别墅三次叫停是双刃剑 市场长期看好短期压力大
●别墅三次叫停，是把双刃剑
2003年2月18日、2005年5月12日、2006年5月29日，国家三次叫停别墅建设，但是，市场的反应是，国家每次叫停，别墅项目就好买，甚至有些别墅的开发商，还特别盼望国家多叫停几次，好更加刺激别墅项目的销售。
但是，记者从最近的别墅市场采访中获悉，和北京乃至全国的房地产市场整体处于低靡状态一样，部分别墅市场的潜在客户也正走入观望。
为此，中大恒基不动产营销总经理王述给记者分析说，虽然国土资源局停止别墅用地的审批，并在之后下达的政策中屡次重申，对于市场来说却是把双刃剑，由于别墅市场一直处于买方市场，虽然预期产品的稀缺带来了短时间内销售回暖，但由于别墅产品属于奢侈消费，需求相对稳定，不具刚性特征，购房人的心态平和，并不急于一时，新政也因此造成了部分潜在客户走入观望。而且，从2005年到2006年，国家一系列宏观调控政策的陆续出台，曾使房地产市场一度陷入低谷，而一系列政策组合拳的出击，也令以别墅为代表的高档住宅市场一时间前景扑朔迷离。
●别墅市场长期看好，短期压力大
北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强在接受记者采访时说，北京的别墅市场长期看好，但是短期压力很大。
从土地方面来看，我市别墅市场短期内供应量巨大。首先土地供应（8·31之前已拿到的土地）依然充沛；其次，受政策压制（两年之内必须开发，否则收地）的影响，2005年-2006年别墅产品形成了集中供应的态势；预计2006年下半年至2007年初，各类别墅（独栋、联排、叠拼）合计供应量（含已有销售证在销及规划完成即将推出两部分）约在25000套、500万平米以上。
据不完全统计，2005年北京独栋别墅月均消化速度为130套，2006年10月前月均消化速度为150套；其他类型别墅2005年消化速度月均310套，2006年10月前月均消化420套。这两年别墅市场的买卖都有较为明显的增长幅度。
●别墅新销售模式：缓慢开发、不断提价、缓慢销售
记者采访中也了解到，尽管国土资源部出台了停止别墅建设用地的审批政策，对别墅市场来说是利好的，但近期别墅市场并不轻松。两年内累积的供应量不断加大，且价格不断攀升；需求量虽然也在上升，但远小于供应量增加的幅度，供需仍然严重失衡，别墅市场压力依然明显。只不过对不同的项目、不同的开发商压力不同。
成业行总经理邵念强告诉记者，现在北京别墅市场已经调整了销售策略，在没有资金压力的前提下，由于看好后市，不少开发商选择了缓慢开发、不断提价、缓慢销售的策略，希望能获得更多的收益；别墅市场历来就有缓慢消化的特征，对那些需要快速回笼资金的企业，面对现在的市场形势，要速度还是要利润，的确是一个严峻的考验。对购房者而言，无论是自用还是投资，别墅产品的稀缺意味着价值存在和价值提升，尤其北京的别墅市场是全国性的和国际性的，提前入市，导致购买量不断上升也是情理之中。
北京青年报 徐曼 张雪皎
2003年2月18日、2005年5月12日、2006年5月29日，国家三次叫停别墅建设，但是，市场的反应是，国家每次叫停，别墅项目就好买，甚至有些别墅的开发商，还特别盼望国家多叫停几次，好更加刺激别墅项目的销售。
为此，中大恒基不动产营销总经理王述给记者分析说，虽然国土资源局停止别墅用地的审批，并在之后下达的政策中屡次重申，对于市场来说却是把双刃剑，由于别墅市场一直处于买方市场，虽然预期产品的稀缺带来了短时间内销售回暖，但由于别墅产品属于奢侈消费，需求相对稳定，不具刚性特征，购房人的心态平和，并不急于一时，新政也因此造成了部分潜在客户走入观望。而且，从2005年到2006年，国家一系列宏观调控政策的陆续出台，曾使房地产市场一度陷入低谷，而一系列政策组合拳的出击，也令以别墅为代表的高档住宅市场一时间前景扑朔迷离。
●别墅市场长期看好，短期压力大
北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强在接受记者采访时说，北京的别墅市场长期看好，但是短期压力很大。
从土地方面来看，我市别墅市场短期内供应量巨大。首先土地供应（8·31之前已拿到的土地）依然充沛；其次，受政策压制（两年之内必须开发，否则收地）的影响，2005年-2006年别墅产品形成了集中供应的态势；预计2006年下半年至2007年初，各类别墅（独栋、联排、叠拼）合计供应量（含已有销售证在销及规划完成即将推出两部分）约在25000套、500万平米以上。
据不完全统计，2005年北京独栋别墅月均消化速度为130套，2006年10月前月均消化速度为150套；其他类型别墅2005年消化速度月均310套，2006年10月前月均消化420套。这两年别墅市场的买卖都有较为明显的增长幅度。
●别墅新销售模式：缓慢开发、不断提价、缓慢销售
记者采访中也了解到，尽管国土资源部出台了停止别墅建设用地的审批政策，对别墅市场来说是利好的，但近期别墅市场并不轻松。两年内累积的供应量不断加大，且价格不断攀升；需求量虽然也在上升，但远小于供应量增加的幅度，供需仍然严重失衡，别墅市场压力依然明显。只不过对不同的项目、不同的开发商压力不同。
成业行总经理邵念强告诉记者，现在北京别墅市场已经调整了销售策略，在没有资金压力的前提下，由于看好后市，不少开发商选择了缓慢开发、不断提价、缓慢销售的策略，希望能获得更多的收益；别墅市场历来就有缓慢消化的特征，对那些需要快速回笼资金的企业，面对现在的市场形势，要速度还是要利润，的确是一个严峻的考验。对购房者而言，无论是自用还是投资，别墅产品的稀缺意味着价值存在和价值提升，尤其北京的别墅市场是全国性的和国际性的，提前入市，导致购买量不断上升也是情理之中。
北京青年报 徐曼 张雪皎
