开发商隐瞒房屋已抵押出售 业主被列信用黑名单1
■深度提示
业主购买房屋多年，却一直拿不到房产证，后来发现开发商将该栋楼房的80多套房屋既抵押给建行，又出售给购房人。
在数十起业主维权官司中，开发商被判“违约”或“欺诈”。打违约官司的业主，至今拿不到违约金；打欺诈官司的业主，开发商赔偿10万元。
因为开发商的原因，十余名在建行办理按揭的业主，被定为“信用不良客户”，名字在报纸上被曝光。
石景山海特花园45号楼5至16层（8套房屋除外）既被抵押给建行，又被出售给购房人。
催债公告上列出了50多名业主的名字。
一业主出示的个人贷款对账单显示，自己按月还贷从未拖欠。
石景山海特花园业主叶天际(化名)昨天还在与建行联系，他莫名其妙地上了建行的“黑名单”，被定为“信用不良客户”。这一交涉跨越的时间，已经一年多了，但情况似乎没有改变的迹象。
“我被开发商连累了。”叶先生叹着气说，开发商将卖给他的房子抵押了却不及时还款，让他们这些业主遭了殃。
这栋楼里像叶先生一样被列为建行信用黑名单的业主，足足有50人。
咄咄怪事
同一套房屋办了两份贷款
房产证拖了数年没办
叶天际所指的开发商，名叫北京金梦圆房地产开发有限公司（下称金梦圆公司），其开发的石景山海特花园45号楼在2003年至2005年间引发了数十起诉讼，叶天际也在起诉者之列。
争端起于双方的商品房买卖纠纷。
2000年10月，叶天际相中海特花园一套101平方米、价值40余万的现房。他支付了相关款项并办理了按揭手续后，于当月与金梦圆公司签订了商品房买卖合同，约定在双方签订契约后30日内，办理过户手续，并按规定申领房产证。
办理按揭很顺利，2001年5月，开发商拿到了全部房款。当年11月，叶天际住进了新房。
叶天际和家人平静地住在新家里，从来没有担心办房产证会出问题。按照约定，他家的房产证最迟应该在2001年6月办理完成，然后被抵押在提供按揭贷款的银行。
直到2004年同楼其他业主起诉金梦圆公司后，叶天际才得知，他家的房产证一直未办理。而像他这样的情形，发生在同楼数十名业主身上。
石景山海特花园45号楼5至16层（8套房屋除外）既被抵押给建行，又被出售给购房人。 摄影记者：成江
催债公告上列出了50多名业主的名字。 摄影记者：成江
一业主出示的个人贷款对账单显示，自己按月还贷从未拖欠。 摄影记者：成江
一起官司揭出抵押内幕
王建欣是揭开海特花园45号楼内幕的业主之一。2002年3月，她购买了该楼一套商品房，并一次性付清了房款。但她等了两年多，开发商一直不能提供房产证。
在交涉过程中，她通过朋友从房管部门得到信息，金梦圆公司早在2000年底，就把包括她所购房屋在内的80多套商品房抵押借款还账了。由于一直未解除抵押，所以不能办理房产证。
“卖已经抵押的房屋给客户，而且未告知，这是什么行为？”感觉受骗的王建欣非常气愤。在交涉无果的情况下，她于2004年底向石景山区法院提起诉讼，要求与金梦圆公司解除房屋买卖合同，退还购房款，补偿利息，按欺诈消费者给予购房款一倍的惩罚性赔偿。
2005年9月，石景山区法院作出判决：认定金梦圆公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，且未告知购买者，构成欺诈。记者注意到，在这份由石景山区法院作出的判决书上，明确写着被告（即金梦圆公司）在2000年底与中国建设银行长安支行先后两次签订《人民币资金借款合同》，以海特花园45号楼5至16层（注：每层8套）房屋产权及抵押合同范围内的国有土地使用权作抵押等内容。
已抵押的房屋卖给业主
当这份判决书的内容传到海特花园45号楼业主耳中时，大家惊呆了。
叶天际解释说，从时间上看，开发商先将房子抵押给银行借款还债，后又把已经抵押出去的房子卖给业主，而后业主又向银行申办了按揭贷款。“难道一套房子办了两份贷款？”业主们有些奇怪。
而令叶天际等业主更为惊讶的是，他们发现，给业主办理按揭贷款的银行，竟然与开发商办抵押借款的银行同为建设银行。
“也就是说，建设银行竟然给同一套房屋核发了两份贷款，太不可思议了。如果出现不还款情形，银行岂不是只有受损的份儿？”
对簿公堂
数十业主赢官司难获赔偿
房管局证实该房屋被抵押
记者拿到了金梦圆公司从建行长安支行贷款的抵押合同。该合同显示，抵押物包括海特花园45号楼9至16层商品房。根据抵押物，长安支行向金梦圆公司贷款1000万元，用于后者归还一项名为“1999年房流字第414009号借款合同”项下的借款，抵押期限自2000年12月15日至2002年4月30日。
据业主们反映，除此之外还有一份抵押合同，涉及45号楼5至8层商品房，但他们没有拿到。
一份由石景山国土房管局于2005年6月13日出具的信访回复对此予以证实。该回复称，金梦圆公司将其开发的45号楼，于2000年12月6日和12月15日分两次抵押给建行长安支行，抵押范围是5至16层（其中有8套房屋除外），并在该局办理了抵押登记。
该份回复还指出，石景山国土房管局曾出面协商，让金梦圆公司尽快还贷或用其他资产进行置换抵押，但金梦圆公司负责人表示企业资金困难，无力还清全部贷款。
