2006秋季购房三十六计：准备篇
购房三十六计：准备篇
购房三十六计：选房篇
购房三十六计：购买篇
购房三十六计：砍价篇 购房三十六计：陷阱篇 购房三十六计：收房篇
购房预算松为先
行军打仗，粮草先行。购房也要计划一下整体花销。量入为出是一定的，而且不能有一分算一分。把可能筹到的资金和购房花销等量齐观，精确到小数点以后，看似最大限度地实现自己的居住梦想，实则处处让自己的计划实施捉襟见肘。道理很容易说清，买房子花的是大钱，而且是处处花钱，每到一步都可能有不同的账单需要您来结算，把钱算得太紧了，突然冒出一个额外开支都会让您手忙脚乱。房子到手后要装修了才能入住，而且装修也是个花钱的环节，更重要的是，装修没有几个能做到不超预算的。另外，买完房子还要生活，您把钱一古脑全花掉，日后的生活也可能受影响。所以我们建议，制订购房预算时宽松一点，这样整个购房计划才会在您的财政掌控之中。
收集信息广撒网
买房也是情报战。合适的房源未必会俯首皆是，遇到一套自己买得起又很满意的房子，有时候真堪称“缘分”两字。当然这种缘分很少会主动找上门来，及时而高效的搜集房源信息，需要您在房源情报上下点功夫。怎样在购房情报战上领先一步？渠道有很多，只要您够用心。比如网络，房源信息多的网站每天浏览一遍；勤翻报纸广告，勤打购房电话；朋友也是获得好房源的好途径，用买房子的事“骚扰”朋友，并不丢人。如果对二手房感兴趣，可利用节假日多往中意地段的中介门店跑一跑，说不定就让您“捡”到一个好房子。
实力调查多打听
知彼知己，百战不殆。现在的房子多是期房，在无法看到成型房子的时候，了解开发商的实力就很重要，因为开发商的实力和地产开发节奏控制与建设品质是成正比的。但了解开发商的实力并不那么简单，现如今的开发商都很注意形象，各种宣传渠道中，都少不了他们的自卖自夸，这些“叫好声”未必全是假的，但仅凭这个判断开发商实力，那就会被人家牵着鼻子走。如何判断开发商的能量大小，最简单的办法就是实地调查。所谓实力开发商，一般都会有已建成入住的小区，到那里考察一下产品的品质，景观和配套的完善程度，物业管理是否周到科学，一问即知，入住业主的评价才是最真实的。
合法与否查为实
购房大计，安全第一。土地、规划、相关证件……任何硬件不规范，都可能让您的买房行为变成画饼充饥。所以我们要尽量落实自己相中的房子是否合法。房地产项目的相关手续都在开发商手中，房产部门也有备案，判断房子合法与否，完全有据可查。比如《预售许可证》，开发商一般都会摆放在售楼场所，仔细看看你看中房子所在的楼座是否包含其中，也可以把号抄下来，去房产部门查验一下。另外，与二手房主进行交易时，也可以根据房东姓名、身份证号、住房地址等信息，去交易中心落实真假。
实地考察莫偷懒
尽信书则不如无书，楼盘广告上可能透露房子的基本信息和利好元素，但对于房子的缺点，没有哪个开发商会傻到要揭自己的伤疤。朋友和你大夸某某房子好，那是因为他相中了，但房子与您的需求适合与否，里面是否有一些让您不能接受的缺陷，还需要您实地考察。抽点时间，找点空闲，带上家人，去售楼处或小区转转，可能未必会从未建成的房子里挑出细节的毛病，但小区的地段、周边配套情况和环境情况，都可一目了然。买房子不是纸上谈兵，百闻真不如您这一转。
权衡选择看需求
好房子可能有很多，因为标准不同，众人都说好的房子不一定就适合你。掷个硬币选套房子那是玩笑，面对一堆好房子不知所措那也是浪费时间，如何在一堆选择面前痛下决心，唯一的标准就是自己的需求。可能您的需求有很多，要在什么地段，要有多大面积，要在哪个楼层，周边的超市、学校要齐备……把这些需求排排队，最能对自己胃口，最能给自己的生活提供方便的，就是您未来的家了。
