平静中蕴藏不安定 解析影响9月楼市的9大名词1
即将过去的9月楼市，平静中蕴藏着“不安定”的因素。宏观调控的“低气压”还没有消散，而今年剩下3个月的楼市走向又是如此的扑朔迷离。回首今年这个并不“黄金”的“金九”，新楼市将带您回顾影响9月楼市的九大名词。
NO.1 细则——出台传闻暂告段落
在经过了近两个月的“北京细则将在月内出台”、“北京细则已经出台，只是暂不对外发布”等各式各样版本的坊间传闻之后，本月，“北京细则”的传闻再出新版本——“北京建委不会正式出台相关实施细则”。
该版本的传出源于月初出台的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策，加强住房结构规划管理的通知》，通知已经从9月1日起开始执行。通知显示，从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的审批流程。
而房地产业界之所以如此关心“北京细则”，原因就是“90平方米以下的户型占70%”这个国家宏观调控政策在北京迟迟没有得到具体的落实政策出台。而在北京市规划委出台这份通知中明确规定，北京区域内不论地段、城区和楼盘大小，均按单个项目执行。在6月1日之前取得规划证、用地证、开工证的项目，项目规划不受限制；但此后新审批、新开工的住宅项目严格执行北京新90平方米、占70%的规定。
至此，房地产业界对“北京细则”的种种猜测和期待终于暂告段落。而北京市规划委也从月初开始接受三种类型项目的报批，第一是此前通过招拍挂方式取得土地出让权的项目，按照原规划报批规划许可证；第二种是6月1日前已拿到施工许可证的项目，同时包括分批取得施工许可证的项目，按照原规划报批规划许可证；第三种是6月1日前没有拿到施工许可证的项目，但原有规划已被调整成90平方米户型占70%的，也可报批。有媒体统计，这意味着北京将有1100万平方米的招拍挂项目将按原规划开发，明年出现大量中小户型的预期将很难成为现实。
影响力指数：★★★★★
小编点评：尽管市规委的通知仍然存在争议，甚至是“政策缺口”，但至少让一部分开发商松了口气，慢慢回归到正常的开发进程中。
NO.2 典型——地产也“严打”
9月11日，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》。从今年9月至明年9月，三部委将分四个阶段整治房地产交易秩序。并且要在今年11月底以前，各地要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。
在这个整治方案中，明细了6大类22种违规行为，包括囤积土地、炒楼花、炒楼号，捂盘惜售、哄抬房价，发布虚假信息和广告、违规销售、欺诈；中介机构和房地产经纪人员利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，在代理买卖过程中赚取差价；合同违法和侵害消费者合法权益的行为等。三部委同时表态，将对影响恶劣、后果严重的大案、要案，依法从严惩处，并及时通过新闻媒体向社会公布处理结果。
影响力指数：★★★★☆
小编点评：“严打”之风终于吹进了房地产业，开发商可要小心啦。
NO.3 土地——调控“矛头”转向工业
“8·31两周年”就像是一根导火索，让地产宏观调控的风向瞬间转向土地市场。但与此前的土地调控方向不同，9月出台的一系列政策将调控的重点从住宅用地首次转向工业用地。
9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，其中直指，目前低成本工业用地过度扩张。
随后，国土资源部的相关负责人表示，新的土地调控政策将使工业用地的出让价格上涨50%。9月16日，国土资源部土地利用司相关负责人再次表示，工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央，由国土资源部建立统一的工业用地出让最低价标准公布制度，以防止地方政府为招商引资而变相低价卖地的行为。
影响力指数：★★★★☆
小编点评：工业地产用做商业或住宅的案例并不鲜见，只是谁也不知道究竟还有多少工业地产用地是“挂着羊头卖狗肉”。
NO.4 限价房——延后推出生“谜团”
原本准备8月推出的南沙滩、广渠路、东铁匠营3块限价地时至今日仍未有动静。据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，除了总面积超44万平方米的朝阳区广渠路15号地给出了“将在2006年第3季度”入市的模糊信息外，其余两块地均没有在“即将入市”地块中出现。
据北京市国土局相关人士表示，限价房用地迟迟未入市的重要原因是目前关于限价房的政策没有出台，比如出让方式、具体套型、购买条件等限制都没有最后定论。
此前，关于限价房的购买资格、定价、户型面积、地址等相关信息先后传出了四五个版本。现阶段较为靠谱的一个版本是——北京户口仍是购买限价房的重要条件；限价房将参考周边楼盘的价格，定价将低于周边楼盘15%左右；限价房的户型面积将严格执行90平方米以下中小户型占70%的规定；以及限价房选址将倾向于热点区域。
影响力指数：★★★★
小编点评：开发商眼中的“香饽饽”——广渠路15号最终成了“限价地”，现在开发商担心的恐怕就是还有多少块“香饽饽”会变成限价地。