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业主购买房屋多年，却一直拿不到房产证，后来发现开发商将该栋楼房的80多套房屋既抵押给建行，又出售给购房人。
在数十起业主维权官司中，开发商被判“违约”或“欺诈”。打违约官司的业主，至今拿不到违约金；打欺诈官司的业主，开发商赔偿10万元。
石景山海特花园45号楼5至16层（8套房屋除外）既被抵押给建行，又被出售给购房人。
催债公告上列出了50多名业主的名字。
一业主出示的个人贷款对账单显示，自己按月还贷从未拖欠。
石景山海特花园业主叶天际(化名)昨天还在与建行联系，他莫名其妙地上了建行的“黑名单”，被定为“信用不良客户”。这一交涉跨越的时间，已经一年多了，但情况似乎没有改变的迹象。
“我被开发商连累了。”叶先生叹着气说，开发商将卖给他的房子抵押了却不及时还款，让他们这些业主遭了殃。
这栋楼里像叶先生一样被列为建行信用黑名单的业主，足足有50人。
咄咄怪事
同一套房屋办了两份贷款
房产证拖了数年没办
叶天际所指的开发商，名叫北京金梦圆房地产开发有限公司（下称金梦圆公司），其开发的石景山海特花园45号楼在2003年至2005年间引发了数十起诉讼，叶天际也在起诉者之列。
争端起于双方的商品房买卖纠纷。
2000年10月，叶天际相中海特花园一套101平方米、价值40余万的现房。他支付了相关款项并办理了按揭手续后，于当月与金梦圆公司签订了商品房买卖合同，约定在双方签订契约后30日内，办理过户手续，并按规定申领房产证。
办理按揭很顺利，2001年5月，开发商拿到了全部房款。当年11月，叶天际住进了新房。
叶天际和家人平静地住在新家里，从来没有担心办房产证会出问题。按照约定，他家的房产证最迟应该在2001年6月办理完成，然后被抵押在提供按揭贷款的银行。
直到2004年同楼其他业主起诉金梦圆公司后，叶天际才得知，他家的房产证一直未办理。而像他这样的情形，发生在同楼数十名业主身上。
石景山海特花园45号楼5至16层（8套房屋除外）既被抵押给建行，又被出售给购房人。 摄影记者：成江
催债公告上列出了50多名业主的名字。 摄影记者：成江
一业主出示的个人贷款对账单显示，自己按月还贷从未拖欠。 摄影记者：成江
一起官司揭出抵押内幕
王建欣是揭开海特花园45号楼内幕的业主之一。2002年3月，她购买了该楼一套商品房，并一次性付清了房款。但她等了两年多，开发商一直不能提供房产证。
在交涉过程中，她通过朋友从房管部门得到信息，金梦圆公司早在2000年底，就把包括她所购房屋在内的80多套商品房抵押借款还账了。由于一直未解除抵押，所以不能办理房产证。
“卖已经抵押的房屋给客户，而且未告知，这是什么行为？”感觉受骗的王建欣非常气愤。在交涉无果的情况下，她于2004年底向石景山区法院提起诉讼，要求与金梦圆公司解除房屋买卖合同，退还购房款，补偿利息，按欺诈消费者给予购房款一倍的惩罚性赔偿。
2005年9月，石景山区法院作出判决：认定金梦圆公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，且未告知购买者，构成欺诈。记者注意到，在这份由石景山区法院作出的判决书上，明确写着被告（即金梦圆公司）在2000年底与中国建设银行长安支行先后两次签订《人民币资金借款合同》，以海特花园45号楼5至16层（注：每层8套）房屋产权及抵押合同范围内的国有土地使用权作抵押等内容。
已抵押的房屋卖给业主
当这份判决书的内容传到海特花园45号楼业主耳中时，大家惊呆了。
叶天际解释说，从时间上看，开发商先将房子抵押给银行借款还债，后又把已经抵押出去的房子卖给业主，而后业主又向银行申办了按揭贷款。“难道一套房子办了两份贷款？”业主们有些奇怪。
而令叶天际等业主更为惊讶的是，他们发现，给业主办理按揭贷款的银行，竟然与开发商办抵押借款的银行同为建设银行。
“也就是说，建设银行竟然给同一套房屋核发了两份贷款，太不可思议了。如果出现不还款情形，银行岂不是只有受损的份儿？”
对簿公堂
数十业主赢官司难获赔偿
房管局证实该房屋被抵押
记者拿到了金梦圆公司从建行长安支行贷款的抵押合同。该合同显示，抵押物包括海特花园45号楼9至16层商品房。根据抵押物，长安支行向金梦圆公司贷款1000万元，用于后者归还一项名为“1999年房流字第414009号借款合同”项下的借款，抵押期限自2000年12月15日至2002年4月30日。
据业主们反映，除此之外还有一份抵押合同，涉及45号楼5至8层商品房，但他们没有拿到。
一份由石景山国土房管局于2005年6月13日出具的信访回复对此予以证实。该回复称，金梦圆公司将其开发的45号楼，于2000年12月6日和12月15日分两次抵押给建行长安支行，抵押范围是5至16层（其中有8套房屋除外），并在该局办理了抵押登记。
该份回复还指出，石景山国土房管局曾出面协商，让金梦圆公司尽快还贷或用其他资产进行置换抵押，但金梦圆公司负责人表示企业资金困难，无力还清全部贷款。
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