万年黄玺庆：住交会的模式正面临着挑战
北京万年花城副总经理黄玺庆
住交会自从2004年住交会由深圳迁到上海后，我年年都来参加这个中国房地产业的盛会，借此与平常神交多于面交的朋友们把酒叙旧。
可是今年来到住交会上，我却感到了明显的冷清。去年此时还在住交会上呼朋引类的绝大多数的朋友们都没有前来。大家似乎对已经举办了八届的住交会产生了审美疲劳。
看来，住交会的模式已经面临着挑战。
住交会在深圳的时候，我没有去过。因此对它的模式没有切身的体会。它迁到上海的时候，我感受到的模式有三个：
一、 颁奖
每次住交会都要发放“名企、名盘、名人”的所谓“三名”奖，这可算是房地产界全国性的奖项，只是由于时间还不够久远，因此现在它的权威性还没有完全树立起来。
二、 展览交易
我想住交会最初的功能应该是房展会。目的是追求开发商与购房者完成交易。但是，现在在场内能够实现这一目的的可能性似乎很小。据我几年来在现场的观察，似乎分辨不出谁是真正的购房者。目前，参加展览的主要是开发商、房地产服务机构、金融机构等房地产的相关产业。他们在这里设立展台，主要还是用以展示形象，推广品牌，挖掘业务合作机会。
三、论坛
每次住交会都会设立各种大大小小的论坛，加上搜房、新浪、焦点等几大网站的论坛直播，大腕儿小腕儿们你方唱罢我登场，忙得不亦乐乎。可是由于论坛过多，有时候几个相邻的论坛同时开始，声音互相干扰，往往影响了效果。
对于住交会下一步的发展，主办方大概也正在思考。我在上搜房主题为“京沪博客论剑之：新形势下 开发商如何应对”的论坛时，搜房主持人专门增加了一个话题，让大家谈谈对住交会的看法。
当时，我就表达了一种意见，可以弱化住交会的交易功能，而强化住交会的交流功能。房地产是不动产，具有很强的区域性。作为住交会，不可能把全国各地的楼盘拿到上海来推广。实际上从各个地区看，随着购房者的成熟，房展会直接完成楼盘销售的作用已经越来越弱了。
但是，住交会毕竟是目前在全国房地产界最有影响力的一个盛会。因此，借助它已经具备的品牌效应，把它打造成房地产界的一个思想交流的盛会，则可能更有意义。比如象达沃斯的世界经济论坛，博鳌的亚洲经济论坛等。
我希望今后的住交会能够是这样：在这里，我不仅能够看到许多朋友，获得视觉的盛宴，更能够聆听到许多真正的有价值的声音，获得思想的盛宴。这盛宴不仅来自中国，也来自世界。
搜房网
住交会自从2004年住交会由深圳迁到上海后，我年年都来参加这个中国房地产业的盛会，借此与平常神交多于面交的朋友们把酒叙旧。
可是今年来到住交会上，我却感到了明显的冷清。去年此时还在住交会上呼朋引类的绝大多数的朋友们都没有前来。大家似乎对已经举办了八届的住交会产生了审美疲劳。
看来，住交会的模式已经面临着挑战。
住交会在深圳的时候，我没有去过。因此对它的模式没有切身的体会。它迁到上海的时候，我感受到的模式有三个：
一、 颁奖
每次住交会都要发放“名企、名盘、名人”的所谓“三名”奖，这可算是房地产界全国性的奖项，只是由于时间还不够久远，因此现在它的权威性还没有完全树立起来。
二、 展览交易
我想住交会最初的功能应该是房展会。目的是追求开发商与购房者完成交易。但是，现在在场内能够实现这一目的的可能性似乎很小。据我几年来在现场的观察，似乎分辨不出谁是真正的购房者。目前，参加展览的主要是开发商、房地产服务机构、金融机构等房地产的相关产业。他们在这里设立展台，主要还是用以展示形象，推广品牌，挖掘业务合作机会。
三、论坛
每次住交会都会设立各种大大小小的论坛，加上搜房、新浪、焦点等几大网站的论坛直播，大腕儿小腕儿们你方唱罢我登场，忙得不亦乐乎。可是由于论坛过多，有时候几个相邻的论坛同时开始，声音互相干扰，往往影响了效果。
对于住交会下一步的发展，主办方大概也正在思考。我在上搜房主题为“京沪博客论剑之：新形势下 开发商如何应对”的论坛时，搜房主持人专门增加了一个话题，让大家谈谈对住交会的看法。
当时，我就表达了一种意见，可以弱化住交会的交易功能，而强化住交会的交流功能。房地产是不动产，具有很强的区域性。作为住交会，不可能把全国各地的楼盘拿到上海来推广。实际上从各个地区看，随着购房者的成熟，房展会直接完成楼盘销售的作用已经越来越弱了。
但是，住交会毕竟是目前在全国房地产界最有影响力的一个盛会。因此，借助它已经具备的品牌效应，把它打造成房地产界的一个思想交流的盛会，则可能更有意义。比如象达沃斯的世界经济论坛，博鳌的亚洲经济论坛等。
我希望今后的住交会能够是这样：在这里，我不仅能够看到许多朋友，获得视觉的盛宴，更能够聆听到许多真正的有价值的声音，获得思想的盛宴。这盛宴不仅来自中国，也来自世界。
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