外来投资者被降价套牢 即墨楼市“波动”四十天
9月9日，一则楼盘推广活动在青岛楼市引起轩然大波：即墨“第一大盘”御墅临枫5期开盘89折，600套住宅以每平方米1858元的起价推向市场，而这一价格比该楼盘的前期公寓便宜了约1000元。
[延伸阅读] 御墅临枫一声降价激起千层浪 是个案调整还是拐点初现?
对于即墨楼市而言，1000元的差价占到了总价的三分之一还要多，在宏观调控紧锣密鼓的节骨眼上，如此降价称为楼市“地震”亦不为过。如今40天过去了，即墨楼市震后行情如何？记者进行了采访。
600套已卖掉400多套
御墅临枫销售加速
御墅临枫是2004年面世的一个低密度大型住宅社区，记者在其网站上看到，该项目位于即墨市城西北部，总占地面积632亩，社区总建筑面积近50万平方米，主要包括多层公寓、叠拼别墅、TOWNHOUSE、高层公寓等六大类。前期已经开发销售了1200套住房，据开发商介绍，前期大部分都是被即墨以外的青岛人买去。
但随着宏观调控的深入，异地投资买房行为已越来越少。当地的二手房中介告诉记者，在即墨当地，御墅临枫离城区较远，配套也不算完善，所以当地买房的很少，投资者大多是青岛人和东北人，自住的并不算多。宏观调控之后，随着二手房交易税费的提高，前来买房的急剧减少，即墨楼盘销售压力大增。
打折销售效果怎样？“9月9日之后，我们600套房子已经销售掉400多套，资金回笼速度大大加快，顾客大部分都是即墨当地人”。谈起御墅临枫的销量来，开发商高乐花园置业的曲经理显得较为满意。
降还是不降 即墨同行的二元难题
御墅临枫销售加速，即墨的其他楼盘又该如何应对？在采访中，即墨当地一位销售人员告诉记者，自从御墅临枫降价之后，很多购房者来了第一问就是“你们降不降价？”有了这个搅局的，部分购房者再次选择了观望。这位人士认为，本来今年的销售就因为宏观调控而受到了影响，这样一来，销售速度明显不如当初的预期。为了避免出现连锁反应，各家在销售中都达成“默契”：对外说不仅不降价，过一阵还要涨价。
虽然别的楼盘并没有跟进，但对于御墅临枫“破坏行规”的做法，不少开发商也是心生怨言。曲经理也坦承：的确有人向我们表达意见，但这是市场行为，如果成本控制的好，其他家也可以选择低价卖房。
降价效应波及二手楼市 外来客被套牢
御墅临枫5期打折销售，该楼盘的前期客户心里又是何种滋味？按照开发商的说法，5期的景观、安防、层高都不如前期公寓，都是一分钱一分货，所以前期客户并不会感到“买贵了”。
但事实上，这一说法很难让人折服，一名建筑专家向记者介绍，现在的开发成本已经基本透明化，对于多层公寓而言，每平方米的建筑和配套成本全算起来不过1000元左右，通过“省掉安防、降低层高、改变景观”降低的成本还是比较有限的。
即墨当地一位房产经纪告诉记者，在他公司中，大约有100来套御墅临枫的二手房，房主大部分都是青岛来的，此前有一部分人投资也赚了钱，但现在手上有房子的基本上都被套牢了，即便是赔上贷款的利息，原价出手都很难。
也有从业人员认为，御墅临枫虽然盘很大，但因为远离城区，当地人买的较少，对即墨市民的买房行为并没有多大影响。青房置换青岛分公司的负责人介绍，即墨当地纺织服装也非常发达，市民的投资渠道也很广，近几年投资炒房的本来就不多，城区每平方米两三千元的房价是有实际需求在支撑着，泡沫并不多，这也是其他楼盘不降价的根本原因。
即墨明年开发规模 将大幅缩减
记者在采访中获悉，随着即墨城区一大批新楼盘的陆续上市，当地商品房供应量已经比较充足，在2007年，即墨当地也缩减了商品住宅的开发规模。
根据政府有关部门公布的开发计划，2006年，即墨市住房开发103万平方米，到2007年，这一数字将下降到69万平方米，只占当年全青岛市1261万平方米开发量的二十分之一。34万平方米的降幅则名列全市12区市之最。
青岛财经日报 记者 赵健
[延伸阅读] 御墅临枫一声降价激起千层浪 是个案调整还是拐点初现?
