经济适用房将探索取消上市，由政府回购制度
国家宏观调控系列新政的推出，不仅让房产界上下热闹非凡，也成消费者茶余饭后的焦点话题。
买房，生活中的大事，谁也不敢大意，不得不时时关心。近日，《北京住房建设规划（2006年－2010年）》（公示稿）在北京市规划委官方网站进行公示，其中有关经济适用房、廉租房的各种新政颇受关注。
北京市规划委员会公示中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，将由政府回购规划中对保障范围进行了扩大；同时，经济适用房将探索建立取消直接上市，而是由政府回购制度。
那么，经济适用房流转拟实行“政府回购”，将会对二手房市场产生什么样的影响呢？对此，记者采访了几家我市的房屋中介代理机构。
●我爱我家对二手房市场影响不大
房地产经纪公司“我爱我家”的专业人士在接受记者采访时分析说，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。
他们认为，从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3％-4%。因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。另一方面，这次的公示表明，未来政府将会采取更多有力的措施，以加强经济适用房建设、销售、流转全过程的管理，从制度上根本制止违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。
“我爱我家”的市场人士认为，随着公示的发布及经济适用房投资者对政策的预期，短期内将会出现二手经济适用房集中抛售现象，随着宏观调控力度的进一步加强，以及相关政策的随即出台，未来北京将会出现短期内经济适用房集中放量现象。
“我爱我家”提供给记者的最新相关数据显示：目前经济适用房较为集中的回龙观地区，满5年的二手经济适用房价格已经高达4800－5200元/㎡。按现行经济适用房再上市相关规定，满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10%的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元/㎡的经济适用房，目前按照4800-5200元/㎡的市场售价，即使缴纳10%的综合地价款，其年投资回报率仍能高达12%以上。
“我爱我家”认为未来经济适用房若采取“政府回购”的流转模式，将更加切实地发挥经济适用住房保障性住房的作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。从根本上避免违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为。当然，考虑到今后经济适用房每年开复工面积的增加，“政府回购”的流转方式确实会减少一些二手房房源的释放，这就需要通过增加已购公房和二手商品房的供应量来加以弥补。
●中大恒基保证更多人享受经济房
有关经济适用房的争论一直不断，其的确起到解决一些中低收入者住房问题的作用，但诸如“开着宝马买经济适用房”的消息也已不是新闻了，低价买入高价卖出的大有人在，不少人对其“经济”性提出质疑。
根据此次北京市规划委的公示：未来五年，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，建成后由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。此外，未来4年，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。按照租售并举的原则，健全和规范更加科学合理的经济适用住房建设、流转和管理机制。
“中大恒基”房屋经纪公司的有关人士在接受记者采访时说，自1998年开始建设的经济适用房在转让环节历经多次调整，由购买两年以上方可转让到购房五年以上转让制度，目前又在探索“内循环”的模式，充分体现了政府对于中低收入人群住房的关注，并在制度上不断调整、予以倾斜。但值得注意的是，目前经济适用房的年供应面积距离规划要求还有很大缺口，只有不断增加中低价格商品房的供应量，使其达到一定比例，才能有效抑制部分购房人的投机心理，也才能够真正保障大多数中低收入人群的利益。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，政府限制了廉租房、经济适用房和限价房的面积，可以在一定程度上杜绝将经济适用房建成大户型的情形发生；而政府回购从流程上限制其和商品房一样在市场上自由流通，能更好地保证流通到中、低收入人群中。
北京青年报 徐曼
买房，生活中的大事，谁也不敢大意，不得不时时关心。近日，《北京住房建设规划（2006年－2010年）》（公示稿）在北京市规划委官方网站进行公示，其中有关经济适用房、廉租房的各种新政颇受关注。
那么，经济适用房流转拟实行“政府回购”，将会对二手房市场产生什么样的影响呢？对此，记者采访了几家我市的房屋中介代理机构。
●我爱我家对二手房市场影响不大
房地产经纪公司“我爱我家”的专业人士在接受记者采访时分析说，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。
他们认为，从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3％-4%。因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。另一方面，这次的公示表明，未来政府将会采取更多有力的措施，以加强经济适用房建设、销售、流转全过程的管理，从制度上根本制止违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。
“我爱我家”的市场人士认为，随着公示的发布及经济适用房投资者对政策的预期，短期内将会出现二手经济适用房集中抛售现象，随着宏观调控力度的进一步加强，以及相关政策的随即出台，未来北京将会出现短期内经济适用房集中放量现象。
“我爱我家”提供给记者的最新相关数据显示：目前经济适用房较为集中的回龙观地区，满5年的二手经济适用房价格已经高达4800－5200元/㎡。按现行经济适用房再上市相关规定，满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10%的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元/㎡的经济适用房，目前按照4800-5200元/㎡的市场售价，即使缴纳10%的综合地价款，其年投资回报率仍能高达12%以上。
“我爱我家”认为未来经济适用房若采取“政府回购”的流转模式，将更加切实地发挥经济适用住房保障性住房的作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。从根本上避免违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为。当然，考虑到今后经济适用房每年开复工面积的增加，“政府回购”的流转方式确实会减少一些二手房房源的释放，这就需要通过增加已购公房和二手商品房的供应量来加以弥补。
●中大恒基保证更多人享受经济房
有关经济适用房的争论一直不断，其的确起到解决一些中低收入者住房问题的作用，但诸如“开着宝马买经济适用房”的消息也已不是新闻了，低价买入高价卖出的大有人在，不少人对其“经济”性提出质疑。
根据此次北京市规划委的公示：未来五年，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，建成后由政府回购；加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。此外，未来4年，将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。按照租售并举的原则，健全和规范更加科学合理的经济适用住房建设、流转和管理机制。
“中大恒基”房屋经纪公司的有关人士在接受记者采访时说，自1998年开始建设的经济适用房在转让环节历经多次调整，由购买两年以上方可转让到购房五年以上转让制度，目前又在探索“内循环”的模式，充分体现了政府对于中低收入人群住房的关注，并在制度上不断调整、予以倾斜。但值得注意的是，目前经济适用房的年供应面积距离规划要求还有很大缺口，只有不断增加中低价格商品房的供应量，使其达到一定比例，才能有效抑制部分购房人的投机心理，也才能够真正保障大多数中低收入人群的利益。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，政府限制了廉租房、经济适用房和限价房的面积，可以在一定程度上杜绝将经济适用房建成大户型的情形发生；而政府回购从流程上限制其和商品房一样在市场上自由流通，能更好地保证流通到中、低收入人群中。
北京青年报 徐曼
