家开发企业在“十一”黄金周准备推出的“厚礼”，青岛房地产市场理应在“十一”黄金周有所收获，而消费者也或许可以趁此得到一些实惠。任何一家房地产开发企业都不会错过这个促销的好时机，作为购房客户也希望利用长假做更多选择，同时也可能碰到平时没有的优惠。在这种情况下，“十一”黄金周依然是楼市双方共同的期待。
另外，记者从多家开发企业及销售机构获悉，市场上的新老楼盘都准备在黄金周里进行一场“大比拼”，海信地产等纷纷推出优惠措施，迎接“楼市黄金周”的到来，使购房者在面临诱惑的同时也得到实惠。
青岛日报
