不只是优美的外观 寻找好房子的10个细节上
好就一个字，却包含了无上的肯定和褒扬。然而，“好”又是一个模糊的形容词，为“好房子”这把尺子寻找一些细节刻度，比如外观，就是本期《黄金楼市》要做的事情。我们希望这些被遴选出来的十大细节，能够成为您选房、购房的“帮手”。
优美耐看的外观
“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象，这是没有错的，这些都是您将来抬头不见低头见的东西，看着顺眼，才能住着舒心，不是吗？
要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，包括窗户阳台等看得到的东西，都要合乎您的审美观。建设中的东海路9号，彩色玻璃外墙、整体造型像两叶风帆，据说仅这一点就让它获得不少购房者的认同。
当然，房子“外形好”并非只是一栋两栋房子给人的感觉，小区整体的观感也要好，比如小区楼座的布局，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”。小区内部景观的串联是否自然、和谐，小区与外部环境是否协调等都很有文章可做。这一点上，八大关就是一个很好的例子，绿草茵茵中，一座座风格不同的别墅各自散发着异域风情，而将这些别墅统而观之，一个杂而不乱的荟萃，真对得起“万国建筑博览会”的名号。
小区的居住文化
文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。
其实看看我们的四周和国内地产行业比较领先的一些城市，特色鲜明的居住文化楷模并不少见：北京的格拉斯小镇希望能复制号称“香水之都”的法国小镇格拉斯，为了营造法国小镇的风情，青岛无忧房网 www.51fdc.com小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室等。中联盈地在惜福镇打造的100福国际山庄是认准“福”这个文化路线的，每一位业主都会得到一本阐述小区附近福文化起源与发展的书籍，附近与福有关的文化古迹将得到修缮……
丰富的居住空间
居住空间的大小从规划时就被限制死了，但居住空间的“内容”却可以通过智慧的设计来丰富。在居住空间上让购房者体会到别具一格、丰富多变的小区或房产，就会获得更高的评价。
小区的布局和景观有很多视觉空间可以丰富，完全对称的布局和景观安排已经落伍，一步一景，各有不同，才会受到肯定。比如当年的“地王”玺景园，就利用地势落差，或在几个假山中安插一段小瀑，或在花丛中铺设一处曲径，一个亭子，一个小塘，每处小品都让人感受不同。
室内户型同样拒绝千篇一律，房间多的房子不是好房子，多变化的房子才是好房子。同样是90平方米的房子，天泰·迦南美地就设计出一种市场上少见的复式户型，让不大的空间变得富有情趣。千禧国际村的叠拼别墅、叠加别墅将居住区与公共活动区分而设之又给人不一样的感觉。另外，如入户空中花园，了却住在高层的人没有花园的遗憾，这本是一些地产发达城市才可以见得到的东西，现如今，在本土项目中也屡见不鲜。
“高效”的户型设计
房子大或小，房产证上的数字是一回事，可以用来居住的使用面积是另一回事。“高效率”的户型设计，也是好房子一个必不可少的条件。
什么样的户型设计才够“高效”？
首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，绝对难以用好来形容。
其次是面积的方便利用性，有很多朋友买房子会考察房子户型是否方正，这一点不无道理，那些边边角角多的房子，面积听起来大，用起来小。
还有适合居住性，如不同房间面积的合理分配，功能空间的设计是否到位等。一些房子各种功能的房间比较全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊来连接，结果这也走廊，那也走廊，无形中就浪费了许多空间。
另外，房间的面宽、进深的合理设计等，甚至门窗的开口都会影响使用的“效率”。有的房子中，凑在一起的几个门对开，就对居住者的生活带来一些不便。
绿色的生活环境
绿化现如今也是好房子必做的功课。当然绿化也包括几个层面，一是小区所在的大环境要亲近自然，二是小区本身的绿化要高质量，即便是一家一户的小环境，也就是您的楼前楼后，阳台窗外，都要绿意盎然。
在大环境上，最好能保持原有的生态环境，并加以融合。如，利用自然水系做景观，保持原有的坡地等。在小区的绿化上，绿化景观要有立体性，大树、灌木、草组合成的一个生态小区。而且绿化的植被成活率要高，方便维护。有的小区在销售时引进了一些珍稀树种，购房者埋单，结果不适宜环境，快速死亡，这样的绿化就大打折扣。
每个家庭的小环境绿化，虽然看似各家庭自己的事，其实对小区的整体评价也很重要，一个花团锦簇的阳台和一个只作为晾衣间使用的阳台，感觉当然是不一样的。当然，作为开发商在小区建设时，也应该为每户的住宅提供制造绿色的便利条件，如一个宽敞、采光充足的阳台、露台或一楼的小花园。