北京商报 [下一页]
NO.1 细则——出台传闻暂告段落
在经过了近两个月的“北京细则将在月内出台”、“北京细则已经出台，只是暂不对外发布”等各式各样版本的坊间传闻之后，本月，“北京细则”的传闻再出新版本——“北京建委不会正式出台相关实施细则”。
该版本的传出源于月初出台的《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策，加强住房结构规划管理的通知》，通知已经从9月1日起开始执行。通知显示，从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的审批流程。
而房地产业界之所以如此关心“北京细则”，原因就是“90平方米以下的户型占70%”这个国家宏观调控政策在北京迟迟没有得到具体的落实政策出台。而在北京市规划委出台这份通知中明确规定，北京区域内不论地段、城区和楼盘大小，均按单个项目执行。在6月1日之前取得规划证、用地证、开工证的项目，项目规划不受限制；但此后新审批、新开工的住宅项目严格执行北京新90平方米、占70%的规定。
至此，房地产业界对“北京细则”的种种猜测和期待终于暂告段落。而北京市规划委也从月初开始接受三种类型项目的报批，第一是此前通过招拍挂方式取得土地出让权的项目，按照原规划报批规划许可证；第二种是6月1日前已拿到施工许可证的项目，同时包括分批取得施工许可证的项目，按照原规划报批规划许可证；第三种是6月1日前没有拿到施工许可证的项目，但原有规划已被调整成90平方米户型占70%的，也可报批。有媒体统计，这意味着北京将有1100万平方米的招拍挂项目将按原规划开发，明年出现大量中小户型的预期将很难成为现实。
影响力指数：★★★★★
小编点评：尽管市规委的通知仍然存在争议，甚至是“政策缺口”，但至少让一部分开发商松了口气，慢慢回归到正常的开发进程中。
NO.2 典型——地产也“严打”
9月11日，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》。从今年9月至明年9月，三部委将分四个阶段整治房地产交易秩序。并且要在今年11月底以前，各地要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。
在这个整治方案中，明细了6大类22种违规行为，包括囤积土地、炒楼花、炒楼号，捂盘惜售、哄抬房价，发布虚假信息和广告、违规销售、欺诈；中介机构和房地产经纪人员利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，在代理买卖过程中赚取差价；合同违法和侵害消费者合法权益的行为等。三部委同时表态，将对影响恶劣、后果严重的大案、要案，依法从严惩处，并及时通过新闻媒体向社会公布处理结果。
影响力指数：★★★★☆
小编点评：“严打”之风终于吹进了房地产业，开发商可要小心啦。
NO.3 土地——调控“矛头”转向工业
“8·31两周年”就像是一根导火索，让地产宏观调控的风向瞬间转向土地市场。但与此前的土地调控方向不同，9月出台的一系列政策将调控的重点从住宅用地首次转向工业用地。
9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》公布，其中直指，目前低成本工业用地过度扩张。
随后，国土资源部的相关负责人表示，新的土地调控政策将使工业用地的出让价格上涨50%。9月16日，国土资源部土地利用司相关负责人再次表示，工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央，由国土资源部建立统一的工业用地出让最低价标准公布制度，以防止地方政府为招商引资而变相低价卖地的行为。 影响力指数：★★★★☆
小编点评：工业地产用做商业或住宅的案例并不鲜见，只是谁也不知道究竟还有多少工业地产用地是“挂着羊头卖狗肉”。
NO.4 限价房——延后推出生“谜团”
原本准备8月推出的南沙滩、广渠路、东铁匠营3块限价地时至今日仍未有动静。据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，除了总面积超44万平方米的朝阳区广渠路15号地给出了“将在2006年第3季度”入市的模糊信息外，其余两块地均没有在“即将入市”地块中出现。
据北京市国土局相关人士表示，限价房用地迟迟未入市的重要原因是目前关于限价房的政策没有出台，比如出让方式、具体套型、购买条件等限制都没有最后定论。
此前，关于限价房的购买资格、定价、户型面积、地址等相关信息先后传出了四五个版本。现阶段较为靠谱的一个版本是——北京户口仍是购买限价房的重要条件；限价房将参考周边楼盘的价格，定价将低于周边楼盘15%左右；限价房的户型面积将严格执行90平方米以下中小户型占70%的规定；以及限价房选址将倾向于热点区域。
影响力指数：★★★★
小编点评：开发商眼中的“香饽饽”——广渠路15号最终成了“限价地”，现在开发商担心的恐怕就是还有多少块“香饽饽”会变成限价地。
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