财政部公告通报批评39家房地产企业隐瞒利润
国家财政部近日发布会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业存在会计信息失真问题。财政部官员透露，部分企业隐瞒利润情况非常严重，“隐瞒利润，制造虚假信息除误导消费者和政策制定者外，其根本的动机还是偷税漏税。”
对于房地产行业的利润率，坊间一直有各种猜测和议论。有房地产商曾信誓旦旦地宣称，房地产利润只有区区3％，最多不超过8％。老百姓则普遍有一个直观的感受，认为房地产肯定是暴利行业，至少这些年各地房价噌噌噌扶摇直上，徒令许多消费者望房兴叹，且各类富豪榜上房地产商占据多数席位，足以作为房地产“暴利”的间接证明。现在，国家财政部发布的会计信息质量检查公报表明，39家房地产企业的实际利润达到了26.79％，个别企业达到57％。
然而，问题的关键还不在于房地产行业利润率有多高，是不是存在暴利，而在于他们的会计信息失真，“部分企业隐瞒利润情况非常严重”。他们用以隐瞒利润的手法，主要有将已销售房产仍作为存货核算，不按规定核算对外投资、无形资产，以及故意少计收入、延迟确认收入、虚列成本，等等。这些行为是什么性质？说白了就是做假账！
其次，某些房地产企业隐瞒利润，目的还在于隐瞒他们长期获取“暴利”的事实，刻意给消费者制造“房价在合理范围之内，还会继续上涨”的假相，以误导和蛊惑消费者持币抢购。这与一些开发商人为导演“房荒”，故意哄抬房价、囤积居奇的伎俩如出一辙，都对消费者构成了信息欺诈。
此外，正如财政部官员所言，某些房地产企业隐瞒利润“根本的动机还是偷税漏税”。据估算，财政部此次检查的39家房地产企业，隐瞒利润达33亿元，按照33％的所得税税率，偷逃税款就是10亿多元。如果推而广之，整个房地产行业偷税漏税的数额，很可能将是一个天文数字。
下一步，税务部门就应该及时介入查处，工商、审计、公安等部门和司法机关也应该采取相应行动，依法进入侦查、起诉、审理等行政执法和司法程序，追究这些企业的法律责任。
青岛早报
然而，问题的关键还不在于房地产行业利润率有多高，是不是存在暴利，而在于他们的会计信息失真，“部分企业隐瞒利润情况非常严重”。他们用以隐瞒利润的手法，主要有将已销售房产仍作为存货核算，不按规定核算对外投资、无形资产，以及故意少计收入、延迟确认收入、虚列成本，等等。这些行为是什么性质？说白了就是做假账！
其次，某些房地产企业隐瞒利润，目的还在于隐瞒他们长期获取“暴利”的事实，刻意给消费者制造“房价在合理范围之内，还会继续上涨”的假相，以误导和蛊惑消费者持币抢购。这与一些开发商人为导演“房荒”，故意哄抬房价、囤积居奇的伎俩如出一辙，都对消费者构成了信息欺诈。
此外，正如财政部官员所言，某些房地产企业隐瞒利润“根本的动机还是偷税漏税”。据估算，财政部此次检查的39家房地产企业，隐瞒利润达33亿元，按照33％的所得税税率，偷逃税款就是10亿多元。如果推而广之，整个房地产行业偷税漏税的数额，很可能将是一个天文数字。
下一步，税务部门就应该及时介入查处，工商、审计、公安等部门和司法机关也应该采取相应行动，依法进入侦查、起诉、审理等行政执法和司法程序，追究这些企业的法律责任。
青岛早报
