大连市重拳整治房地产交易秩序 返本销售违法
大连市重拳整治房地产交易秩序 返本销售违法
昨日，市国土资源和房屋局、市发改委、市工商局、市建委、市城市管理行政执法局五个部门联合召开会议，自即日起开展房地产交易秩序专项整治活动，决定严肃查处各种违法违规行为。整治活动将历时一年。值得注意的是，在此次整治活动中，我市首次将“承诺售后包租、返本销售”明确列为违法行为，并表示将依照相关法规进行严肃处理。
我市目前在建项目中，有些产权式商铺、产权式酒店公开向投资者承诺收益率以及在一定时间后回购，这些项目已从市内四区扩展到开发区和北三市。
建设部发言人日前曾表示，售后包租等销售形式含有融资或变相融资内容以及房地产升值或投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。
与此同时，此次整治活动将重点查处的违法行为还有：未取得预售许可证擅自销售或以内部认购等形式收取费用，取得预售许可证后未按规定时间预售，以及擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等行为；发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇用他人炒作房价等行为；销售合同中的违法违规行为，对未按有关规定与购房人签订预（销）售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除自己义务或者加重购房人责任、侵害购房人合法权益条款的合同，以及合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等行为；未取得营业执照从事房地产经纪活动，未取得房地产经纪人执业资格从事房地产经纪业务，未按规定使用经纪合同示范文本，利用虚假信息骗取中介服务等费用，在经纪活动中赚取差价等行为；违规收费，商品房销售未实行明码标价、经济适用住房销售不执行政府指导价等行为。
有关部门还将对房地产展销活动加强管理，有严重违法违规不良纪录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动。广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境和配套设施等内容虚假违法的，也将予以严肃处理。
大连日报
我市目前在建项目中，有些产权式商铺、产权式酒店公开向投资者承诺收益率以及在一定时间后回购，这些项目已从市内四区扩展到开发区和北三市。
建设部发言人日前曾表示，售后包租等销售形式含有融资或变相融资内容以及房地产升值或投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。 与此同时，此次整治活动将重点查处的违法行为还有：未取得预售许可证擅自销售或以内部认购等形式收取费用，取得预售许可证后未按规定时间预售，以及擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等行为；发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇用他人炒作房价等行为；销售合同中的违法违规行为，对未按有关规定与购房人签订预（销）售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除自己义务或者加重购房人责任、侵害购房人合法权益条款的合同，以及合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等行为；未取得营业执照从事房地产经纪活动，未取得房地产经纪人执业资格从事房地产经纪业务，未按规定使用经纪合同示范文本，利用虚假信息骗取中介服务等费用，在经纪活动中赚取差价等行为；违规收费，商品房销售未实行明码标价、经济适用住房销售不执行政府指导价等行为。
有关部门还将对房地产展销活动加强管理，有严重违法违规不良纪录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动。广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境和配套设施等内容虚假违法的，也将予以严肃处理。
大连日报
