不只是优美的外观 寻找好房子的10个细节下
优质环保的住宅
我国80％以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。这个数字应该让国内的地产从业人员汗颜。好在我们的开发商和消费者都已经认识到，节能环保也是好房子的一个细节。现在国内很多新建住宅中，都可以看到外墙保温技术、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现，购房者在选房买房时，也对这种细节更为看重。
当然，选择环保住宅不仅是一种公益的象征，也会给购房者带来一系列实际的好处。
很多节能环保技术，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，传统的窗下布暖气片，热量损失大，室内供暖不均匀，而“脚暖头凉”的地暖供热，不仅符合人体学，还能节约热源，现在在青岛许多小区都被采用。再比如海水供热制冷空调在千禧龙花园的出现，专家介绍说，这种空调不仅可以带来零污染，而且在能耗方面也比电能空调更为节约。
公共性私密性共存
小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。
现在青岛的许多小区都很强调业主居住的私密性，并在这方面大做文章，比如加大楼间距，比如在建筑上，增加隔音层等。在鑫江·水青木华，开发商利用底层花园让居住区和公共活动区保持一定距离，或者用盘绕楼盘的小水系让群聚的热闹与居家私密并存而不相互影响。
在公共性方面，开发商这几年做得最多的就是会所。现在的会所可谓无所不包，为小区业主们的交流提供了一个很好的环境。但因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商遗忘。
周全的配套设施
房子就是您的家，这个家不光是遮风避雨、休憩安身那么简单，它必须为您的生活提供方便，让您的居住更为舒适。要做到这些，就离不开一个完善的配套。
先说小区周边的大配套，一个适合您购物需求的商场、超市、精品百货公司或者是农贸市场是必不可少的。教育配套是否完善，是否有好的小学、中学、大学，买房子也要为下一代考虑。要有一个口碑不错的医院，感冒发烧了也好有大夫照顾。
小配套也很重要，水、电现在都不是问题，供热和煤气等市政配套应该要有，另外像安防系统等也是需要讲究的配套细节。
而需要你进一步考虑的，便是休闲、娱乐设施配套。尤其是在远离市区的小区里，这些设施直接影响着你的生活质量。位于城阳区的天泰·奥园，就专门为业主配备了一个大型会所————奥厦，里面购物、餐饮、休闲、运动设施一应俱全；同样位于城阳区的盛世景园，不仅设置了游泳馆、网球场，还设置了一个攀岩练习场。
有生命力的会所
不少小区都建有会所和商业街，宣传得十分好，但许多只是开发商的一个卖点，入住后难以兑现，有的甚至因长期撂荒成为小区的一个“伤疤”。有生命力的会所或商业街不仅让业主居住得舒适方便，而且还会给房产增值加分。
什么样的会所或商业街会有生命力？
首先是能够满足业主的需求，不一样的业主需求当然不同。中高收入者需要的是以游泳池、咖啡屋、精品店为内容的会所或商街，而普通工薪族居住的小区，一些容纳日常生活必需品的门店或超市的网点就应该多规划些。要预防与周边配套重叠。小区外功能类似的大型配套设施就几步远，那么同类性质的场所就要尽量控制一些，或者把这种配套也做成公共性的，或者就要放弃。
要尽量降低经营成本以降低会所或商业街的服务价格，否则高昂的收费标准会让主要消费群体———业主们舍近求远，而生命力也就无从保证了。
贴心的管家服务
周到、完善、高效的物业管理当然是好房子离不了的。那么物业管理可以好到什么程度呢？
德国物业管理公司不仅要按条约规定负责雇主房产的定期维护和外部粉刷、住宅区和楼道的卫生、门前屋后的绿化，还要替雇主做许多服务。青岛无忧房网 www.51fdc.com比如一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，但凡租房中出现了任何与房产质量和设备有关的问题，物业管理公司都有义务替雇主出面解决，如果房客违约或做出不利于房东的事，物业公司更会出面干涉、阻止；当双方租赁合同终止时，物业管理公司还有代为验收的任务。
目前，我们本土的物业管理公司似乎还达不到这样的水准，但据了解，第一太平洋、戴德梁行等世界知名物业公司都已经来到青岛，或许他们能够让我们体会高质量的物业服务。但需要提醒的是，在认物业选好房的时候，应该把物业管理和“物业顾问”分清楚，前者是货真价实的小区管家，后者只是为您的管家进行指导。
