中央商务区的衍生物业 青岛酒店式公寓渐成热点
众多的高级商务人士在一个城市的停留往往是短期的，多则一、两年，少则几个月、几天，便飞赴另一个城市，甚至世界的另一端。
酒店式公寓恰恰满足了这种需求。住在ＣＢＤ，工作在ＣＢＤ，享受星级酒店的服务、拥有家一样的独立空间，缩短了商务人士的生活半径，提高了效率。酒店式公寓既是一种灵活的居住形式，也是一种灵活的投资形式。
在青岛，随着数码港三度空间的成功运作，ＴＯＰ颐和国际酒店式公寓的交付，酒店式公寓正渐渐浮出水面。
初识酒店式公寓
名为公寓，更似酒店，是记者站在数码港三度空间大堂内的第一感觉，米黄色大理石贴满墙面地面，一侧是柏悦酒店管理公司的服务柜台，一侧休闲沙发上几个四川房客正在闲谈。
记者参观了三度空间的两种客房，建筑面积分别在５２平方米及１００多平方米，两者均有独立的厨房，可提供简便的生活配套，青岛无忧房网 www.51fdc.com１００多平方米的客房还有一个小型会客及办公空间。２００３年交付的项目，从设计风格到配套设施，依然简洁、前卫。
“首先是硬件”，２１世纪不动产润泽店培训专员纪学先生说，三度空间、ＴＯＰ颐和国际的交房标准均是精装修及全套家具、家电。
酒店式公寓更重要的一个方面是软件，也就是物业管理的标准体系，这直接影响到未来物业的保值与增值。
投资回报的计算
购房不是自住，而是投资，这是酒店式公寓的又一特点。
２１世纪不动产润泽店提供的数据显示，三度空间５2平方米的客房年租金５万元左右，１００多平方米客房年租金８万至１０万元。
据了解，三度空间一手房的购买价格约为每平方米８０００元，回报比较可观，目前的二手房成交价格约为１.2万、1.3万每平方米。
记者在ＴＯＰ颐和国际的交房现场见到，交房流程表末尾有一个托管租赁的环节。也就是说，在交付之后，业主可以直接委托给酒店管理公司来经营。
目前，三度空间已有两家颇具规模的酒店管理公司——５２商务和柏悦酒店，收房数量都在三十间以上。
除了委托酒店管理公司，一些精明的客房选择委托房屋中介公司代理租赁，谋取更大的投资回报，三度空间５２平方米的客房，酒店管理公司的年租金为４万元，房屋中介公司成交的年租金为５万元，酒店管理公司赚取其中差价。
纪学先生认为，通常酒店式公寓的租金价格比普通高级公寓高３０％，而且多是一人居住，小客房的出租率更高。
酒店管理公司的出租方式多样，可以按年、按月、按天出租，５２平方米的客房，一天的租金在３３０元左右。据入住ＴＯＰ颐和国际的酒店管理公司说，预计未来长期租户将占到总业务量的１／３以上。
中央商务区的衍生物业
酒店式公寓在北京有２０多家，在上海有５０多家，在青岛还刚刚兴起，与普通公寓相比有酒店式的服务，与星级酒店相比价格便宜，这便是酒店式公寓的生存空间。
租赁酒店式公寓有四类人群，一类是国内外驻青机构的高级商务人士，一类是ＳＯＨＯ办公，这两类是长期租赁，占市场的６０％以上；另外一类是来青岛开拓市场的商务人士，租期多在一两个月；最后一类是游客。
在酒店式公寓的分类中，数码港三度空间与ＴＯＰ颐和国际均属于综合用途型，除酒店式公寓外还综合了写字楼办公、购物、餐饮、休闲等功能。开发商的意图明显，希望凭借多种业态的藕合与互动关系，降低商务成本，给写字楼提供长期的价值支撑。
据了解，今后两三年，青岛将出现多个酒店式公寓项目，仅香港中路附近便有两个以上的酒店式公寓项目正在筹划中，除了酒店式公寓之间的竞争，酒店式公寓与新建高档公寓之间的竞争也同样存在。在产品差异化不十分明晰的情况下，长期的物业管理水准将是酒店式公寓竞争的焦点。
