房价成本秘密开始“解冻”青岛房价何时能透明？
本周，在我市的房地产市场上，有两件事引起了市民的极大关注，一是城阳区在中国土地市场网上公布了房地产开发用地成本，二是市物价局在青岛政务网上公布了东李村经济适用房项目的成本构成。历来人们认为房地产是一个暴利行业，究竟实际情况如何？房地产的成本中都包含哪些方面的内容？我市房地产的利润空间到底有多大？这两次公开的内容给人们透露了些许信息。
经济房利润要控制
经济适用房一直受到市民的关注，因为这是面对低收入家庭的保障性住宅。根据我市的规定，经济适用房的利润受到严格的控制,以保证这些房子以相对低的价格供应给符合条件的本市市民。
城阳51楼盘公开用地成本 楼面地价每平方米为三四百元
青岛经济适用房成本清单 东李村村北3602元/m2
从青岛政府部门公布的内容来看，该项目规划总建筑面积14410.57平方米，其中可销售面积为14379.49平方米，分为多层住宅和小高层住宅，共192套。根据我市今年的开发计划，在经济适用住房建设方面继续加大，今年计划开工在建240万平方米，竣工80万平方米。
经济适用房都包括哪些成本？《青岛市经济适用住房价格管理暂行办法》中规定，经济适用住房的成本包括：建设用地的征地费用和拆迁补偿、安置费用；勘察设计费和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费（含小区应摊非营业性配套公建费）；管理费,以前列各项费用之和为基数,控制在2%以下；贷款利息,是指开发经营单位为开发建设经济适用住房项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出。利息支出计算基数不得超过本款所列前四项成本之和的40%,其中多层住房计息时间不得超过18个月；高层住房建筑高度50米以下的,计息时间不得超过24个月；建筑高度50米以上的,计息时间不得超过36个月。利率按照国家规定执行。
青岛经济适用房成本内容包含6大项费用明细
房价秘密开始“解冻”
“经济适用房的成本构成公示后，我们心里明白了许多，希望更多的商品房也能够公布其价格构成。”市民郭先生说，以前，对房屋开发所涉及的各项费用不了解，虽然有些房屋的价格畸高，但开发商却称税费和建设成本都很高，购房者不明就里。
这次从网上看到，在经济适用房中，涉及的费用包括基础设施配套费、劳保基金、工程监理费、白蚁防治费等有几十种之多，而这些内容市民以前所知甚少。在最主要的建设成本方面，此次公布的项目中，多层住宅的建筑安装费达到了789元/平方米，小高层达到了1450元/平方米。
“以前都说房价虚高，但究竟其中有多大的利润空间，外界的人很难了解，均被开发商视为商业机密。”郭先生说，如果购房者了解了有关房价的信息，便可以规避很多风险，免得糊里糊涂地跟着开发商的宣传走。
市民期盼房价透明
本周，城阳区51处地块成交后的楼面地价在中国土地市场网上公示，此举引起了部分人的“高度关注”。其实，在每一次的土地出让中，其楼面地价以及成交价都是公开的信息，有心人只要留意一下，便会大致测算出开发商的利润空间。
以下是记者手头的部分资料，可以看出商品房的售价与成交价之间的差额。2003年,宁夏路116号地块成交价为3380元／平方米,商品房销售均价达到了8000元／平方米。兴隆一路149号,出让成交楼面地价为1895元／平方米,销售价4650元／平方米起。2004年出让的土地中，吴石路5号地块楼面地价为2900元／平方米，销售价为5050元／平方米。隆德路南、燕儿岛北地块楼面地价4200元／平方米,销售价超过了10000元／平方米。华阳路5号地块楼面地价3050元，销售价6500元／平方米。在今年的市场上，位置稍好一些的房子，价格蹿到了七八千元一平方米，开发商的利润比过去又增加了不少。
“商品房定价有没有谱？”不少市民发出了这样的疑问。在住宅供不应求的情况下，如果任凭开发商自己确定价格，会促使房价继续上涨，房价何时能够透明？这是许多人的期盼。
（青岛晚报 记者 芦智峰）
经济适用房一直受到市民的关注，因为这是面对低收入家庭的保障性住宅。根据我市的规定，经济适用房的利润受到严格的控制,以保证这些房子以相对低的价格供应给符合条件的本市市民。
城阳51楼盘公开用地成本 楼面地价每平方米为三四百元
青岛经济适用房成本清单 东李村村北3602元/m2
从青岛政府部门公布的内容来看，该项目规划总建筑面积14410.57平方米，其中可销售面积为14379.49平方米，分为多层住宅和小高层住宅，共192套。根据我市今年的开发计划，在经济适用住房建设方面继续加大，今年计划开工在建240万平方米，竣工80万平方米。
经济适用房都包括哪些成本？《青岛市经济适用住房价格管理暂行办法》中规定，经济适用住房的成本包括：建设用地的征地费用和拆迁补偿、安置费用；勘察设计费和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费（含小区应摊非营业性配套公建费）；管理费,以前列各项费用之和为基数,控制在2%以下；贷款利息,是指开发经营单位为开发建设经济适用住房项目筹措建设资金所发生的银行贷款利息支出。利息支出计算基数不得超过本款所列前四项成本之和的40%,其中多层住房计息时间不得超过18个月；高层住房建筑高度50米以下的,计息时间不得超过24个月；建筑高度50米以上的,计息时间不得超过36个月。利率按照国家规定执行。
青岛经济适用房成本内容包含6大项费用明细
房价秘密开始“解冻”
“经济适用房的成本构成公示后，我们心里明白了许多，希望更多的商品房也能够公布其价格构成。”市民郭先生说，以前，对房屋开发所涉及的各项费用不了解，虽然有些房屋的价格畸高，但开发商却称税费和建设成本都很高，购房者不明就里。
这次从网上看到，在经济适用房中，涉及的费用包括基础设施配套费、劳保基金、工程监理费、白蚁防治费等有几十种之多，而这些内容市民以前所知甚少。在最主要的建设成本方面，此次公布的项目中，多层住宅的建筑安装费达到了789元/平方米，小高层达到了1450元/平方米。
“以前都说房价虚高，但究竟其中有多大的利润空间，外界的人很难了解，均被开发商视为商业机密。”郭先生说，如果购房者了解了有关房价的信息，便可以规避很多风险，免得糊里糊涂地跟着开发商的宣传走。
市民期盼房价透明
本周，城阳区51处地块成交后的楼面地价在中国土地市场网上公示，此举引起了部分人的“高度关注”。其实，在每一次的土地出让中，其楼面地价以及成交价都是公开的信息，有心人只要留意一下，便会大致测算出开发商的利润空间。
以下是记者手头的部分资料，可以看出商品房的售价与成交价之间的差额。2003年,宁夏路116号地块成交价为3380元／平方米,商品房销售均价达到了8000元／平方米。兴隆一路149号,出让成交楼面地价为1895元／平方米,销售价4650元／平方米起。2004年出让的土地中，吴石路5号地块楼面地价为2900元／平方米，销售价为5050元／平方米。隆德路南、燕儿岛北地块楼面地价4200元／平方米,销售价超过了10000元／平方米。华阳路5号地块楼面地价3050元，销售价6500元／平方米。在今年的市场上，位置稍好一些的房子，价格蹿到了七八千元一平方米，开发商的利润比过去又增加了不少。
“商品房定价有没有谱？”不少市民发出了这样的疑问。在住宅供不应求的情况下，如果任凭开发商自己确定价格，会促使房价继续上涨，房价何时能够透明？这是许多人的期盼。
（青岛晚报 记者 芦智峰）