半岛都市报 记者 魏建华
购房三十六计：砍价篇 购房三十六计：陷阱篇 购房三十六计：收房篇
购房预算松为先
行军打仗，粮草先行。购房也要计划一下整体花销。量入为出是一定的，而且不能有一分算一分。把可能筹到的资金和购房花销等量齐观，精确到小数点以后，看似最大限度地实现自己的居住梦想，实则处处让自己的计划实施捉襟见肘。道理很容易说清，买房子花的是大钱，而且是处处花钱，每到一步都可能有不同的账单需要您来结算，把钱算得太紧了，突然冒出一个额外开支都会让您手忙脚乱。房子到手后要装修了才能入住，而且装修也是个花钱的环节，更重要的是，装修没有几个能做到不超预算的。另外，买完房子还要生活，您把钱一古脑全花掉，日后的生活也可能受影响。所以我们建议，制订购房预算时宽松一点，这样整个购房计划才会在您的财政掌控之中。
买房也是情报战。合适的房源未必会俯首皆是，遇到一套自己买得起又很满意的房子，有时候真堪称“缘分”两字。当然这种缘分很少会主动找上门来，及时而高效的搜集房源信息，需要您在房源情报上下点功夫。怎样在购房情报战上领先一步？渠道有很多，只要您够用心。比如网络，房源信息多的网站每天浏览一遍；勤翻报纸广告，勤打购房电话；朋友也是获得好房源的好途径，用买房子的事“骚扰”朋友，并不丢人。如果对二手房感兴趣，可利用节假日多往中意地段的中介门店跑一跑，说不定就让您“捡”到一个好房子。
实力调查多打听
知彼知己，百战不殆。现在的房子多是期房，在无法看到成型房子的时候，了解开发商的实力就很重要，因为开发商的实力和地产开发节奏控制与建设品质是成正比的。但了解开发商的实力并不那么简单，现如今的开发商都很注意形象，各种宣传渠道中，都少不了他们的自卖自夸，这些“叫好声”未必全是假的，但仅凭这个判断开发商实力，那就会被人家牵着鼻子走。如何判断开发商的能量大小，最简单的办法就是实地调查。所谓实力开发商，一般都会有已建成入住的小区，到那里考察一下产品的品质，景观和配套的完善程度，物业管理是否周到科学，一问即知，入住业主的评价才是最真实的。
合法与否查为实
购房大计，安全第一。土地、规划、相关证件……任何硬件不规范，都可能让您的买房行为变成画饼充饥。所以我们要尽量落实自己相中的房子是否合法。房地产项目的相关手续都在开发商手中，房产部门也有备案，判断房子合法与否，完全有据可查。比如《预售许可证》，开发商一般都会摆放在售楼场所，仔细看看你看中房子所在的楼座是否包含其中，也可以把号抄下来，去房产部门查验一下。另外，与二手房主进行交易时，也可以根据房东姓名、身份证号、住房地址等信息，去交易中心落实真假。
实地考察莫偷懒
尽信书则不如无书，楼盘广告上可能透露房子的基本信息和利好元素，但对于房子的缺点，没有哪个开发商会傻到要揭自己的伤疤。朋友和你大夸某某房子好，那是因为他相中了，但房子与您的需求适合与否，里面是否有一些让您不能接受的缺陷，还需要您实地考察。抽点时间，找点空闲，带上家人，去售楼处或小区转转，可能未必会从未建成的房子里挑出细节的毛病，但小区的地段、周边配套情况和环境情况，都可一目了然。买房子不是纸上谈兵，百闻真不如您这一转。
权衡选择看需求
好房子可能有很多，因为标准不同，众人都说好的房子不一定就适合你。掷个硬币选套房子那是玩笑，面对一堆好房子不知所措那也是浪费时间，如何在一堆选择面前痛下决心，唯一的标准就是自己的需求。可能您的需求有很多，要在什么地段，要有多大面积，要在哪个楼层，周边的超市、学校要齐备……把这些需求排排队，最能对自己胃口，最能给自己的生活提供方便的，就是您未来的家了。
半岛都市报 记者 魏建华
