平静中蕴藏不安定 解析影响9月楼市的9大名词2
NO.5 秋展——“金九”神话的覆灭
9月17日，每年一届的国贸秋季房展会在一片“叹息”中落下了帷幕。根据组委会的统计，4天的房展会意向成交房源1423套，意向成交金额超过12亿元，人流量共15万人次。相比2005年秋展，每一项指标都有明显的下降。
开发商“叹息”购房者的购买热情不够高涨，看的多买的少；业内人士“叹息”今年“金九”的新项目数量大不如前，比起去年同期甚至降了40%。购房者则是“叹息”着不断上涨的房价。在本次展会上，一些五环附近的楼盘也卖到了近7000元/平方米；而8050元/平方米的意向成交均价不仅超过了今年夏季房展会上7032元/平方米的意向成交均价，更是比去年秋展上6000元/平方米的意向成交均价每平方米足足高出了2000元。
影响力指数：★★★★
小编点评：秋展已然成为楼市是否火爆的风向标，难道今年的京城楼市注定“冷秋”？
NO.6 顺驰——地产“黑马”的戏剧化结局
9月5日，香港上市公司路劲基建有限公司(HK.1098)入资顺驰中国控股有限公司的协议正式签订。根据该协议，路劲基建将向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有40%的股权，高管层持有5%的股权。
从2004年，全国高价拿地、全年中国内地房产销售冠军，到2005年，受资金困扰举步维艰，再到2006年，旗下项目纠纷不断，举账46亿元，直至被业界形容“贱卖”顺驰。这匹地产“黑马”在中国房地产界的赛程可以说是极具戏剧化。
不过，顺驰中国总裁汪浩在接受媒体记者采访时否认了借壳传闻。但他表示，顺驰将争取3年内在中国香港独立上市。
在此次股权交易后不久，顺驰中国传出准备“借壳ST中房上市”的消息，但随后遭到顺驰中国总裁汪浩的否认。据其透露，顺驰的确将在3年内争取独立上市，但不是在内地，而是中国香港。
影响力指数：★★★☆
小编点评：“黑马”的没落，让不少正在积极扩张的品牌房地产企业看到了发展之路中的“陷阱”。
NO.7 万科——信任“危机”警示同行
8月29日，8岁男孩笑笑在万科南京金色家园小区游泳时溺水死亡，原因是物业公司的工作人员在对泳池进行换水时没有事先进行清场，导致笑笑的一条腿被紧紧吸进了泳池壁上的一个放水洞里，最终丧命。8月30日，沈阳万科城遭电话举报，经沈阳市安全生产执法监察支队的现场突击检查后发现，其施工现场存在22项安全险患，被责令3天内整改。
发生在8月末的万科“事件”，在9月全面爆发了关于“万科品牌信任”的争议。9月对于万科来说，有喜亦有悲。在万科的品牌信任正在经历考验的同时，2005年中国纳税百强企业、中国房地产行业领导公司品牌等一连串光环也在这个9月落在了万科的头上。
影响力指数：★★★★
小编点评：想要成为“房地产业的领跑马”，必将遭遇比其他企业更为苛刻的考验。
NO.8 纳税榜——再刺品牌房企的神经
9月2日，国家税务总局发布了“2005年中国纳税500强企业”税收排行榜，其中，万科企业股份有限公司以超过13亿元的纳税总额位列排行榜第97位，这是房地产企业首度挤入该榜百强位置；而SOHO中国有限公司则以2.84亿元名列第494位。根据《中国税务年鉴》公布的数据，2005年全国税收总收入3.087万亿元，比2004年增长30％，
其中房地产行业税收收入1798亿元，比2004年增长31％，房地产行业税收占全国总税收的比例也从2004年的5.78％提高到5.82％。房地产行业曾因统计口径问题缺席去年的纳税排行榜，一度受到社会广泛的质疑。今年主办方在计税方法上做了适当调整，由分散项目统计改为汇总项目统计，房地产企业的纳税情况得到了更真实地反映。
影响力指数：★★★☆
小编点评：万科、SOHO中国的入榜并没有让“房地产暴利行业说”有所消减，但可预见的是，未来会有更多的品牌企业以进榜为荣。
NO.9 空、闲置房——首次摸底 调查北京“空屋”
9月15日，北京市建委召集了近百家物业公司，开展为期1个月的北京市存量住房空置和闲置情况调查，调查涉及北京160余个小区，调查结果将于10月15日上报建委，然后再根据该数据确定相关房地产调控政策。
此次空、闲置房摸底调查是北京市首次开展此项工作，随着近年来业界及购房者对空置房的关注不断升温，特别是在今年上半年，政府相关部门爆料“有6成商品房未售出”之后，更是引发了购房者对开发商“有意囤房”的大规模指责。
据悉，在此次调查中，北京市建委按照反映不同区位、不同品质、不同价位、不同结构存量住房空置和闲置情况的原则选取，并选取截至2005年12月31日以前各物业企业已接管的部分住宅项目。被调查的小区既有普通商品住宅小区，也有经济适用住房小区，还包括别墅项目。
影响力指数：★★★
小编点评：比起“摸底”后将会出台什么调控政策，空置房如何处置大概才是普通购房者最关心的。
北京商报 [上一页]
