三季度青岛房地产景气指数分析：形势依然很好
三季度我市房地产企业景气指数调整性回落企业家信心仍然上升
一、三季度房地产业企业景气回落
根据企业景气调查结果显示：我市三季度房地产业企业家景气指数为159．28， 居八大行业的第二位,比二季度回落17.59点,但企业景气指数仍在“较强景气”区间运行。
二、三季度我市房地产企业家信心指数上升
三季度我市企业家信心指数资料显示，我市房地产业企业家信心指数161．73，比二季度上升6.47点。
在调查的八大行业中，企业家信心指数最高的行业为建筑业164.72、其次房地产业为161.73，居八大行业的第二位。
三、企业景气指数、企业家信心指数一降、一升反映当前宏观形势
一是，房地产业因受国家宏观调控，尤其是“新国六条”政策实施的影响，我市房地产企业不良行为进一步得以矫正，理性回调17.59点。没有出现大的波动，房地产业持续有效发展，正合企业家和宏观调控的期待。
二是，随着国家宏观调控政策实施，房地产业必将更加规范，我市房地产企业的发展会有一个更加完善的环境，由此企业家对国家宏观调控的后市看好，在企业景气指数调整回落的情况下，我市企业家信心指数，三季度比二季度反而上升了6.47点，是大势所趋。
四、房地产业预期更好
近几年我市房地产业一直随着国家的宏观调控政策在变化调整，从我市房地产业企业景气指数的不断变化可看出端倪。2004年一、二、三、四季度分别为143.02、146.92、153.59、150.57；2005年一、二、三、四季度分别为150.44、137.11、133.78、137.11；2006年一、二、三季度分别为173.38、176.87、159.28。季度数据一直在“较为景气”和“较强景气”区间，2006年企业景气指数表现较高、较突出，每年四季度经过“黄金十月”房地产企业景气有“翘尾”迹象。
从今年三季度的房地产景气指数综合分组分析：预测上升的主要指标有六组
从生产总量上看，本季度为116.31，下季度预期133.15，上升16.84点；从盈利（亏损）变化上看，本季度为128.39，下季度预期133.60，上升5.21点；青岛无忧房网 www.51fdc.com从流动资金上看：本季度为60.41，下季度预期76.74，上升16.33点；从贷款拖欠上看：本季度为107.28，下季度预期122.95，上升15.67点；从固定资产投资上看，本季度为118.57，下季度预期128.45，上升9.88点；从产品订货上看，本季度为120.79，下季度预期135.23，上升14.44点。
预测下降的只有二组指标
从劳动力需求上看，本季度为130.2，下季度预期112.26，下降17.94点；从企业融资上看，本季度为99.37，下季度预期89.10，下降10.27点。
综合一、二、三季度企业景气分组数据，预测四季度青岛市房地产企业，有68.29%的房地产企业家对所在行业总体运行状况表示乐观，有28.38%的持中立观望,仅3.33%的房地产企业家对所在行业发展持不乐观心态。预计四季度企业景气指数为164.95 比三季度上升5.67，房地产形势依然很好。
拟稿人：庞 昕 核稿人：张瑞秋 市统计局
一、三季度房地产业企业景气回落
根据企业景气调查结果显示：我市三季度房地产业企业家景气指数为159．28， 居八大行业的第二位,比二季度回落17.59点,但企业景气指数仍在“较强景气”区间运行。
三季度我市企业家信心指数资料显示，我市房地产业企业家信心指数161．73，比二季度上升6.47点。
在调查的八大行业中，企业家信心指数最高的行业为建筑业164.72、其次房地产业为161.73，居八大行业的第二位。
三、企业景气指数、企业家信心指数一降、一升反映当前宏观形势
一是，房地产业因受国家宏观调控，尤其是“新国六条”政策实施的影响，我市房地产企业不良行为进一步得以矫正，理性回调17.59点。没有出现大的波动，房地产业持续有效发展，正合企业家和宏观调控的期待。
二是，随着国家宏观调控政策实施，房地产业必将更加规范，我市房地产企业的发展会有一个更加完善的环境，由此企业家对国家宏观调控的后市看好，在企业景气指数调整回落的情况下，我市企业家信心指数，三季度比二季度反而上升了6.47点，是大势所趋。
四、房地产业预期更好
近几年我市房地产业一直随着国家的宏观调控政策在变化调整，从我市房地产业企业景气指数的不断变化可看出端倪。2004年一、二、三、四季度分别为143.02、146.92、153.59、150.57；2005年一、二、三、四季度分别为150.44、137.11、133.78、137.11；2006年一、二、三季度分别为173.38、176.87、159.28。季度数据一直在“较为景气”和“较强景气”区间，2006年企业景气指数表现较高、较突出，每年四季度经过“黄金十月”房地产企业景气有“翘尾”迹象。
从今年三季度的房地产景气指数综合分组分析：预测上升的主要指标有六组
从生产总量上看，本季度为116.31，下季度预期133.15，上升16.84点；从盈利（亏损）变化上看，本季度为128.39，下季度预期133.60，上升5.21点；青岛无忧房网 www.51fdc.com从流动资金上看：本季度为60.41，下季度预期76.74，上升16.33点；从贷款拖欠上看：本季度为107.28，下季度预期122.95，上升15.67点；从固定资产投资上看，本季度为118.57，下季度预期128.45，上升9.88点；从产品订货上看，本季度为120.79，下季度预期135.23，上升14.44点。
预测下降的只有二组指标
从劳动力需求上看，本季度为130.2，下季度预期112.26，下降17.94点；从企业融资上看，本季度为99.37，下季度预期89.10，下降10.27点。
综合一、二、三季度企业景气分组数据，预测四季度青岛市房地产企业，有68.29%的房地产企业家对所在行业总体运行状况表示乐观，有28.38%的持中立观望,仅3.33%的房地产企业家对所在行业发展持不乐观心态。预计四季度企业景气指数为164.95 比三季度上升5.67，房地产形势依然很好。
拟稿人：庞 昕 核稿人：张瑞秋 市统计局
