开发商延期交房购房者扣余款 双方构成违约?
案例：
老杨与房地产开发商于2004年3月签订了一份购房合同。约定购买一套价值 50万元的房子。根据合同中的规定，开发商于2004年12月31日向老杨交付房屋老杨先期付款30万元，余款于2004年12月31日前付清，否则违约者承担合同所约定的违约金。开发商在约定的期限内没有交付房子，一直到2005年8月25日才将房屋交付给老杨。青岛无忧房网 www.51fdc.com而老杨在按期交付最后一笔房款时也留了一手，留了3万元没交由于拖延了房屋交付时间，老杨要求开发商依合同赔偿6万元的违约金。开发商则拿出有关部门出具的“由于施工中遇到异常地质，整个工程往后顺延4个月”的证明材料拒绝赔偿，并且要求老杨支付剩余的3万元房款和迟延交付的违约金2．7万元。
律师解答：
根据老杨与开发商的合同约定开发商应于2004年12月31日前将房子交付给老杨，结果迟延交付了 8个月零25天，即便除去因不可抗力的地质问题顺延的 4个月，也构成了交付时间上的违约，应当依据合同来赔偿违约金。开发商没有按时把房子交付给老杨，老杨可以基于同时履行抗辩权扣留最后一笔房款。老杨在交付余款时只是扣留了 3万元，因此不构成违约，不应当承担赔偿违约金，只需将剩余的3万元房款交上就行。
山东诚功律师事务所 李江涛袁青律师 半岛都市报
老杨与房地产开发商于2004年3月签订了一份购房合同。约定购买一套价值 50万元的房子。根据合同中的规定，开发商于2004年12月31日向老杨交付房屋老杨先期付款30万元，余款于2004年12月31日前付清，否则违约者承担合同所约定的违约金。开发商在约定的期限内没有交付房子，一直到2005年8月25日才将房屋交付给老杨。青岛无忧房网 www.51fdc.com而老杨在按期交付最后一笔房款时也留了一手，留了3万元没交由于拖延了房屋交付时间，老杨要求开发商依合同赔偿6万元的违约金。开发商则拿出有关部门出具的“由于施工中遇到异常地质，整个工程往后顺延4个月”的证明材料拒绝赔偿，并且要求老杨支付剩余的3万元房款和迟延交付的违约金2．7万元。
根据老杨与开发商的合同约定开发商应于2004年12月31日前将房子交付给老杨，结果迟延交付了 8个月零25天，即便除去因不可抗力的地质问题顺延的 4个月，也构成了交付时间上的违约，应当依据合同来赔偿违约金。开发商没有按时把房子交付给老杨，老杨可以基于同时履行抗辩权扣留最后一笔房款。老杨在交付余款时只是扣留了 3万元，因此不构成违约，不应当承担赔偿违约金，只需将剩余的3万元房款交上就行。
山东诚功律师事务所 李江涛袁青律师 半岛都市报