半岛都市报 [上一页]
我国80％以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。这个数字应该让国内的地产从业人员汗颜。好在我们的开发商和消费者都已经认识到，节能环保也是好房子的一个细节。现在国内很多新建住宅中，都可以看到外墙保温技术、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现，购房者在选房买房时，也对这种细节更为看重。
很多节能环保技术，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，传统的窗下布暖气片，热量损失大，室内供暖不均匀，而“脚暖头凉”的地暖供热，不仅符合人体学，还能节约热源，现在在青岛许多小区都被采用。再比如海水供热制冷空调在千禧龙花园的出现，专家介绍说，这种空调不仅可以带来零污染，而且在能耗方面也比电能空调更为节约。
公共性私密性共存
小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。
现在青岛的许多小区都很强调业主居住的私密性，并在这方面大做文章，比如加大楼间距，比如在建筑上，增加隔音层等。在鑫江·水青木华，开发商利用底层花园让居住区和公共活动区保持一定距离，或者用盘绕楼盘的小水系让群聚的热闹与居家私密并存而不相互影响。
在公共性方面，开发商这几年做得最多的就是会所。现在的会所可谓无所不包，为小区业主们的交流提供了一个很好的环境。但因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商遗忘。
周全的配套设施
房子就是您的家，这个家不光是遮风避雨、休憩安身那么简单，它必须为您的生活提供方便，让您的居住更为舒适。要做到这些，就离不开一个完善的配套。
先说小区周边的大配套，一个适合您购物需求的商场、超市、精品百货公司或者是农贸市场是必不可少的。教育配套是否完善，是否有好的小学、中学、大学，买房子也要为下一代考虑。要有一个口碑不错的医院，感冒发烧了也好有大夫照顾。
小配套也很重要，水、电现在都不是问题，供热和煤气等市政配套应该要有，另外像安防系统等也是需要讲究的配套细节。
而需要你进一步考虑的，便是休闲、娱乐设施配套。尤其是在远离市区的小区里，这些设施直接影响着你的生活质量。位于城阳区的天泰·奥园，就专门为业主配备了一个大型会所————奥厦，里面购物、餐饮、休闲、运动设施一应俱全；同样位于城阳区的盛世景园，不仅设置了游泳馆、网球场，还设置了一个攀岩练习场。
有生命力的会所
不少小区都建有会所和商业街，宣传得十分好，但许多只是开发商的一个卖点，入住后难以兑现，有的甚至因长期撂荒成为小区的一个“伤疤”。有生命力的会所或商业街不仅让业主居住得舒适方便，而且还会给房产增值加分。
什么样的会所或商业街会有生命力？
首先是能够满足业主的需求，不一样的业主需求当然不同。中高收入者需要的是以游泳池、咖啡屋、精品店为内容的会所或商街，而普通工薪族居住的小区，一些容纳日常生活必需品的门店或超市的网点就应该多规划些。要预防与周边配套重叠。小区外功能类似的大型配套设施就几步远，那么同类性质的场所就要尽量控制一些，或者把这种配套也做成公共性的，或者就要放弃。
要尽量降低经营成本以降低会所或商业街的服务价格，否则高昂的收费标准会让主要消费群体———业主们舍近求远，而生命力也就无从保证了。
贴心的管家服务
周到、完善、高效的物业管理当然是好房子离不了的。那么物业管理可以好到什么程度呢？
德国物业管理公司不仅要按条约规定负责雇主房产的定期维护和外部粉刷、住宅区和楼道的卫生、门前屋后的绿化，还要替雇主做许多服务。青岛无忧房网 www.51fdc.com比如一旦房屋租赁合同生效，物业管理公司就成了租赁双方的纽带，但凡租房中出现了任何与房产质量和设备有关的问题，物业管理公司都有义务替雇主出面解决，如果房客违约或做出不利于房东的事，物业公司更会出面干涉、阻止；当双方租赁合同终止时，物业管理公司还有代为验收的任务。
目前，我们本土的物业管理公司似乎还达不到这样的水准，但据了解，第一太平洋、戴德梁行等世界知名物业公司都已经来到青岛，或许他们能够让我们体会高质量的物业服务。但需要提醒的是，在认物业选好房的时候，应该把物业管理和“物业顾问”分清楚，前者是货真价实的小区管家，后者只是为您的管家进行指导。
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