外来房地产大鳄进驻青岛引发青岛地产开发变局
青岛的房地产火了这么多年，但从来没有像今年这样热闹。在近日我市公布的今明两年房地产开发项目中，万科、绿城、和记黄埔、宝龙、意大利威乃达等外埠房地产大鳄开发的项目赫然在列，可以想见，明年之后的房地产市场，将是一个竞争异常惨烈的市场。
●土地的魅力抑或资本的联姻?
去年以前，外地的开发商虽然想进入青岛，但由于没有成规模开发的地块而纷纷作罢，以至于万通地产的董事长冯仑有这样的高论：“漂亮的姑娘不一定都娶回家。”但现在的情况不同了，李沧、城阳区开始了大规模的开发，土地的魅力引得各开发商竞折腰。
位于城阳区中心区域的宝龙城市广场项目，规划总建筑面积70万平方米以上，由55万平方米的超规模商务区和20万平方米的国际高档住宅社区组成，总投资达到了25亿元。万科·魅力之城总占地面积212550平方米，建筑面积40万平方米。绿城的项目位于李沧区的侯家庄、麦坡、佛耳崖三个社区，建筑面积达到了40万平方米，总投资为80亿元。小港湾的改造吸引了和记黄埔，将建住宅27万平方米，打造青岛的“维多利亚湾”。
城市化进程的快速推进提供了更多可供开发的用地，“外地的开发商进驻青岛，主要是在青岛能够实施大盘的机会多了。”龙江工作室总经理龙江介绍说，外地的开发商到青岛来开发项目，投入的费用较高，如果地块规模太小，难以吸引他们的目光。龙江认为，这两年来，北京、上海等一线城市的房地产开发受到的宏观调控的影响较大，而青岛这种二线城市市场比较稳定，对于外地的开发商来说，稳健的市场吸引力自然要大一些。另外，在2008年之前将是一个房地产开擞的高潮期，选择此时进入青岛，可以在2007年的市场上一搏。
除了规模化的地块吸引开发商外，资本的联姻也是其中一个主要的原因，虽然一些开发商不愿承认这一点。宏观调控后，开发商的融资困难加大，为了保持较高强度的开发，需要有更多资金的支持，而面对一个个大盘，面对几十亿的投入，单兵作战已捉襟见肘，联合成了必经之路。
●大鳄变鲶鱼，搅动大格局
几年前的青岛房地产市场，还是一派“你好我好大家好”的局面，同为本土开发商，开发的实力相当，开发的项目也难有令人眼前一亮的东西，但外地开发商进驻青岛后，这种局面注定将有根本性的改变。
据介绍，目前来到青岛的这些开发商在外地都有丰富的开发经验，而且其开发的住宅项目已成为一种工业化的产品，在不同的城市复制。宝龙集团的宝龙城市广场、万科的魅力之城在其他城市都取得了不俗的业绩，这些产品来到青岛后，将使青岛的住宅品质发生较大的变化。
市民郭先生曾在北京参观了万科的西山庭院项目，对其中的建筑品质、景观设计和物业管理印象深刻，得知万科在青岛开发魅力之城后，把自己未来的购房目标锁定于此。他说，万科是国内品牌地产开发商，其开发的住宅产品远远高于青岛目前的住宅项目。
业内认为，这些外地大鳄来青开发项目后，会形成一种鲶鱼效应，在开发理念、住宅品质等各个方面对当地的开发商形成一种冲击。而且，这些开发商在青岛开发，需要大量的熟悉房地产开发领域的人才，目前确实吸纳了不少本土的地产开发人。
外来开发商的冲击还可能会改变人们对开发商惯有的印象。“利润超过25％的项目不做。”这是最近的一期南方人物周刊在对万科的领军人物王石采访时透露的信息，在青岛，万科是否会恪守这一信条?
