“早产房”难保购房者利益 违规预售房受到抵制
泽润幸福城及纳福新居未取得房屋预售许可证就收取购房定金的违规预售做法受到抵制
上周四，本报刊登了《“封房金”到底是笔啥费用》的文章：开发区泽润幸福城在未取得房屋预售许可证之前就要收取高达15万元的购房定金，而胶州市纳福新居小区没有房屋预售许可证便要求收取2万元的“封房”金。有关房地产主管部门指出，未取得预售许可证之前，开发商不得收取任何形式的购房金。文章刊出后，不少业内人士称开发商违规预售违背了有关商品房销售管理办法的规定，也会损害购房者的利益。
购房者：
坚决抵制 “早产”房
王先生、刘女士等购房者通过楼宇热线反映，他们早就听说商品房在未取得预售许可证前是禁止上市销售的，更不应该收取购房定金、首付款，这点开发商应当比购房者还要清楚。然而泽润幸福城及纳福新居开发商的实际做法明显违背了有关商品房销售管理办法的规定，而且会伤害购买“早产”房的购房者利益。
为了维护自己的利益，许多购房者表示决不会购买这类无证提前预售的商品房。
业内人士： 无证预售扰乱市场秩序
有关房地产业内人士称，开发商无证违规预售不外乎几种情形：在当前房地产金融政策的形势下，许多开发商资金链出现问题，个别开发商为了尽早回笼资金未拿证就开始收取定金、“封房”金等购房性质款项；其次，未取得预售许可证时，房地产开发项目没有开盘，因此没有大规模把房源推向市场，在这种情况下由于对市场缺乏信心，所以开盘前就推出少量房源了解市场动向。
业内人士认为，就目前的房地产市场的形势，无证预售的开发商的做法扰乱了房地产市场的秩序，作为开发商应该自律，在销售自己房屋的同时不要损害购房者的利益。
法律人士： 购房者谨慎作决定
法律人士介绍，开发商之所以未能取得商品房预售许可证，可能是房屋施工进度受限，开发总投资额未达到相关标准；或者是该项目相关手续未办理完毕。开发商无证预售，购房者的购房权益难以得到法律保护，以前就有开发商约定房屋售价后随即反悔的例子，导致购房者遭受经济上的损失。值得注意的是，有些开发商仅凭一块地，就向购房者收取购房定金，外地曾经发生过个别开发商携款外逃的事件。因此，购房者一定要仔细考察开发商的情况，谨慎作出购房决定。文/魏权 图/赵健鹏 青岛早报
上周四，本报刊登了《“封房金”到底是笔啥费用》的文章：开发区泽润幸福城在未取得房屋预售许可证之前就要收取高达15万元的购房定金，而胶州市纳福新居小区没有房屋预售许可证便要求收取2万元的“封房”金。有关房地产主管部门指出，未取得预售许可证之前，开发商不得收取任何形式的购房金。文章刊出后，不少业内人士称开发商违规预售违背了有关商品房销售管理办法的规定，也会损害购房者的利益。
王先生、刘女士等购房者通过楼宇热线反映，他们早就听说商品房在未取得预售许可证前是禁止上市销售的，更不应该收取购房定金、首付款，这点开发商应当比购房者还要清楚。然而泽润幸福城及纳福新居开发商的实际做法明显违背了有关商品房销售管理办法的规定，而且会伤害购买“早产”房的购房者利益。
为了维护自己的利益，许多购房者表示决不会购买这类无证提前预售的商品房。
业内人士： 无证预售扰乱市场秩序
有关房地产业内人士称，开发商无证违规预售不外乎几种情形：在当前房地产金融政策的形势下，许多开发商资金链出现问题，个别开发商为了尽早回笼资金未拿证就开始收取定金、“封房”金等购房性质款项；其次，未取得预售许可证时，房地产开发项目没有开盘，因此没有大规模把房源推向市场，在这种情况下由于对市场缺乏信心，所以开盘前就推出少量房源了解市场动向。
业内人士认为，就目前的房地产市场的形势，无证预售的开发商的做法扰乱了房地产市场的秩序，作为开发商应该自律，在销售自己房屋的同时不要损害购房者的利益。
法律人士： 购房者谨慎作决定
法律人士介绍，开发商之所以未能取得商品房预售许可证，可能是房屋施工进度受限，开发总投资额未达到相关标准；或者是该项目相关手续未办理完毕。开发商无证预售，购房者的购房权益难以得到法律保护，以前就有开发商约定房屋售价后随即反悔的例子，导致购房者遭受经济上的损失。值得注意的是，有些开发商仅凭一块地，就向购房者收取购房定金，外地曾经发生过个别开发商携款外逃的事件。因此，购房者一定要仔细考察开发商的情况，谨慎作出购房决定。文/魏权 图/赵健鹏 青岛早报
