莱西房地产业加强落实宏观调控政策促进健康发展
近期以来，莱西市积极贯彻落实中央的宏观调控政策，相继采取了一系列措施，保持了房地产市场的健康发展。
1-9月份，该市完成房地产投资59219.51万元，同比增长35%。其中，住宅投资完成48963.18万元，同比增长27%；商业营业用房及其他投资完成10256.33万元，同比增长88%。完成房地产业增加值9.85亿元。施工面积达128.93万平方米，同比增长14%。新开工建筑面积60.43万平方米，同比增长26.1%。商品房预（销）售面积80.07万平方米，同比增长56.9%。外地人到莱西购房占总购房数的比例为35%。房价趋于平稳增长，商品房平均销售价格1578.6元/平方米，同比增长7.9%。
落实宏观调控政策，住房结构质量进一步提高
该市为加快调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求，严格执行“90平方米以下的中小户型控制在70%”这一规定，努力实现商品住房供应结构基本平衡、住房价格基本稳定的目标，他们专门召开了房地产企业经理会议。目前，新开发建设项目90平方米以下住宅的比例大幅度增加，使住宅结构及时得到调整，有效拉动了市场需求。
依法招拍挂出让，用地管理水平进一步提高
房地产开发项目办理土地出让手续，必须具有开发主管部门和规划主管部门出具的建设条件和规划条件书面意见，经该市政府批准后方可组织公开招标、拍卖、挂牌出让。土地依法出让前，土地管理部门征求开发主管部门意见，由开发主管部门对参与土地出让活动的开发企业资质等级进行审查，确保土地受让人具有相应开发资质等级。
开展“诚信服务年”活动，服务水平进一步提高
为增强房地产企业诚信意识，莱西市先后实施了房地产信息预警预报制度、企业信用档案管理系统、企业不良行为记录制度，建立了诚信服务档案与跟踪监督机制。设立诚信服务投诉电话，使消费者反映的问题能够及时得到解决，1-9月份共处理购房者投诉16起。
加强项目资本金监管，准入门槛进一步提高
为确保房地产开发项目顺利完成，避免拖欠工程款和农民工工资问题发生，莱西市自今年开始对房地产开发项目全部实施了项目资本金监管制度。根据项目建设进度和配套设施建设情况，分两个阶段解控项目资本金，项目主体结构工程质量验收备案后，解控50%，综合验收备案后，解控50%。凡不办理资本金监管手续、未取得项目经营权证的开发项目，一律不予办理开发经营和商品房预售手续。
运行市场信息系统 市场透明度进一步提高
经过半年多的努力，莱西市已经将房地产开发、交易等管理环节纳入了青岛市房地产市场信息系统，实行房地产市场运行网上监管。同时，将开通网上浏览房源信息、开发企业网上备案、购房者网上签约等业务。
记者 王忠琦 青岛日报
落实宏观调控政策，住房结构质量进一步提高
该市为加快调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求，严格执行“90平方米以下的中小户型控制在70%”这一规定，努力实现商品住房供应结构基本平衡、住房价格基本稳定的目标，他们专门召开了房地产企业经理会议。目前，新开发建设项目90平方米以下住宅的比例大幅度增加，使住宅结构及时得到调整，有效拉动了市场需求。
依法招拍挂出让，用地管理水平进一步提高
房地产开发项目办理土地出让手续，必须具有开发主管部门和规划主管部门出具的建设条件和规划条件书面意见，经该市政府批准后方可组织公开招标、拍卖、挂牌出让。土地依法出让前，土地管理部门征求开发主管部门意见，由开发主管部门对参与土地出让活动的开发企业资质等级进行审查，确保土地受让人具有相应开发资质等级。
开展“诚信服务年”活动，服务水平进一步提高
为增强房地产企业诚信意识，莱西市先后实施了房地产信息预警预报制度、企业信用档案管理系统、企业不良行为记录制度，建立了诚信服务档案与跟踪监督机制。设立诚信服务投诉电话，使消费者反映的问题能够及时得到解决，1-9月份共处理购房者投诉16起。
加强项目资本金监管，准入门槛进一步提高
为确保房地产开发项目顺利完成，避免拖欠工程款和农民工工资问题发生，莱西市自今年开始对房地产开发项目全部实施了项目资本金监管制度。根据项目建设进度和配套设施建设情况，分两个阶段解控项目资本金，项目主体结构工程质量验收备案后，解控50%，综合验收备案后，解控50%。凡不办理资本金监管手续、未取得项目经营权证的开发项目，一律不予办理开发经营和商品房预售手续。
运行市场信息系统 市场透明度进一步提高
经过半年多的努力，莱西市已经将房地产开发、交易等管理环节纳入了青岛市房地产市场信息系统，实行房地产市场运行网上监管。同时，将开通网上浏览房源信息、开发企业网上备案、购房者网上签约等业务。
记者 王忠琦 青岛日报