对于即墨楼市而言，1000元的差价占到了总价的三分之一还要多，在宏观调控紧锣密鼓的节骨眼上，如此降价称为楼市“地震”亦不为过。如今40天过去了，即墨楼市震后行情如何？记者进行了采访。
御墅临枫是2004年面世的一个低密度大型住宅社区，记者在其网站上看到，该项目位于即墨市城西北部，总占地面积632亩，社区总建筑面积近50万平方米，主要包括多层公寓、叠拼别墅、TOWNHOUSE、高层公寓等六大类。前期已经开发销售了1200套住房，据开发商介绍，前期大部分都是被即墨以外的青岛人买去。
但随着宏观调控的深入，异地投资买房行为已越来越少。当地的二手房中介告诉记者，在即墨当地，御墅临枫离城区较远，配套也不算完善，所以当地买房的很少，投资者大多是青岛人和东北人，自住的并不算多。宏观调控之后，随着二手房交易税费的提高，前来买房的急剧减少，即墨楼盘销售压力大增。
打折销售效果怎样？“9月9日之后，我们600套房子已经销售掉400多套，资金回笼速度大大加快，顾客大部分都是即墨当地人”。谈起御墅临枫的销量来，开发商高乐花园置业的曲经理显得较为满意。
降还是不降 即墨同行的二元难题
御墅临枫销售加速，即墨的其他楼盘又该如何应对？在采访中，即墨当地一位销售人员告诉记者，自从御墅临枫降价之后，很多购房者来了第一问就是“你们降不降价？”有了这个搅局的，部分购房者再次选择了观望。这位人士认为，本来今年的销售就因为宏观调控而受到了影响，这样一来，销售速度明显不如当初的预期。为了避免出现连锁反应，各家在销售中都达成“默契”：对外说不仅不降价，过一阵还要涨价。
虽然别的楼盘并没有跟进，但对于御墅临枫“破坏行规”的做法，不少开发商也是心生怨言。曲经理也坦承：的确有人向我们表达意见，但这是市场行为，如果成本控制的好，其他家也可以选择低价卖房。
降价效应波及二手楼市 外来客被套牢
御墅临枫5期打折销售，该楼盘的前期客户心里又是何种滋味？按照开发商的说法，5期的景观、安防、层高都不如前期公寓，都是一分钱一分货，所以前期客户并不会感到“买贵了”。
但事实上，这一说法很难让人折服，一名建筑专家向记者介绍，现在的开发成本已经基本透明化，对于多层公寓而言，每平方米的建筑和配套成本全算起来不过1000元左右，通过“省掉安防、降低层高、改变景观”降低的成本还是比较有限的。
即墨当地一位房产经纪告诉记者，在他公司中，大约有100来套御墅临枫的二手房，房主大部分都是青岛来的，此前有一部分人投资也赚了钱，但现在手上有房子的基本上都被套牢了，即便是赔上贷款的利息，原价出手都很难。
也有从业人员认为，御墅临枫虽然盘很大，但因为远离城区，当地人买的较少，对即墨市民的买房行为并没有多大影响。青房置换青岛分公司的负责人介绍，即墨当地纺织服装也非常发达，市民的投资渠道也很广，近几年投资炒房的本来就不多，城区每平方米两三千元的房价是有实际需求在支撑着，泡沫并不多，这也是其他楼盘不降价的根本原因。
即墨明年开发规模 将大幅缩减
记者在采访中获悉，随着即墨城区一大批新楼盘的陆续上市，当地商品房供应量已经比较充足，在2007年，即墨当地也缩减了商品住宅的开发规模。
根据政府有关部门公布的开发计划，2006年，即墨市住房开发103万平方米，到2007年，这一数字将下降到69万平方米，只占当年全青岛市1261万平方米开发量的二十分之一。34万平方米的降幅则名列全市12区市之最。
青岛财经日报 记者 赵健