酒店式公寓伴生于中央商业区，未来的投资在多种因素的影响下将变得更为扑朔迷离。
记者 张则涛 青岛日报
酒店式公寓恰恰满足了这种需求。住在ＣＢＤ，工作在ＣＢＤ，享受星级酒店的服务、拥有家一样的独立空间，缩短了商务人士的生活半径，提高了效率。酒店式公寓既是一种灵活的居住形式，也是一种灵活的投资形式。
初识酒店式公寓
名为公寓，更似酒店，是记者站在数码港三度空间大堂内的第一感觉，米黄色大理石贴满墙面地面，一侧是柏悦酒店管理公司的服务柜台，一侧休闲沙发上几个四川房客正在闲谈。
记者参观了三度空间的两种客房，建筑面积分别在５２平方米及１００多平方米，两者均有独立的厨房，可提供简便的生活配套，青岛无忧房网 www.51fdc.com１００多平方米的客房还有一个小型会客及办公空间。２００３年交付的项目，从设计风格到配套设施，依然简洁、前卫。
“首先是硬件”，２１世纪不动产润泽店培训专员纪学先生说，三度空间、ＴＯＰ颐和国际的交房标准均是精装修及全套家具、家电。
酒店式公寓更重要的一个方面是软件，也就是物业管理的标准体系，这直接影响到未来物业的保值与增值。
投资回报的计算
购房不是自住，而是投资，这是酒店式公寓的又一特点。
２１世纪不动产润泽店提供的数据显示，三度空间５2平方米的客房年租金５万元左右，１００多平方米客房年租金８万至１０万元。
据了解，三度空间一手房的购买价格约为每平方米８０００元，回报比较可观，目前的二手房成交价格约为１.2万、1.3万每平方米。
记者在ＴＯＰ颐和国际的交房现场见到，交房流程表末尾有一个托管租赁的环节。也就是说，在交付之后，业主可以直接委托给酒店管理公司来经营。
目前，三度空间已有两家颇具规模的酒店管理公司——５２商务和柏悦酒店，收房数量都在三十间以上。
除了委托酒店管理公司，一些精明的客房选择委托房屋中介公司代理租赁，谋取更大的投资回报，三度空间５２平方米的客房，酒店管理公司的年租金为４万元，房屋中介公司成交的年租金为５万元，酒店管理公司赚取其中差价。
纪学先生认为，通常酒店式公寓的租金价格比普通高级公寓高３０％，而且多是一人居住，小客房的出租率更高。
酒店管理公司的出租方式多样，可以按年、按月、按天出租，５２平方米的客房，一天的租金在３３０元左右。据入住ＴＯＰ颐和国际的酒店管理公司说，预计未来长期租户将占到总业务量的１／３以上。
中央商务区的衍生物业
酒店式公寓在北京有２０多家，在上海有５０多家，在青岛还刚刚兴起，与普通公寓相比有酒店式的服务，与星级酒店相比价格便宜，这便是酒店式公寓的生存空间。
租赁酒店式公寓有四类人群，一类是国内外驻青机构的高级商务人士，一类是ＳＯＨＯ办公，这两类是长期租赁，占市场的６０％以上；另外一类是来青岛开拓市场的商务人士，租期多在一两个月；最后一类是游客。
在酒店式公寓的分类中，数码港三度空间与ＴＯＰ颐和国际均属于综合用途型，除酒店式公寓外还综合了写字楼办公、购物、餐饮、休闲等功能。开发商的意图明显，希望凭借多种业态的藕合与互动关系，降低商务成本，给写字楼提供长期的价值支撑。
据了解，今后两三年，青岛将出现多个酒店式公寓项目，仅香港中路附近便有两个以上的酒店式公寓项目正在筹划中，除了酒店式公寓之间的竞争，酒店式公寓与新建高档公寓之间的竞争也同样存在。在产品差异化不十分明晰的情况下，长期的物业管理水准将是酒店式公寓竞争的焦点。
酒店式公寓伴生于中央商业区，未来的投资在多种因素的影响下将变得更为扑朔迷离。
记者 张则涛 青岛日报
