“炒房族”热倒“学区房”一年保底赚五六万
“专门倒腾学区房，一年保底也能赚上个五六万。每年冬季小学适龄儿童区片内户口摸底前，学区房都很抢手！”昨日，市民杨先生得意地向记者透露了他的“生意经”。据了解，随着择校制度越来越规范，上名校的“捷径”越来越少，越来越多的家长打起了可以落户口的“学区房”的主意。面对名校周边学区房抢购热度的持续升温，一些精明的“炒房个体户”也出现在了校园周边，而且很轻松地淘到了第一桶金。
名校催生学区房
“现在择校抓得越来越严，没有本区片内的户口，就是拿上一两万元的‘赞助费’也不一定能上好学校。所以，买学区房，把户口落在本学区片内，就成了家长们挤的独木桥。”杨先生向记者陈述了他专倒学区房的原因。
“家长想方设法在学区片内买房子，就是连能落上户口的地下室也不放过！”据了解，随着近几年岛城家庭对教育投入的不断上涨，使得学区房不仅在价格上实现了“三级跳”，在市场需求上也是“物以稀为贵”。 为此，岛城不少精明的炒家盯住了这块利润，成为专炒学区房的“职业炒家”。而望子成龙的家长们，在埋怨这些“房虫”将学区房价格一抬再抬的同时，还是不得不掏钱付账。
此外，记者从各区教体局获悉，针对往年发现的，只买房迁户口并不居住的现象，各教体局都加强管理：在新生入学前几个月，各区将名校学区学生作为重点摸底对象。“举个例子，像只有一间房，连个卫生间都没有的，就要进一步审查学生的入学资格。”由此，杨先生这类“炒家”就钻了这个“空子”，“把简陋房稍微装修一下，市场就格外好。”
炒房户钻营投机
杨先生原来在广西路自己的家里开了一家小吃店，一年前，许多找上门来为上周边名小学而落户口买房子的学生家长让杨先生看到了商机。他试着在家附近买了一套20平米左右的旧房子，简单装修后很快脱了手，一次净赚了3万元。不到一个月就赚了原来开小吃店一年的钱，尝到甜头的杨先生索性关闭了小吃店，一心一意地做起了专业学区房“房虫”。据了解，像杨先生一样，目前围着江苏路、太平路、大学路这些名校靠淘学区房吃饭的“炒房个体户”不下10人。
杨先生告诉记者，他其实是个“新手”。“我以前在江苏路附近开小吃店，去年开始买卖不行了，所以就得想别的法子。”由于不少家长在店里吃饭时经常抱怨，“家离得太远了，想在附近买套房子”，有的则表示，想替同事打听要买学区房，“好让孩子进最好的小学”。杨先生考察了周边的市场后，发现了赚钱的机会。“我去年一年买了3套十几平米的江苏路、大学路学区房，多的15万，少的10万。这些房子一般只有一间，没有厕所，我就简单装修一下，再间出个小厕所来。一点也不缺买家。”杨先生说，用这种方式，他去年赚了6万元。
昨日，记者在老舍公园、大学路、登州路附近的房产中介了解到，像杨先生这样专炒学区房的“炒家”越来越多。“炒得比较多的是10万到20万之间的套一、套二房，比较容易出手，五六十万以上的就很少有人炒了。”登州路一家房产中介的老板说。此外，虽然市南区的中小学名校周边学区房炒得最热，市北区台东六路小学，四方区平安二路小学等附近的学区房热度也开始升温。另外，一些市南区普通小学的学区房，因为沾了能就近进好初中的光，所以也进入了“房虫”的视线范围。
房价已炒到高位
“炒学区房，要炒出技术含量。”杨先生解释说，“很多家长问题不断，而每个学校的政策也各不相同。即使同一个学校，前后两年可能政策也有变化。这些我们都得掌握。”“像有的热点学校，对学区房的买房合同做了3年的限制，有的就没有。”
昨日，记者在采访中了解到，在同一个区域内，即使只隔一条窄窄的马路，学区房与非学区房之间的价格都相差得惊人。以市南区江苏路小学、大学路小学附近为例，学区房比非学区房，每平米价格要贵出三四千元。