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“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。很多消费者比较重视对房子和小区的第一印象，这是没有错的，这些都是您将来抬头不见低头见的东西，看着顺眼，才能住着舒心，不是吗？
要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，包括窗户阳台等看得到的东西，都要合乎您的审美观。建设中的东海路9号，彩色玻璃外墙、整体造型像两叶风帆，据说仅这一点就让它获得不少购房者的认同。
当然，房子“外形好”并非只是一栋两栋房子给人的感觉，小区整体的观感也要好，比如小区楼座的布局，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”。小区内部景观的串联是否自然、和谐，小区与外部环境是否协调等都很有文章可做。这一点上，八大关就是一个很好的例子，绿草茵茵中，一座座风格不同的别墅各自散发着异域风情，而将这些别墅统而观之，一个杂而不乱的荟萃，真对得起“万国建筑博览会”的名号。
小区的居住文化
文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠“文化”两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。
其实看看我们的四周和国内地产行业比较领先的一些城市，特色鲜明的居住文化楷模并不少见：北京的格拉斯小镇希望能复制号称“香水之都”的法国小镇格拉斯，为了营造法国小镇的风情，青岛无忧房网 www.51fdc.com小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室等。中联盈地在惜福镇打造的100福国际山庄是认准“福”这个文化路线的，每一位业主都会得到一本阐述小区附近福文化起源与发展的书籍，附近与福有关的文化古迹将得到修缮……
丰富的居住空间
居住空间的大小从规划时就被限制死了，但居住空间的“内容”却可以通过智慧的设计来丰富。在居住空间上让购房者体会到别具一格、丰富多变的小区或房产，就会获得更高的评价。
小区的布局和景观有很多视觉空间可以丰富，完全对称的布局和景观安排已经落伍，一步一景，各有不同，才会受到肯定。比如当年的“地王”玺景园，就利用地势落差，或在几个假山中安插一段小瀑，或在花丛中铺设一处曲径，一个亭子，一个小塘，每处小品都让人感受不同。
室内户型同样拒绝千篇一律，房间多的房子不是好房子，多变化的房子才是好房子。同样是90平方米的房子，天泰·迦南美地就设计出一种市场上少见的复式户型，让不大的空间变得富有情趣。千禧国际村的叠拼别墅、叠加别墅将居住区与公共活动区分而设之又给人不一样的感觉。另外，如入户空中花园，了却住在高层的人没有花园的遗憾，这本是一些地产发达城市才可以见得到的东西，现如今，在本土项目中也屡见不鲜。
“高效”的户型设计
房子大或小，房产证上的数字是一回事，可以用来居住的使用面积是另一回事。“高效率”的户型设计，也是好房子一个必不可少的条件。
什么样的户型设计才够“高效”？
首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，绝对难以用好来形容。
其次是面积的方便利用性，有很多朋友买房子会考察房子户型是否方正，这一点不无道理，那些边边角角多的房子，面积听起来大，用起来小。
还有适合居住性，如不同房间面积的合理分配，功能空间的设计是否到位等。一些房子各种功能的房间比较全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊来连接，结果这也走廊，那也走廊，无形中就浪费了许多空间。
另外，房间的面宽、进深的合理设计等，甚至门窗的开口都会影响使用的“效率”。有的房子中，凑在一起的几个门对开，就对居住者的生活带来一些不便。
绿色的生活环境
绿化现如今也是好房子必做的功课。当然绿化也包括几个层面，一是小区所在的大环境要亲近自然，二是小区本身的绿化要高质量，即便是一家一户的小环境，也就是您的楼前楼后，阳台窗外，都要绿意盎然。
在大环境上，最好能保持原有的生态环境，并加以融合。如，利用自然水系做景观，保持原有的坡地等。在小区的绿化上，绿化景观要有立体性，大树、灌木、草组合成的一个生态小区。而且绿化的植被成活率要高，方便维护。有的小区在销售时引进了一些珍稀树种，购房者埋单，结果不适宜环境，快速死亡，这样的绿化就大打折扣。
每个家庭的小环境绿化，虽然看似各家庭自己的事，其实对小区的整体评价也很重要，一个花团锦簇的阳台和一个只作为晾衣间使用的阳台，感觉当然是不一样的。当然，作为开发商在小区建设时，也应该为每户的住宅提供制造绿色的便利条件，如一个宽敞、采光充足的阳台、露台或一楼的小花园。
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