9月17日，每年一届的国贸秋季房展会在一片“叹息”中落下了帷幕。根据组委会的统计，4天的房展会意向成交房源1423套，意向成交金额超过12亿元，人流量共15万人次。相比2005年秋展，每一项指标都有明显的下降。
开发商“叹息”购房者的购买热情不够高涨，看的多买的少；业内人士“叹息”今年“金九”的新项目数量大不如前，比起去年同期甚至降了40%。购房者则是“叹息”着不断上涨的房价。在本次展会上，一些五环附近的楼盘也卖到了近7000元/平方米；而8050元/平方米的意向成交均价不仅超过了今年夏季房展会上7032元/平方米的意向成交均价，更是比去年秋展上6000元/平方米的意向成交均价每平方米足足高出了2000元。
影响力指数：★★★★
小编点评：秋展已然成为楼市是否火爆的风向标，难道今年的京城楼市注定“冷秋”？
NO.6 顺驰——地产“黑马”的戏剧化结局
9月5日，香港上市公司路劲基建有限公司(HK.1098)入资顺驰中国控股有限公司的协议正式签订。根据该协议，路劲基建将向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有40%的股权，高管层持有5%的股权。
从2004年，全国高价拿地、全年中国内地房产销售冠军，到2005年，受资金困扰举步维艰，再到2006年，旗下项目纠纷不断，举账46亿元，直至被业界形容“贱卖”顺驰。这匹地产“黑马”在中国房地产界的赛程可以说是极具戏剧化。
不过，顺驰中国总裁汪浩在接受媒体记者采访时否认了借壳传闻。但他表示，顺驰将争取3年内在中国香港独立上市。
在此次股权交易后不久，顺驰中国传出准备“借壳ST中房上市”的消息，但随后遭到顺驰中国总裁汪浩的否认。据其透露，顺驰的确将在3年内争取独立上市，但不是在内地，而是中国香港。
影响力指数：★★★☆
小编点评：“黑马”的没落，让不少正在积极扩张的品牌房地产企业看到了发展之路中的“陷阱”。
NO.7 万科——信任“危机”警示同行
8月29日，8岁男孩笑笑在万科南京金色家园小区游泳时溺水死亡，原因是物业公司的工作人员在对泳池进行换水时没有事先进行清场，导致笑笑的一条腿被紧紧吸进了泳池壁上的一个放水洞里，最终丧命。8月30日，沈阳万科城遭电话举报，经沈阳市安全生产执法监察支队的现场突击检查后发现，其施工现场存在22项安全险患，被责令3天内整改。
发生在8月末的万科“事件”，在9月全面爆发了关于“万科品牌信任”的争议。9月对于万科来说，有喜亦有悲。在万科的品牌信任正在经历考验的同时，2005年中国纳税百强企业、中国房地产行业领导公司品牌等一连串光环也在这个9月落在了万科的头上。
影响力指数：★★★★
小编点评：想要成为“房地产业的领跑马”，必将遭遇比其他企业更为苛刻的考验。
NO.8 纳税榜——再刺品牌房企的神经
9月2日，国家税务总局发布了“2005年中国纳税500强企业”税收排行榜，其中，万科企业股份有限公司以超过13亿元的纳税总额位列排行榜第97位，这是房地产企业首度挤入该榜百强位置；而SOHO中国有限公司则以2.84亿元名列第494位。根据《中国税务年鉴》公布的数据，2005年全国税收总收入3.087万亿元，比2004年增长30％，
其中房地产行业税收收入1798亿元，比2004年增长31％，房地产行业税收占全国总税收的比例也从2004年的5.78％提高到5.82％。房地产行业曾因统计口径问题缺席去年的纳税排行榜，一度受到社会广泛的质疑。今年主办方在计税方法上做了适当调整，由分散项目统计改为汇总项目统计，房地产企业的纳税情况得到了更真实地反映。 影响力指数：★★★☆
小编点评：万科、SOHO中国的入榜并没有让“房地产暴利行业说”有所消减，但可预见的是，未来会有更多的品牌企业以进榜为荣。
NO.9 空、闲置房——首次摸底 调查北京“空屋”
9月15日，北京市建委召集了近百家物业公司，开展为期1个月的北京市存量住房空置和闲置情况调查，调查涉及北京160余个小区，调查结果将于10月15日上报建委，然后再根据该数据确定相关房地产调控政策。
此次空、闲置房摸底调查是北京市首次开展此项工作，随着近年来业界及购房者对空置房的关注不断升温，特别是在今年上半年，政府相关部门爆料“有6成商品房未售出”之后，更是引发了购房者对开发商“有意囤房”的大规模指责。
据悉，在此次调查中，北京市建委按照反映不同区位、不同品质、不同价位、不同结构存量住房空置和闲置情况的原则选取，并选取截至2005年12月31日以前各物业企业已接管的部分住宅项目。被调查的小区既有普通商品住宅小区，也有经济适用住房小区，还包括别墅项目。
影响力指数：★★★
小编点评：比起“摸底”后将会出台什么调控政策，空置房如何处置大概才是普通购房者最关心的。
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