“赠与房”转手再卖税加3倍 国税总局限制假赠
国税总局出台规定通过增加赠与房出售成本来限制目前出现的假赠与现象
一套70万元的房子，如果购房不满5年就出售，需要交各种税费约7万元，而如果买卖双方办成“假赠与”的形式，就能少缴税4万多元。今后这种避税手段将行不通了，国家税务总局专门出台文件打击“假赠与”，昨天，记者从市地税局获悉，今后无偿赠房将进一步规范。
赠与房子分两种
市地税局工作人员说，《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》已经下发到该局，正在转发实施。文件中，首次把将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分，后一种无偿赠与容易被投机分子利用，所以在文件中也对“其他无偿赠与”的受赠人做了更多的限制。
30万“赠与房”多缴税5万
据介绍，本次出台的文件是通过间接提高二次交易，即受赠人出售“赠与房”的成本来达到控制目的。地税局工作人员说，正常不到5年的二手房要出售只需缴5.5%的营业税和个税、契税等，合计9%的税率；而受赠与房产再次转让时，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率缴纳个人所得税，另外还包括5.5%的营业税和契税等，总税率约28%，是正常二手房税率的3倍还多。
如果市民用“假赠与”方式逃税，再次出手时，需要多缴个人所得税，是得不偿失。举例来说，一套30万元的房子就要比正常出售多缴5万元的个税。
其他赠与购房时间“清零”
记者还了解到，其他无偿赠与的受赠人在购房时间上也需要多付出一些代价：其他无偿赠与的受赠人在接受房屋时，购房时间就“清零”了，需要再等上一个5年出售，才不需要缴5.5％的营业税。市地税局工作人员介绍，该文件实施后会打击越来越猖狂的“假赠与”，但不会对整个二手房交易市场造成波动。
刘文剑 青岛早报
一套70万元的房子，如果购房不满5年就出售，需要交各种税费约7万元，而如果买卖双方办成“假赠与”的形式，就能少缴税4万多元。今后这种避税手段将行不通了，国家税务总局专门出台文件打击“假赠与”，昨天，记者从市地税局获悉，今后无偿赠房将进一步规范。
市地税局工作人员说，《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》已经下发到该局，正在转发实施。文件中，首次把将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分，后一种无偿赠与容易被投机分子利用，所以在文件中也对“其他无偿赠与”的受赠人做了更多的限制。
30万“赠与房”多缴税5万
据介绍，本次出台的文件是通过间接提高二次交易，即受赠人出售“赠与房”的成本来达到控制目的。地税局工作人员说，正常不到5年的二手房要出售只需缴5.5%的营业税和个税、契税等，合计9%的税率；而受赠与房产再次转让时，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率缴纳个人所得税，另外还包括5.5%的营业税和契税等，总税率约28%，是正常二手房税率的3倍还多。
如果市民用“假赠与”方式逃税，再次出手时，需要多缴个人所得税，是得不偿失。举例来说，一套30万元的房子就要比正常出售多缴5万元的个税。
其他赠与购房时间“清零”
记者还了解到，其他无偿赠与的受赠人在购房时间上也需要多付出一些代价：其他无偿赠与的受赠人在接受房屋时，购房时间就“清零”了，需要再等上一个5年出售，才不需要缴5.5％的营业税。市地税局工作人员介绍，该文件实施后会打击越来越猖狂的“假赠与”，但不会对整个二手房交易市场造成波动。
刘文剑 青岛早报