一些房产业内人士提醒“房虫”及家长们注意两点：一是学区房虽然市场需求较大，但是由于名校多是老校，除去学区房这点优势外，像周围环境、交通设置、生活便利等都没有发展空间，因此目前的价格已经处在高位；第二，家长们在购买学区房时要辨清真伪。“曾经发生过一次，一个买房的家长以学区房的价格买下后，发现虽然都在一条街上，但前面几个号是学区房，他买的就不是。”
（青岛晚报 记者 仇瑰丽）
“现在择校抓得越来越严，没有本区片内的户口，就是拿上一两万元的‘赞助费’也不一定能上好学校。所以，买学区房，把户口落在本学区片内，就成了家长们挤的独木桥。”杨先生向记者陈述了他专倒学区房的原因。
“家长想方设法在学区片内买房子，就是连能落上户口的地下室也不放过！”据了解，随着近几年岛城家庭对教育投入的不断上涨，使得学区房不仅在价格上实现了“三级跳”，在市场需求上也是“物以稀为贵”。 为此，岛城不少精明的炒家盯住了这块利润，成为专炒学区房的“职业炒家”。而望子成龙的家长们，在埋怨这些“房虫”将学区房价格一抬再抬的同时，还是不得不掏钱付账。
此外，记者从各区教体局获悉，针对往年发现的，只买房迁户口并不居住的现象，各教体局都加强管理：在新生入学前几个月，各区将名校学区学生作为重点摸底对象。“举个例子，像只有一间房，连个卫生间都没有的，就要进一步审查学生的入学资格。”由此，杨先生这类“炒家”就钻了这个“空子”，“把简陋房稍微装修一下，市场就格外好。”
炒房户钻营投机
杨先生原来在广西路自己的家里开了一家小吃店，一年前，许多找上门来为上周边名小学而落户口买房子的学生家长让杨先生看到了商机。他试着在家附近买了一套20平米左右的旧房子，简单装修后很快脱了手，一次净赚了3万元。不到一个月就赚了原来开小吃店一年的钱，尝到甜头的杨先生索性关闭了小吃店，一心一意地做起了专业学区房“房虫”。据了解，像杨先生一样，目前围着江苏路、太平路、大学路这些名校靠淘学区房吃饭的“炒房个体户”不下10人。
杨先生告诉记者，他其实是个“新手”。“我以前在江苏路附近开小吃店，去年开始买卖不行了，所以就得想别的法子。”由于不少家长在店里吃饭时经常抱怨，“家离得太远了，想在附近买套房子”，有的则表示，想替同事打听要买学区房，“好让孩子进最好的小学”。杨先生考察了周边的市场后，发现了赚钱的机会。“我去年一年买了3套十几平米的江苏路、大学路学区房，多的15万，少的10万。这些房子一般只有一间，没有厕所，我就简单装修一下，再间出个小厕所来。一点也不缺买家。”杨先生说，用这种方式，他去年赚了6万元。
昨日，记者在老舍公园、大学路、登州路附近的房产中介了解到，像杨先生这样专炒学区房的“炒家”越来越多。“炒得比较多的是10万到20万之间的套一、套二房，比较容易出手，五六十万以上的就很少有人炒了。”登州路一家房产中介的老板说。此外，虽然市南区的中小学名校周边学区房炒得最热，市北区台东六路小学，四方区平安二路小学等附近的学区房热度也开始升温。另外，一些市南区普通小学的学区房，因为沾了能就近进好初中的光，所以也进入了“房虫”的视线范围。
房价已炒到高位
“炒学区房，要炒出技术含量。”杨先生解释说，“很多家长问题不断，而每个学校的政策也各不相同。即使同一个学校，前后两年可能政策也有变化。这些我们都得掌握。”“像有的热点学校，对学区房的买房合同做了3年的限制，有的就没有。”
昨日，记者在采访中了解到，在同一个区域内，即使只隔一条窄窄的马路，学区房与非学区房之间的价格都相差得惊人。以市南区江苏路小学、大学路小学附近为例，学区房比非学区房，每平米价格要贵出三四千元。
一些房产业内人士提醒“房虫”及家长们注意两点：一是学区房虽然市场需求较大，但是由于名校多是老校，除去学区房这点优势外，像周围环境、交通设置、生活便利等都没有发展空间，因此目前的价格已经处在高位；第二，家长们在购买学区房时要辨清真伪。“曾经发生过一次，一个买房的家长以学区房的价格买下后，发现虽然都在一条街上，但前面几个号是学区房，他买的就不是。”
（青岛晚报 记者 仇瑰丽）