●期待2007，期待地产升级
“青岛拥有国内难得的地理优势和环境，但青岛人住的住宅却难与国内其他城市相比。”对于青岛地产的品质，不少市民颇有微词。2007年，将是外地开发商的项目纷纷露面的一年，人们期待着青岛的地产在这一年升级。
青岛的住宅品质历经了几年的发展，由于市场始终处于供不应求的状态，开发的项目的品质一直没有大的提高，但狼来了以后，情况就不一样了。
以万科魅力之城为例，其中建有情景花园洋房，国际公寓，酒店式公寓等形态不一的住宅，此外还规划了内外两条商业街、国际双语幼儿园、运动场所、社区服务等高级配套设施。同时，作为青岛新天地项目中的住宅部分，将尊重土地的历史与文脉，强调邻里之间的交流。“对于购房者来说，可能会买到品质更佳的楼盘。”龙江介绍说。
记者 芦智峰 青岛晚报
去年以前，外地的开发商虽然想进入青岛，但由于没有成规模开发的地块而纷纷作罢，以至于万通地产的董事长冯仑有这样的高论：“漂亮的姑娘不一定都娶回家。”但现在的情况不同了，李沧、城阳区开始了大规模的开发，土地的魅力引得各开发商竞折腰。
位于城阳区中心区域的宝龙城市广场项目，规划总建筑面积70万平方米以上，由55万平方米的超规模商务区和20万平方米的国际高档住宅社区组成，总投资达到了25亿元。万科·魅力之城总占地面积212550平方米，建筑面积40万平方米。绿城的项目位于李沧区的侯家庄、麦坡、佛耳崖三个社区，建筑面积达到了40万平方米，总投资为80亿元。小港湾的改造吸引了和记黄埔，将建住宅27万平方米，打造青岛的“维多利亚湾”。
城市化进程的快速推进提供了更多可供开发的用地，“外地的开发商进驻青岛，主要是在青岛能够实施大盘的机会多了。”龙江工作室总经理龙江介绍说，外地的开发商到青岛来开发项目，投入的费用较高，如果地块规模太小，难以吸引他们的目光。龙江认为，这两年来，北京、上海等一线城市的房地产开发受到的宏观调控的影响较大，而青岛这种二线城市市场比较稳定，对于外地的开发商来说，稳健的市场吸引力自然要大一些。另外，在2008年之前将是一个房地产开擞的高潮期，选择此时进入青岛，可以在2007年的市场上一搏。
除了规模化的地块吸引开发商外，资本的联姻也是其中一个主要的原因，虽然一些开发商不愿承认这一点。宏观调控后，开发商的融资困难加大，为了保持较高强度的开发，需要有更多资金的支持，而面对一个个大盘，面对几十亿的投入，单兵作战已捉襟见肘，联合成了必经之路。
●大鳄变鲶鱼，搅动大格局
几年前的青岛房地产市场，还是一派“你好我好大家好”的局面，同为本土开发商，开发的实力相当，开发的项目也难有令人眼前一亮的东西，但外地开发商进驻青岛后，这种局面注定将有根本性的改变。
据介绍，目前来到青岛的这些开发商在外地都有丰富的开发经验，而且其开发的住宅项目已成为一种工业化的产品，在不同的城市复制。宝龙集团的宝龙城市广场、万科的魅力之城在其他城市都取得了不俗的业绩，这些产品来到青岛后，将使青岛的住宅品质发生较大的变化。
市民郭先生曾在北京参观了万科的西山庭院项目，对其中的建筑品质、景观设计和物业管理印象深刻，得知万科在青岛开发魅力之城后，把自己未来的购房目标锁定于此。他说，万科是国内品牌地产开发商，其开发的住宅产品远远高于青岛目前的住宅项目。
业内认为，这些外地大鳄来青开发项目后，会形成一种鲶鱼效应，在开发理念、住宅品质等各个方面对当地的开发商形成一种冲击。而且，这些开发商在青岛开发，需要大量的熟悉房地产开发领域的人才，目前确实吸纳了不少本土的地产开发人。
外来开发商的冲击还可能会改变人们对开发商惯有的印象。“利润超过25％的项目不做。”这是最近的一期南方人物周刊在对万科的领军人物王石采访时透露的信息，在青岛，万科是否会恪守这一信条?
●期待2007，期待地产升级
“青岛拥有国内难得的地理优势和环境，但青岛人住的住宅却难与国内其他城市相比。”对于青岛地产的品质，不少市民颇有微词。2007年，将是外地开发商的项目纷纷露面的一年，人们期待着青岛的地产在这一年升级。
青岛的住宅品质历经了几年的发展，由于市场始终处于供不应求的状态，开发的项目的品质一直没有大的提高，但狼来了以后，情况就不一样了。
以万科魅力之城为例，其中建有情景花园洋房，国际公寓，酒店式公寓等形态不一的住宅，此外还规划了内外两条商业街、国际双语幼儿园、运动场所、社区服务等高级配套设施。同时，作为青岛新天地项目中的住宅部分，将尊重土地的历史与文脉，强调邻里之间的交流。“对于购房者来说，可能会买到品质更佳的楼盘。”龙江介绍说。
记者 芦智峰 青岛晚报
