银十期望破灭 租赁撑起上海二手房半壁江山
相对于“金九”的成色不足，被寄予厚望的“银十”上海二手楼市，表现依旧不尽人意。记者从中介公司获悉的消息显示，虽然十月各区域租赁市场表现良好，但买卖市场依旧胶着，整体买卖交易量基本与九月持平，没有明显的突破。
美联物业市场研究部数据显示，相对于其他内环区域，浦东内环区域住宅买卖市场受十月“限外”政策影响，受创较为严重。陆家嘴、联洋以及世纪公园板块中高档住宅成交价格虽然没有明显波动，但买卖交易量表现平淡，区域内主要以租赁交易为主。浦东区域住宅买卖交易活跃区域外扩，主要集中于三林、上南以及金桥等外沿地区的中低价位房源，成交单价集中在8000-9500元/平米左右。
与此同时，徐汇、静安、卢湾以及黄浦等市中心区域二手房交易量相对九月略有好转，但整体成交价格与九月相比基本持平，没有明显波动。闸北、普陀、杨浦以及虹口等次中心区域买卖成交情况与九月基本相似。各次中心区域交易价格仍旧与九月相持平。购房群体以置换房屋、动迁以及婚房购置类型客户为主。成交房源主力总价维持在80万-150万元左右。
值得注意的是，闸北区域受动迁租赁以及购房需求影响，致使10月区域内二手住宅市场呈现买卖、租赁双升态势。对此，业内人士表示，虽然现时区域内部分客户仍旧处于观望状态，迟迟不愿入市，但从次中心区域20-30％的看房增量判断，次中心区域的购房需求量很可能早于中心区域释放。
对于“银十”期间，上海各区域二手市场表现，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相对于过去的“金九银十”，今年的“金九银十”似乎含金量有限。根据现时住宅市场“看房量增、成交量平”的实际情况，预计类似“金九银十”的市场表现仍将持续一段时间。
青年报 江敏
与此同时，徐汇、静安、卢湾以及黄浦等市中心区域二手房交易量相对九月略有好转，但整体成交价格与九月相比基本持平，没有明显波动。闸北、普陀、杨浦以及虹口等次中心区域买卖成交情况与九月基本相似。各次中心区域交易价格仍旧与九月相持平。购房群体以置换房屋、动迁以及婚房购置类型客户为主。成交房源主力总价维持在80万-150万元左右。
值得注意的是，闸北区域受动迁租赁以及购房需求影响，致使10月区域内二手住宅市场呈现买卖、租赁双升态势。对此，业内人士表示，虽然现时区域内部分客户仍旧处于观望状态，迟迟不愿入市，但从次中心区域20-30％的看房增量判断，次中心区域的购房需求量很可能早于中心区域释放。
对于“银十”期间，上海各区域二手市场表现，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相对于过去的“金九银十”，今年的“金九银十”似乎含金量有限。根据现时住宅市场“看房量增、成交量平”的实际情况，预计类似“金九银十”的市场表现仍将持续一段时间。
青年报 江敏
